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! Nur noch Warteliste ! Reihenhaus mit bis zu 5 Zimmern, Vollkeller, großem Balkon und Garten

TitelbildVorderansicht vom GehwegDiele mit Echtholz-TreppenanlageFlur mit EinbauschrankTreppenaufgang und Zugang zum Gäste-WCGäste-WC mit TageslichtEinbauküchegroßes KüchenfensterWohn-/EsszimmerEssbereichWohnbereich mit Schiebetür zur Terrassegroße TerrasseFlur im ObergeschossZimmer 1Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 2 mit Zugang zum Balkonüberdachter BalkonBlick vom BalkonTageslicht-BadezimmerWannenbadausgebauter DachbodenRaum 1 DachbodenRaum 2 DachbodenKellerflurRückansichtweitläufiger Garten

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22885

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1335WS

Preis

485.000 EUR

Fläche

127 m2

Grundstücksfläche

156 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

1968

Available from

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2032-07-06
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 251,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1968
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

! Nur noch Warteliste !

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Lage in der Gemeinde Barsbütttel.

Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele mit fest eingebautem Garderobenschrank. Links vom Eingang befindet sich die Küche. Diese bietet mit dem großen Fenster ein schönes und helles Ambiente.

Die Küche und das angrenzende Wohnzimmer sind mit einer Durchreiche verbunden. Da es sich lediglich um einen Einbauschrank handelt, der sich einfach entfernen lässt, wäre auch ein offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich realisierbar. Gegenüber der Küche befindet sich das Gäste-WC, welches über Tageslicht verfügt.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer eröffnet mit der Fensterfront einen herrlichen Blick in den Garten, der sich Ihnen durch ein breites Schiebetürelement erschließt.

Das Obergeschoss hat aktuell zwei Zimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Das größere Zimmer verfügt über einen großen und überdachten Balkon mit Süd-Ausrichtung. Dieses Zimmer wäre auch teilbar, da die ursprüngliche Architektenplanung hier optional zwei Zimmer vorgesehen hat.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist in mehrere Räume unterteilt und vielseitig nutzbar. Auch der Einbau eines weiteren WC wäre hier denkbar.

Das Haus besitzt einen Vollkeller, welcher neben dem Heizungskeller einen großen Hobby- oder Partyraum offeriert.

Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt. Mit den teils hohen Hecken und den Sichtschutzmauern im Bereich der Terrasse genießen Sie Privatsphäre.

Youtube Link: https://youtu.be/ERcRVN8WX00

Die Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn liegt unmittelbar an der östlichen Landesgrenze von Hamburg. Gefühlt gehört hier alles noch zu Hamburg und neben der guten Infrastruktur und den kurzen Fahrtzeiten ins Stadtzentrum trägt auch das schnell zu erreichende Industriegebiet an der Bundesautobahn 1 mit seinem vielfältigen Angebot dazu bei, Barsbüttel zu einem attraktiven und begehrten Wohnort zu machen. Diese Attraktivität wird belegt durch die stetig steigenden Einwohnerzahlen.

Durch den Ort, der sich seinem dörflichen Charakter bewahren konnte, fließt der Bach Barsbek. Das Bildungsangebot ist mit zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, einer Volkshochschule und einer privaten Musikschule vielfältig. Die größte kulturelle Veranstaltung ist das jährlich im August stattfindende Sommerfest der Vereine und Verbände. Außerdem organisiert die Freiwillige Feuerwehr jedes Jahr ein großes Faschingsfest mit Kinderfasching. Jede Woche findet Dienstags und Freitags ein Wochenmarkt statt. Neben mehreren Supermärkten, Banken und einer Apotheke bietet Ihnen das direkte Umfeld alles für den täglichen Bedarf.

Durch den Autobahnanschluss an die A1 ist das Hamburger Stadtzentrum schnell erreichbar. Außerdem bietet die Eingliederung in das Verkehrsnetz des HVV mit drei Buslinien auch die Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Stadt zu gelangen. Die nächste Busstation ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Bus direkt bis zur Station der U1. Insgesamt benötigen Sie ca. 40 Minuten Wegzeit bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

Besondere Highlights:

+ real geteiltes Grundstück
+ ca. 126 m² Wohnfläche und bis zu 5 Zimmer
+ ca. 6,13 m Hausbreite
+ ruhige Lage inmitten eines Wohngebietes
+ offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich möglich
+ Einbauküche
+ heller Wohnbereich mit Schiebetür zur Terrasse
+ Eiche-Echtholz-Parkett im Wohn-/Esszimmer
+ drei Zimmer im Obergeschoss realisierbar
+ wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
+ Tageslicht-Wannenbad
+ zusätzliches Gäste-WC
+ Terrasse, Garten und überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ elektrische Markise mit Funktaster
+ schöner Garten mit altem Baum – und Heckenbestand
+ Vollkeller mit viel Stauraum und großem Hobbykeller

Das Haus befindet sich in einem für das Baujahr guten, jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG
Grundriss OG
optional denkbare Grundrissvariante im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern
optional denkbare Grundrissvariante im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Grundriss Keller

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