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Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Wintergarten in attraktiver Lage von Farmsen-Berne

Titelbild RückansichtAnsichtFlur ErdgeschossWohn- und Essbereich ErdgeschossWohnzimmer ErdgeschossTresen ErdgeschossKüche ErdgeschossWintergartenTerrasseFlur ObergeschossDuschbad ObergeschossSchlafzimmer 1 ObergeschossSchlafzimmer 2 ObergeschossGarten

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22159

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1611LF

Preis

329.000 EUR

Fläche

81 m2

Grundstücksfläche

125 m2

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Baujahr

1956

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2025-03-01
Endenergiebedarf: 111,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1991
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Dieses charmante Mittelreihenhaus mit einem gepflegten Vollkeller wurde im Jahr 1956 erbaut und in den letzten Jahren umfassend energetisch modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind die nachträgliche Isolierung des Daches, der Austausch der Gasheizung sowie das sanierte Vollbad. Zudem komplettiert der Anstrich der Fassade im Jahre 2020 das Modernisierungskonzept auf gelungene Weise.

Sie betreten das Haus durch einen hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus führen Türen zur offen gestalteten Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und zum lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich gewährt Zugang zum Wintergarten und zur geschützten Süd-West Terrasse.

Über eine geschwungene Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das größere Schlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche öffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 8 m² Wohnfläche rundet diese Etage ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Abstellflächen, einem Wäscheraum und die neuen Gasheizung.

Dieses Mittelreihenhaus befindet sich in einer gepflegten Umgebung in zentraler Lage von Hamburg Farmsen-Berne. Das Farmsener Einkaufszentrum, Ärzte, Bäckereien, Drogerien und mehrere Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahnstation Farmsen ist fußläufig erreichbar und bietet mit der Linie U1 eine bequeme Verbindung, die Sie in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringt.

Für Naherholungsmöglichkeiten steht die Berner Au und der Kupferteich zur Verfügung, die sich ideal für entspannende Spaziergänge oder Joggingrunden eignen und sich quasi direkt vor der Haustür befinden.

Eine Bushaltestelle befindet sich in weniger als 1 Minute Fußweg, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Schulen, Kitas und Sportvereine liegen in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder schnell und einfach zu erreichen. Auch die umliegenden Stadtteile wie Rahlstedt oder Wandsbek sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen.

Besondere Highlights:

+ Isolierung des Daches im Jahres 2020
+ Erneuerung der Gasheizung im Jahre 2020
+ großzügiger Vollkeller
+ Sanierung des Duschbads mit Fenster im Jahre 2016
+ Austausch Elektrokasten im Jahre 2016
+ Anstrich der Fassade im Jahre 2020
+ gepflegter Garten mit Gartenhaus
+ elektrische Außenjalousien
+ Wintergarten mit Zugang zur Süd-West-Terrasse
+ Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten und Tresen
+ angenehm hell dank großer Fenster
+ zentrale Lage mit guter Infrastruktur
+ insgesamt gepflegter Zustand
+ Glasfaseranschluss

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss

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Lena Faden

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