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IMMOBILIENANGEBOT

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Neubau-Reihenendhaus, schlüsselfertig, mit 5 Zimmern, großem Garten und zwei PKW-Stellplätzen!

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22145

Land

Deutschland

Immobilien-ID

1100 - Neubau REH

Preis

504.800 EUR

Fläche

127 m2

Grundstücksfläche

300 m2

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Baujahr

2021

Available from

nach Absprache

Energieeffizienz

Jahr der energetischen Sanierung: 2021
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Objektinformationen

Dieses Neubauprojekt in Stapelfeld umfasst eine Hauszeile mit lediglich vier Stadthäusern. Mit 5 Zimmern verteilt auf bis zu ca. 127 m² Wohnfläche bietet jedes Stadthaus dank des durchdachten Grundrisses viel Raum und eignet sich ideal für junge Familien.

Es handelt sich um ein Grundstück in zweiter Reihe. Die Erschließung erfolgt über eine Sackgasse, die an den vorne an der Straße liegenden Bestandsgebäuden vorbeiführt, wodurch die Stadthäuser schön ruhig inmitten von viel Grün in zweiter Reihe liegen.

Zu jedem Stadthaus gehören zwei PKW-Stellplätze, wovon einer überdacht ist. Die Stadthäuser werden in Massivbauweise erstellt und ideell geteilt. Mit der Ausführungsempfehlung des Architekten wird der Energieeffizienzstandard KfW 55 erreicht. Die Stadthäuser verfügen über große Gärten und einen Grundstücksanteil von bis zu ca. 304 m². Die Ausrichtung der Gärten und Terrassen ist nach Süden. Die Fertigstellung kann nach aktueller Planung und abhängig vom Zeitpunkt des Kaufs voraussichtlich in 2021 erfolgen.

Die Stadthäuser werden federführend durch die Junges Bauen GmbH & Co. KG aus Stapelfeld realisiert. Vertrauen Sie auf die Erfahrung im Hausbau aus über 20 Jahren und aus mehr als 200 realisierten Immobilienobjekten.

Erleben Sie das durchdachte Design und die hochwertigen Ausstattungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin mit Ihrem Ansprechpartner von DOLBERG-Immobilien.

Die Gemeinde Stapelfeld liegt in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar östlich an Hamburg an. Aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie der direkten Nähe zur Metropole Hamburg gilt Stapelfeld als attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Stapelfeld kombiniert die Beschaulichkeit des dörflichen Lebens mit den Vorzügen, die die Nähe zur Großstadt Hamburg zu bieten hat.

Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf und eine Sparkasse sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Außerdem bieten vor Ort mehrere Bauern Milch, Eier und Fleisch direkt frisch vom Hof an. Auch eine Tankstelle ist schnell erreichbar.

Stapelfeld ist an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. Der Bus bringt Sie direkt zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, von wo Sie mit der Bahn ins Zentrum gelangen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt auf diesem Weg in ca. 39 Minuten erreichbar. Durch den Anschluss an die Autobahn A1 ist Hamburg auch mit dem Auto schnell erreichbar und zu den Ostseebädern sind es lediglich ca. 45 Minuten Fahrtzeit.

Für Sportfreunde gibt es einen Kunstrasen-Fußballplatz mit Laufbahn, eine Bogensportanlage, einen Tennisplatz, eine Sporthalle sowie Reiterhöfe. Durch die naturnahe Lage bietet Stapelfeld einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren oder zum Joggen.

Der Stapelfelder Kulturkreis e. V. veranstaltet regelmäßig Abende mit Live-Musik, diverse Kunstausstellungen, Kabarett, Lesungen und Theatervorstellungen für Kinder.

Stapelfeld ist aufgrund seiner familienfreundlichen Infrastruktur ideal für Familien mit Kindern. Neben einer Kindertagesstätte gibt es im Ort auch eine Grundschule als Ganztagsschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich umliegend in Barsbüttel

+ Massive Bauweise
+ Ausführung als förderfähiges Energieeffizienzhaus KfW 55
+ 5 Zimmer verteilt auf ca. 127 m² Wohnfläche
+ als Wohnraum ausgebauter Spitzboden
+ gemütlicher Erker im Essbereich
+ Terrassen-Abstellraum
+ ca. 300 m² großer Grundstücksanteil
+ Garten und Terrasse mit Süd-Ausrichtung
+ Vollbad mit Dusche und Badewanne
+ begehbarer Waschraum unter der Treppe
+ zwei PKW-Stellplätze inklusive, davon einer überdacht
+ überdachter Eingangsbereich
+ Marken-Dachpfannen aus Ton
+ Außenanlage inklusive Terrasse
+ optional schlüsselfertige Ausführung (im Preis enthalten)
+ Massivholz-Treppenanlage
+ Marken-Sanitärelemente und -Armaturen
+ Auswahl hochwertiger Bodenbeläge und Fliesen
+ optional elektrische Rollläden mit Funk-Steuerung
+ CAT-Netzwerkverkabelung
+ Fenster-Sicherheitspaket
+ energiesparende Fußbodenheizung
+ ökologische Wärmepumpen-Heizung
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ keine zusätzliche Käufercourtage

Der angegebene Hauspreis versteht sich inklusive Grundstücksanteil, zwei PKW-Stellplätzen, schlüsselfertiger Innenausstattung, Grobplanum und Rasenausaat im Garten sowie Anlage der Terrasse und der gemeinschaftlichen Zuwegung.

Im Preis nicht enthalten ist die Einbauküche sowie die Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telekom). Die Kosten für die Hausanschlüsse belaufen sich auf zusätzlich ca. 12.000 Euro.

Gerne erläutern wir Ihnen die Projektdetails im persönlichen Gespräch.

Es fällt keine externe Käuferprovision an! Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen, dies sind ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer.

Die Visualisierungen sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen. Die beispielhafte Möblierung gehört nicht zum Leistungsumfang.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien – profitieren Sie von der Erfahrung aus über 48 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Objekt ist projektiert
Erdgeschoss REH 20
Erdgeschoss REH 20
Dachgeschoss REH 20
Dachgeschoss REH 20
Spitzboden REH 20
Spitzboden REH 20

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