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Repräsentative, gepflegte Villa mit großem Grundstück in Hamburg Alt-Rahlstedt!

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1202JU

Preis

1.395.000 EUR

Fläche

204 m2

Grundstücksfläche

985 m2

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Baujahr

1910

Garages

1 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2031-06-18
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 325,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1910
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Diese stilvolle und klassische Villa befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Alt-Rahlstedt. Sie wird umrahmt von Villen aus der Zeit um 1900. Die noch originalen Stilelemente wie Stuckdecken, hohe Räume, Türelemente und hochwertigen Pitchpine-Holzdielen bieten ein attraktives Wohnambiente.
Detailreiche Holzanfertigungen, beispielsweise die Treppenanlage oder die schönen Innentüren unterstreichen die hohe Handwerkskunst der Bauepoche.

Das Grundstück bietet mit seiner Größe von 985 m² ausreichend Privatsphäre und endet im hinteren Teil an einem romantischen Bach. Die Villa ist umgeben von einer gepflegten Gartenfläche mit altem Baum- und Pflanzenbestand. Der Hof ist gepflastert, bietet Platz für bis zu 3 Autos und führt zu einer verschließbaren Garage.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 204 m² und bietet zusätzlich einen Keller.
Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeit. Durch den Eingangsbereich erreichen Sie das Hochparterre mit der Küche, der Speisekammer und drei Wohnräumen. Verbunden sind die beiden größeren Zimmer durch die original Holzkassetten-Schiebetür, welche eine gemeinsame oder getrennte Nutzung der beiden Räume ermöglicht. Von der Küche aus gibt es einen Durchgang in den Wintergarten, von welchem die zwei Terrassen zugänglich sind.
Auf halber Treppe nach oben befindet sich ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss sind drei Zimmer sowie ein großes Bad mit Dusche und Wanne. Beide Bäder wurden aufwendig und hochwertig modernisiert.

Des Weiteren eröffnet sich auf der obersten Etage im Dachgeschoss ein großzügiges, helles Studio. Dieses kann vielfältig als Wohnfläche genutzt werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC und ein kleiner Abstellraum.
Im Keller gibt es weitere vier Räume, davon ein Heizungsraum und ein Tankraum.

Die Villa befindet sich im attraktiven Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt.
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.

In den im Krieg nicht zerstörten Teilen zeichnet sich Alt-Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, das vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 18. Jahrhundert geprägt ist.
Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Besondere Highlights:

+ parkähnliche Gartenanlage
+ drei grundstückseigene Stellplätze
+ Garage im Keller
+ Vollunterkellerung
+ hochwertige, gut erhaltene Stilelemente
+ Pitchpineboden in allen Zimmern
+ Treppenhaus mit rotem Sisalteppich
+ 2010 und 2013 hochwertig erneuerte Bäder
+ Vollbad mit Regendusche
+ zwei Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung
+ weiterer Wohnraum im Dachgeschoss
+ Erneuerte Haus und Terrassentür
+ Fenster überwiegend erneuert

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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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