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Neubau-Stadtvilla, rückliegend, mit 4,5 Zimmern und sonnenverwöhntem Garten in Hamburg Alt-Rahlstedt

TitelbildWohn-EssbereichRückansichtVorderansichtEFH Lageplan mit Neubebauung

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22149

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HG1189WS - EFH V1

Preis

829.000 EUR

Fläche

129 m2

Grundstücksfläche

436 m2

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Baujahr

2021

Available from

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Objektinformationen

In Hamburg Alt-Rahlstedt entsteht in zweiter Reihe auf einem Pfeifenstielgrundstück ein Neubau-Einfamilienhaus. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.

Das derzeitige Grundstück wird momentan in drei neue Flurstücke real aufgeteilt. Die Erschließung dieses rückliegenden Einfamilienhauses erfolgt dann über eine zum Einfamilienhaus gehörende Zufahrt an der östlichen Grenze. Im vorderen Bereich entsteht ein Neubau-Doppelhaus, welches bereits verkauft ist.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandshaus, welches für die Neubebauung mit anteiliger Kostenbeteiligung von den Käufern abgerissen werden muss.

Die Stadtvilla verfügt über 4,5 Zimmer verteilt auf ca. 129 m² Wohnfläche. Mit der durchdachten Raumaufteilung und der überwiegend bodentiefen Fenster bietet sich Ihnen ein großzügiges und helles Ambiente. Der schöne Garten mit Südwest-Ausrichtung ist umgeben von Nachbargärten und insgesamt schön ruhig eingebettet. Es gehört ein PKW-Außenstellplatz dazu. Der Grundstücksanteil beträgt nach erfolgter Teilung ca. 436 m².

Die Stadtvilla wird in Massivbauweise erstellt. Entsprechend der Baubeschreibung wird der Energieeffizienzstandard KfW 55 erreicht. Die Fertigstellung könnte nach aktueller Planung und abhängig vom Zeitpunkt des Grundstückskaufs voraussichtlich noch in 2022 erfolgen.

Erleben Sie das durchdachte Design und die hochwertigen Ausstattungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin mit Ihrem Ansprechpartner von DOLBERG-Immobilien.

Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 2,8 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus.

Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar. Das Besondere Highlight ist jedoch, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen erledigen lassen, da sich in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei befinden.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Rahlstedt viel zu bieten. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie in ohne umzusteigen in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ bringt Sie die Regionalbahn vom nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 21 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

In der Preiskalkulation bereits berücksichtigt:

+ anteilige Abrisskosten für den Altbestand
+ anteilige Teilungskosten für die neue Realteilung
+ Ausführung als förderfähiges Energieeffizienzhaus KfW 55
+ massive Bauweise
+ 4,5 Zimmer verteilt auf ca. 129 m² Wohnfläche
+ ca. 436 m² großes, real abgeteiltes Grundstück
+ Garten und Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ Vollbad mit Dusche und Badewanne
+ zweites Dusch-WC
+ PKW-Außenstellplatz
+ Marken-Dachpfannen aus Ton
+ überdachter Hauszugang
+ außen farbig folierte Fenster und Haustüre
+ offene Massivholz-Treppenanlage
+ Anlage der Zuwegung und Terrasse
+ Marken-Sanitärelemente und -Armaturen
+ Fliesen in Küche, Diele, HWR, Bad und Dusch-WC
+ Bodenbelag mittlerer Preisgruppe im Wohnbereich
+ Maler-/Tapezierarbeiten
+ Fenster-Sicherheitspaket
+ gemütliche Fußbodenheizung
+ energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe-Heizung
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Der angegebene Hauspreis versteht sich inklusive Grundstück, welches gesondert vom Gebäude erworben wird, der Erstellungskosten des Gebäudes und der Schätzung der Baunebenkosten.

Die Käufercourtage entsteht nur auf den Anteil für den Grundstückskauf

Außerdem bereits inkludiert, wobei es sich hierbei um Kostenschätzungen handelt, sind die Kosten für die schlüsselfertige Innenausstattung, die Zuwegung und Terrasse. Auch die Baugenehmigungsgebühr, das Bodengutachten, die Hausanschlüsse, Baustrom und Bauwasser, Baustellenüberfahrt, anteiliger Abriss des Bestands und der Neuaufteilung sind bereits berücksichtigt.

Nicht enthalten ist die Anlage des Gartens, ein ggf. gewünschter Carport, die Einbauküche sowie evtl. erforderliche KfW-Bestätigungen für die finanzierende Bank.

Gerne erläutern wir Ihnen die Projektdetails im persönlichen Gespräch.

Nebenkosten: 10.470 EUR Käufercourtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fallen lediglich auf den Grundstückskauf an. Des Weiteren sind vom Käufer ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer zu tragen..

Das noch neu abzuteilende Grundstück wird unabhängig vom Gebäude erworben und das Gebäude im Rahmen eines Werkvertrags vom Bauunternehmen. Die Baunebenkosten sind bereits als Schätzung berücksichtigt.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bei den Visualisierungen und Plänen handelt es sich um Einrichtungs- und Ausführungsbeispiele. Diese sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen. Die beispielhafte Möblierung gehört nicht zum Leistungsumfang.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien – Ihr Vertrauensmakler seit 1971. Profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Objekt ist projektiert
EFH Grundriss EG
EFH Grundriss EG
EFH Grundriss OG
EFH Grundriss OG

ANFRAGE

Ihr Ansprechpartner

Marcel Bacher

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