Sanierungsbedürftiger Bungalow mit großem Grundstück und Garage

Der Bungalow liegt am nordöstlichen Rand von Hamburg im grünen und ruhigen Stadtteil Rahlstedt. Die direkte Nähe zu einer Waldfläche und den umliegenden Wiesen und Feldern sowie der Garten hinter dem Haus sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden. Mit seinem geschickt angelegten Grundriss gliedert sich der Bungalow in zwei separate Wohnungen mit insgesamt 158 m² Wohnfläche – perfekt für ein Paar, das einen Elternteil betreuen will oder um einem erwachsenen Kind sein eigenes Reich zu bieten. Direkt nach einem geteilten kleinen Eingangsbereich zweigen die beiden Wohnungstüren ab.

Die erste Wohnung besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus sich die Küche, eines der beiden Badezimmer und ein kleineres Zimmer erreichen lassen. Im hinteren Teil der Wohnung bilden zwei weitere Zimmer mit dem zweiten Bad einen großen Wohn- und Schlafbereich. Die in allen Räumen mit elegantem Holzboden ausgestattete Wohnung bietet damit genug Platz für einen Single, ein Paar oder sogar eine kleine Familie mit einem Kind. In der hellen Küche ist genug Raum für eine oder zwei Küchenzeilen mit genug Stauraum sowie einen kleinen Esstisch. Das separate Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer als auch als Hobbyraum oder Arbeitszimmer dienen. Das hintere Schlafzimmer ist dank der Lage zum Garten hin angenehm ruhig und bietet damit beste Voraussetzungen, um hier in aller Ruhe Ihrer Batterien wieder aufzuladen.

Auch die zweite Wohnung überzeugt mit hochwertigen Holzböden und vielen großen Fenstern, die für jede Menge natürliches Licht sorgen. Unschlagbares Highlight ist dabei das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront inklusive Balkontür zur Terrasse und Garten hinter dem Haus. In dieser Wohnung liegt außerdem die Treppe zum Keller mit Sauna, Waschküche und drei großen Räumen, die Sie als Lager oder Werkstatt verwenden können.

Dieser gepflegte Reihenbungalow befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrlich gut erschlossener Lage von Rahlstedt.

Alt-Rahlstedt bietet eine vielfältige Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof liegen nur einen Kilometer entfernt und sind somit gut erreichbar. Von dort erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca. 17 Minuten Fahrtzeit den Hamburger Hauptbahnhof. Ansonsten sind gute Busverbindungen in kurzer Entfernung vorhanden.

Das Rahlstedt Center und die beliebte Fußgängerzone bieten attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche gastronomische Angebote. An drei Tagen der Woche findet im Zentrum von Rahlstedt der beliebte Wochenmarkt statt. Am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf regionale Frische; ein charmanter, kleiner Bio- Wochenmarkt findet zusätzlich Donnerstags statt und rundet das Angebot der Märkte im Zentrum von Rahlstedt ab.

Das Wohngebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe von Wiesen und Feldern, die zahlreiche Spazierwege anbieten. Der kleine Wald ,,Hegen” ist in wenigen Gehminuten erreichbar: Zusätzlich befindet sich das Naturschutzgebiet “Höltigbaum” in ca. zwei Kilometern Entfernung und lädt zum Wandern und Joggen ein.

Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls im Umfeld des Hauses vorhanden.

Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 PKW Minuten entfernt. Nach ca. 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Besondere Highlights:

+ 157 m² Wohnfläche
+ 99 m² Nutzfläche
+ zwei getrennte Wohneinheiten
+ drei Schlafzimmer
+ zwei Küchen
+ drei Bäder mit Tageslicht
+ große Fensterfront im Wohnzimmer
+ großzügige Terrasse
+ Rollläden vor den Fenstern
+ schöner, gepflegter Garten
+ Sichtschutz durch hohe, dichte Hecken
+ Sauna
+ großer Keller
+ Außenzugang zum Keller
+ ruhige Lage
+ lichtdurchflutete Räume

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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