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Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Keller und Garage in guter Lage von Schwarzenbek.

TitelbildWohnzimmerWohnzimmerBalkonDuschbadFlurSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2KücheKücheAnsicht

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

21493

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1594WSLK

Preis

129.000 EUR

Fläche

60 m2

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Baujahr

1971

Garagen

1 Autostellplatz

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2028-12-14
Energieverbrauchskennwert: 160,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1971
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Diese frisch renovierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Gegend von Schwarzenbek. Die großzügige Verglasung in der gesamten Wohnung sorgt für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die als zentraler Zugangspunkt zu allen Zimmern dient.

Beide Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten Platz für eine individuelle Möblierung. Die Zimmer wurden kürzlich mit einer hochwertigen KlimaTec Innenwanddämmung ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima und niedrigere Heizkosten, sorgt.

Weiter entlang der Diele gelangen Sie in das große Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum Südwest-Balkon bietet. Von hier aus können Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Das modernisierte Badezimmer verfügt über neu installierte Sanitäranlagen, eine Duschkabine und ein WC.

Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und ist mit neuen Markeneinbaugeräten, ausgestattet.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie zusätzliche Stellflächen vor der Garage. Ein Kellerraum und ein Lagerraum im Dachboden runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Im Jahr 2021 wurde die Öl-Heizung entfernt und eine neue Gas-Zentralheizung verbaut, zudem wurde das Dach im Jahr 2023 neu eingedeckt und mit neuen Regenrinnen, ausgestattet. Diese Verbesserungen sind noch nicht im aktuellen Energieausweis vermerkt. Ein aktualisierter Energieausweis wird derzeit erstellt und Ihnen schnellstmöglich zur Verfügung gestellt.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag wurde kürzlich bis zum Jahr 2064, verlängert.

Schwarzenbek ist eine Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.

Als Trägerin des Europapreises im Jahr 1961 ist Schwarzenbek auch als Europastadt bekannt. Aufgrund ihrer zentralen Lage im Süden des Kreises wird sie auch Stadt der Mitte genannt.

Schwarzenbek liegt in der Geest im Südosten Schleswig-Holsteins. Unmittelbar im Nordwesten angrenzend befindet sich mit dem Sachsenwald das größte zusammenhängende Waldgebiet des Bundeslandes. Im Westen grenzt Schwarzenbek an die Gemeinde Brunstorf, im Süden an Kollow und Gülzow, im Osten an Grabau sowie im Norden an Grove an.

Der Bach Schwarze Beke hat dem Ort in historischer Zeit den Namen gegeben. Die Schwarze Beke entspringt südöstlich Schwarzenbeks, durchquert den Rülauer Forst, eine Obstplantage und einige Wiesen, bevor sie an der Meiereistraße in Rohren verschwindet, die der Bahntrasse folgend schließlich an der Straßenbrücke Compestraße enden.

In Schwarzenbek gibt es sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen. Schwarzenbek verfügt über mehrere Sportanlagen, dazu gehören zwei Sportplätze, fünf Sporthallen, eine Schießsportanlage, zwei Tennisanlagen (Freiluft), ein Tanzsportzentrum, einige Bolzplätze und ein Sportcentrum für Tennis, Squash und Tanzen.

Seit dem 17. Januar 1947 existiert das Theater Schwarzenbek. Zudem finden jährlich die Aral Open Air Veranstaltungen statt. In Schwarzenbek existieren neben der Franziskuskirche zwei eingetragene Kulturdenkmäler: das ehemalige Amtsgericht, das von 1785 bis 1788 als Amtsstube, Registratur und Gefangenenhaus errichtet wurde und das Amtsrichterhaus.

An der Bahnstrecke Berlin–Hamburg liegt der Bahnhof Schwarzenbek, der von der Regionalverkehrslinie RE 1 (Hamburg Hbf – Bergedorf – Schwarzenbek – Büchen – Hagenow (Land) – Schwerin – Rostock) bedient wird. Hamburg Hauptbahnhof ist von Schwarzenbek aus in ca. 20 Minuten erreichbar.

Besondere Highlights:

+ 3 Zimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Duschbad
+ Küche mit Markeneinbaugeräten
+ ca. 60 m² Wohnfläche
+ Abstellkammer im Flur
+ Balkon in Süd-West Ausrichtung
+ eigene Garage
+ Keller und Lagerraum im Dachboden
+ vollständig renoviert
+ neuwertiger Zustand
+ Schlafzimmer nachträglich gedämmt
+ neue Gas-Zentralheizung (2021)
+ Dach neu eingedeckt (2023)
+ Glasfaseranschluss verfügbar
+ Wohngeld 280,00 € mtl.
+ Instandhaltungsrücklage 120,00 € mtl.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

renoviert
Grundriss
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