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IMMOBILIENANGEBOT

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VERKAUFT Neuwertige Doppelhaushälfte mit ca. 177 qm Wohnfläche auf großem Grundstück – Alt-Rahlstedt

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22149

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1054JU

Preis

615.000 EUR

Fläche

177 m2

Grundstücksfläche

346 m2

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3.5

Badezimmer

2

Baujahr

2011

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2029-08-01
Energieverbrauchskennwert: 87,00 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 2011
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Diese Doppelhaushälfte wurde 2011 auf einem ca. 346,50 m² großen Grundstück errichtet und bietet seinen neuen Eigentümern ca. 177 m² an Wohnfläche, welche sich auf 4,5 Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen, Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum verteilen.
Sie betreten die Immobilie und befinden sich in der Diele, welche Ihnen rechter Hand direkten Zugang in ein modern gestaltetes Gäste-WC, linker Hand über eine Treppe in das OG und geradeaus in den offenen Wohn- und Essbereich gewährt. Über zwei kleine Stufen erreichen Sie den abgesenkten gemütlichen Wohnbereich, welcher durch die offene Bauweise und die vielen großen Fenster und Fenster-Türen sehr hell wirkt. Ein Kamin sorgt hier für warme Stunden an kalten Wintertagen. Dem Wohnbereich schließt sich die ebenfalls offen gestaltete geräumige Küche an, welche durch moderne technische Geräte und viel Stauraum besticht. Der Essbereich bietet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den grünen Garten. Über eine Fenster-Tür lässt sich hier der uneinsehbare Außenbereich betreten in welchem Sie an warmen Sommertagen die Sonne genießen können.
Ein Hauswirtschaftsraum beherbergt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie das Heizgerät und komplettiert das Erdgeschoss. Das OG verfügt über zwei helle Zimmer, welche über die Diele zu erreichen sind. Das Schlafzimmer offeriert Zutritt in einen großzügigen Ankleideraum. Ein modernes Bad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken ist sowohl vom Ankleideraum als auch von der Diele zu betreten. Das ausgebaute Dachgeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden und verfügt neben einem großen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer über eine kleine Küchenzeile sowie ein modernes Duschbad.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie die großzügige Dachterrasse, von welcher sich ein Blick in die grüne Nachbarschaft werfen lässt und zum Sonnenbaden einlädt.

Eine moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz für die kleine oder große Familie in ruhiger Lage von Alt-Rahlstedt.

Diese Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, grüner Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Wenige hundert Meter hinter Ihrem Grundstück fangen herrliche grüne Landschaften mit einigen Reiterhöfen, welche zu beschaulichen Spaziergängen einladen an. Das Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor ist ebenfalls nur 400 m entfernt. Auch das Rahlstedter Freibad ist schnell erreichbar und im Sommer eine reine Freude. Ein Edeka Frischemarkt, Lotto Toto-Laden und Bäcker befinden sich 250 m weiter in der Brockdorffstraße. Den Rahlstedter Ortskern mit Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) und etlichen Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße erreichen Sie in ca. 4 Autominuten. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen wie z.B. die Grundschule in der Brockdorffstraße, Gymnasien und Kindergärten sind zum Teil fußläuifig zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.
Zum Bahnhof Rahlstedt – und somit zum Ortskern – können Sie auch den Bus nehmen, denn ca. 100 Meter von Ihrer neuen Haustür entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort beträgt die Fahrzeit bis zum Bahnhof Rahlstedt nur 7 Minuten. Das heißt, Sie erreichen die Hamburger Innenstadt von Ihrem neuen Zuhause mit Bus und Bahn innerhalb von 30 Minuten.
Oder wollen Sie ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 15 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wege bis nach Ahrensburg laufen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Diese Doppelhaushälfte ist Teil einer nach WEG geteilten Eigentümergemeinschaft von zwei Parteien. Verbunden mit dem Sondereigentum der im Aufteilungsplan markierten Fläche (346,50 m²) ist ebenfalls die Geimeinschaftsfläche (140 m²), auf welcher ein Carport zugeteilt ist, zu nutzen.

– Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
– Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gaszentralheizung
– Moderne Küchengeräte
– Hauswirtschaftsraum
– Freistehende Badewanne
– Bodentiefe Duschen
– Separate Küche

Nebenkosten:6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.Haftungsauschluss:Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

neuwertig
Erdgeschoss
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Dachgeschoss
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