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Renovierungsbedürftiges Endreihenhaus mit Vollkeller+ Einzelgarage in attraktiver Lage von Rahlstedt

Titelbild Hauseingang Eingangsbereich Diele Wohnzimmer WohnzimmerWohnbereichKaminBlick in den Garten WCFlur OGSchlafzimmer 01Schlafzimmer 02Schlafzimmer 03BadezimmerZimmer DachgeschossKellerraum Kellerraum Waschraum Rückansicht Garten TerrasseGarage Garage Ansicht Außenansicht Außenansicht

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22149

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1521JULF

Preis

389.000 EUR

Fläche

105 m2

Grundstücksfläche

287 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

1978

Garagen

1 Autostellplatz

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2033-10-10
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 138,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1978
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Dieses renovierungsbedürftige Endreihenhaus befindet sich in attraktiver Lage von Rahlstedt. Das Objekt wurde 1978 in massiver, solider Bauweise errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 106 m² . Zudem ist das Haus vollunterkellert.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einem Gäste-WC mit Fenster. Die angrenzende Einbauküche ist mit ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bietet direkten Zugang auf die großzügige Süd-West Terrasse mit dem Garten. Dieser ist wundervoll eingewachsen und bietet viel Schutz vor neugierigen Blicken von Nachbarn oder Passanten.

Im oberen Bereich haben Sie Zugang zu einem großzügig geschnittenen Schlafzimmer und zwei halben Zimmern, die sich ideal als Büro- oder Schlafzimmer eignen. Die Räume verfügen über ausreichend Fensterflächen und sind daher hell und freundlich. Abgerundet wird die Etage mit einem großzügigem Vollbad mit Badewanne, Dusche und einem Fenster.

Im ausgebauten Dachgeschoss wird Ihnen ein weiteres großzügiges Zimmer geboten. Dieses bietet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer an.

Das Haus verfügt neben den Wohnräumen im Erd- und Obergeschoß über eine großzügige Nutzfläche im Keller. Der Keller ist teilweise beheizt und bietet Ihnen viel Platz für Hobbynutzung und das Abstellen von Gegenständen.

Dieses Endreihenhaus befindet sich in zentraler Lage von Hamburg Alt- Rahlstedt. Rahlstedt bietet neben sämtlichen Schulen, Sportmöglichkeiten und Ärzten auch ein gut sortiertes Einkaufszentrum im Ortskern, der in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.
Dort fährt die Regionalbahn R10 innerhalb von ca. 17 Min. in die Hamburger Innenstadt.

Der Wandselauf, ein kleiner Fluss, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, führt durch ein ausgesprochen schönes und grünes Naherholungsgebiet, das zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Über die A1 sind Sie in weniger als 45 Minuten an der Ostsee.
Vor der Haustür finden Sie eine Bushaltestelle, sodass Sie das Zentrum von Rahlstedt in ca. 4 Minuten erreichen, ebenso wie in die andere Richtung den Bahnhof Wandsbek Markt. Das kleine Einkaufszentrum Tondo und der Bahnhof Tonndorf liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Von hier haben Sie nur ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof.

Besondere Highlights:

+ gepflegter Keller mit teilweise Heizkörpern
+ gepflegte Garage
+ Terrasse in Süd/West – Ausrichtung
+ Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Glasfaserkabelanschluss an der Straße
+ Kamin im Wohnzimmer
+ eingewachsener Garten

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Kabel/Sat-TV
renovierungsbedürftig
Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Obergeschoss
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Grundriss Keller
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Lena Faden

Immobilienverkauf

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