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Neubau-Reihenendhaus mit Südwest-Ausrichtung und 5 Zimmern als förderfähiges Effizienzhaus 40!

Titelbild 2Unverbindliche Visualisierung 2Unverbindliche Visualisierung 3Unverbindliche Visualisierung 4Unverbindliche Visualisierung 1Lageplan REH 1Preisliste Stand 23-01-2024_Page_1Preisliste Stand 23-01-2024_Page_2Musterberechnung

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

Adresse

Lütjenseer Straße 5

PLZ

22946

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HG1278 - REH1

Preis

541.121 EUR

Fläche

108 m2

Grundstücksfläche

192 m2

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

2025

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Jahr der energetischen Sanierung: 2025
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Objektinformationen

In Großensee entsteht ein Neubauprojekt mit 4 Stadthäusern. Mit bis zu 5 Zimmern und ca. 148 m² Wohn-/Nutzfläche bietet jedes Stadthaus dank des durchdachten Grundrisses viel Raum und eignet sich mit drei Schlafzimmern und dem zusätzlich wohnlich ausbaubaren Dachgeschoss ideal für junge Familien.

Der weitläufige Wohnbereich mit der offenen Küche offeriert ca. 45 m² und gegen Aufpreis die Möglichkeit des Einbaus eines gemütlichen Kamins. Im Obergeschoss entstehen neben dem Tageslicht-Badezimmer drei Schlafzimmer auf einer Ebene. Das Dachgeschoss wird bereits gedämmt, mit Rigips verkleidet und der Boden mit Rauspund ausgelegt sowie mit einem Heizkörper versehen.

Zu jedem Stadthaus gehört ein PKW-Stellplatz und ein Carport. Das Stadthaus wird in Massivbauweise erstellt und das Grundstück nach WEG geteilt. Mit dem Festpreisangebot wird der förderfähige Effizienzstandard 40 erreicht. Der Garten und die Terrasse sind durch die Ausrichtung nach Westen sonnenverwöhnt.

Das projektierte Stadthaus wird federführend durch das erfahrene Bauunternehmen METISHAUS aus Fuhlendorf realisiert. Hier profitieren Sie mit einem starken Baupartner von der langjährigen Erfahrung, der guten Betreuung und der gewohnten Qualität in der Ausführung.

Der Kauf des Grundstücks erfolgt im Rahmen eines notariellen Kaufvertrags direkt vom Grundstückseigentümer und gesondert vom Gebäude. Das Gebäude wird im Rahmen eines Werkvertrags direkt von METISHAUS erworben.

Die Fertigstellung richtet sich nach dem Verkaufsstand und kann im Rahmen des Werkvertrags konkret festgelegt werden.

Erleben Sie das durchdachte Design und die hochwertigen Ausstattungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin mit Ihrem Ansprechpartner von DOLBERG-Immobilien.

Im Osten Hamburgs im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein gelegen, bietet Großensee mit seiner Lage direkt am See Natur und Erholung pur und ist daher ein beliebtes Ausflugsziel. Fußläufig zum Großensee gelegen befindet sich Ihr neues Zuhause. Hier genießen Sie die Kombination aus ländlicher und naturnaher Idylle und sind gleichzeitig in angenehmer Nähe zur Stadt Hamburg mit allen Vorzügen die eine Metropole bietet.

Großensee offeriert Ihnen im Bereich der Gastronomie mit vier Restaurants empfehlenswerte Einkehrmöglichkeiten. Zudem Ärzte und Kinderbetreuungsangebote. Das Freibad Großensee, ein Naturstrandbad, zieht jedes Jahr mit seiner schönen Liegewiese Tausende von Besuchern an und auch der Campingplatz ABC ist mittlerweile mehr als ein Geheimtipp. Zudem sind die Ostseebäder schnell und komfortabel über die A1 erreichbar.

Mit dem Bus erreichen Sie Hamburg-Rahlstedt in etwa 45 Minuten. Von dort aus gelangen Sie problemlos ins Hamburger Zentrum.

Angeboten wird hier das Endreihenhaus Nr. 1 mit folgenden Highlights:

+ Baugenehmigung liegt vor!
+ Massive Bauweise Stein auf Stein
+ Ausführung als förderfähiges Effizienzhaus KfW 40 (ohne QNG)
+ energetische Wärmedämm-Verputzfassade
+ wohlige Fußbodenheizung
+ ökologische Wärmepumpen-Heizung
+ zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ Photovoltaikanlage
+ bis zu 5 Zimmer verteilt auf insgesamt ca. 148 m² Wohn-/Nutzfläche
+ ca. 109 m² Wohnfläche
+ wohnlich ausbaubares Dachgeschoss mit ca. 35 m² Nutzfläche
+ ca. 192 m² großer Grundstücksanteil zuzüglich gemeinschaftlicher Flächen
+ Garten und Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ Fläche für PKW-Stellplatz und Carport (Ausführung nicht enthalten)
+ Tageslicht-Badezimmer
+ Gäste-WC
+ schlüsselfertige Ausführung (ohne Maler-/Tapezierarbeiten, Bodenbeläge)
+ individuelle Bemusterung
+ Marken-Sanitärelemente und -armaturen
+ wertige Boden- und Wandfliesen in den Bädern
+ Kamin möglich
+ Maklercourtage nur auf den Grundstückskauf

Der angegebene Preis versteht sich inklusive Erwerb des anteiligen Grundstücks nach WEG an der Zufahrt sowie für einen PKW-Stellplatz und einen Carport. Außerdem enthalten ist die Gebäudeerstellung entsprechend Bauleistungsbeschreibung und Festpreisangebot von METISHAUS.

Im Preis nicht enthalten sind die Hausanschlüsse, die Erdarbeiten inkl. Boden An-/Abfuhr, die gemeinschaftliche Außenanlage und Zuwegung, die KfW-Zertifizierung. Eine unverbindliche Schätzung des Architekten hierfür beläuft sich auf ca. 49.000 Euro.

Außerdem nicht enthalten sind die Gebäudeeinmessung, eine Feuerrohbauversicherung, die Küche, Maler-/Tapezierarbeiten (ca. 14.000 €), Bodenbeläge im Wohnbereich (ca. 11.700 €), die individuelle Gartengestaltung bzw. sonstige Sonderwünsche.

Gern erläutern wir Ihnen die Projektdetails sowie eine Gesamtkostenaufstellung für Ihr Wunschhaus inklusive aktueller Fördermöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.

Nebenkosten: 7,14 % inkl. MwSt. Maklerprovision fallen lediglich auf den Grundstückskauf an! Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen, dies sind ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben und Angaben des Architekten bzw. Bauunternehmens, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei den Darstellungen und Bildern handelt es sich um Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele. Die Visualisierungen und Pläne sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen. Die beispielhafte Möblierung gehört nicht zum Leistungsumfang, die finale Ausführung kann abweichen. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Ob eine Förderung im Rahmen der Finanzierung seitens der Käufer beantragt werden kann ist abhängig von der Verfügbarkeit der Programme bei der KfW. Hierfür wird keine Gewähr übernommen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien – profitieren Sie von der Erfahrung aus über 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Objekt ist projektiert
Grundrisse_Erdgeschoss
Grundrisse_Erdgeschoss
Grundrisse_Obergeschoss
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Grundrisse_Dachgeschoss
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