Reihenendhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Rahlstedt

Dieses Angebot umfasst ein attraktives Reihenendhaus, erbaut 1958, auf einem ca. 373 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von etwa 76 m², ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Vollkeller.

Der Zugang erfolgt über ein überdachtes Eingangspodest, das in den Vorflur des Erdgeschosses führt. Von der Diele aus sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zentral zu betreten: das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie die Küche, die ausreichend Platz und alle üblichen Anschlüsse bietet.

Das Wohnzimmer, verbunden mit einem Essbereich, schafft ein einladendes Raumgefühl. Eine Fenstertür im Wohnbereich führt Sie auf die Terrasse und in den wundervoll eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Diese Räume sind trotz des wohnlichen Ausbaus nur als Nutzfläche deklariert. Über dem Dachgeschoss liegt ein Spitzboden.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über drei weitere Räume, die viel Stauraum bieten, sowie einen praktischen direkten Zugang vom Keller in den Garten.

Das Objekt wird derzeit von der 89-jährigen Eigentümerin bewohnt. Sie möchte das Objekt bis zu ihrem Lebensende bewohnen und wäre bereit, eine Kaltmiete in Höhe von 1000,00 € zu entrichten.

Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt zentrumsnah in Alt-Rahlstedt inmitten eines Wohngebiets, welches überwiegend mit Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut ist.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte, Bäcker, eine Drogerie, einen Friseur, eine Reinigung, einen Kiosk mit Postannahmestelle und einen Geldautomaten.

Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof liegen nicht weit entfernt und sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von dort erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca. 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Die nächste U-Bahn Station (U1) ist innerhalb von 5 Minuten mit den Bussen 26 & 27 erreichbar.

Das Rahlstedt Center lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei allen Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zum Teil fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Rahlstedt befindet sich auch der Busbahnhof mit guter Anbindung an die City-Nord, nach Farmsen und Wandsbek sowie Volksdorf und Poppenbüttel.

Die Autobahnen A1 und A 24 sind jeweils ca. 5 PKW-Minuten entfernt. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten.

Das Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen und lädt zum Wandern und Joggen ein. Auch der Wanderweg an der Wandse sowie ein größerer Spielplatz sind fußläufig erreichbar.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Besondere Highlights:

+ Baujahr: 1958
+ Wohnfläche: ca. 76 m²
+ Nutzfläche: ca. 58 m²
+ Terrasse und Balkon
+ eingewachsener Garten
+ Tageslichtbad
+ Vollkeller mit ausreichend Staufläche
+ Reihenendhaus
+ große Fensterfront im Erdgeschoss Richtung Garten

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.