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IMMOBILIENANGEBOT

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Reetgedecktes Fachwerkanwesen zum Träumen in Curslack

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

21039

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1014JU

Preis

535.000 EUR

Fläche

148 m2

Grundstücksfläche

802 m2

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Baujahr

1836

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Dieses Fachwerk-Reetdachanwesen wurde ca. 1836 auf einem ca. 844 m² großen Grundstück errichtet.
Sie betreten das Grundstück über einen liebevoll angelegten Garten und haben Zutritt in die Immobilie.
Sie finden sich in der ca. 40,5 m² großen Wohndiele wieder und haben von hier Zutritt in alle Zimmer sowie das Dachgeschoss und den Keller. Ein Kachelofen in der Diele sorgt für Behaglichkeit.
Das Erdgeschoss offeriert Ihnen neben dem geräumigen Wohnzimmer (ca. 30,7 m²) drei weitere Zimmer (ca. 12,4 m², 12,3 m³, 13,4 m²) sowie ein Duschbad und eine voll ausgestattet Küche.
Vom Wohnzimmer haben Sie einen herrlichen Blick auf den eigenen Garten und können auf der Terrasse an warmen Sommertagen lauschige Grillabende verbringen. Über eine Tür haben Sie direkten Zutritt in die Küche, welche ebenfalls vom Flur begehbar ist.
Über eine Eichenholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss dieses Fachwerkhauses. Im Dachgeschoss gelangen Sie über einen Flur in ein weiteres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Eine Ausbaureserve bietet hier viele Gestaltungsmöglichkeiten, die darauf warten, verwirklicht zu werden.
Den Keller erreichen Sie ebenfalls über eine Treppe im Flur des Erdgeschosses. Hier stehen Ihnen ca. 13 m² zur Verfügung.

Dieses Reetdachanwesen im Bezirk Bergedorf befindet sich im schönen Curslack. Die Vier- und Marschlande bieten einen hohen Grad an idyllischen Landschaften, welche zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen an der Dove-Elbe einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Banken, Sportvereine und Vieles mehr befinden sich in naher Umgebung. Für ausgedehnte Shoppingtouren öffnen diverse Geschäfte im Bergedorfer Zentrum ihre Türen für Sie. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle, welche fußläufig schnell erreichbar ist, gegeben. Der Bahnhof Bergedorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn erreichen Sie von hier aus die Hamburger Innenstadt, die auch mit dem PKW in ca. 35 Minuten zu erreichbar ist.

Diese Immobilie verfügt über 5 Zimmer und eine Ausbaureserve.
1988 wurde das Fachwerkhaus kernsaniert.
Die Bodenbelege sind größtenteils mit Echtholzpakett ausgelegt. In Bad und Küche befinden sich Fliesen auf den Böden.
Das Reetdach dieser Immobilie wurde 1994 auf nördlichen Dachseite und 2005 auf der südlichen Dachseite neu eingedeckt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung von 2015.
Das Gebäude liegt unter “Denkmalschutz“.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches ca. 33 m² an Fläche zur Verfügung stellt und z.T. als Waschküche und Lager fungiert.

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsauschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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