header_image

IMMOBILIENANGEBOT

Ihre Suchergebnisse

Repräsentative Stadtvilla mit herrlichem Grundstück und Doppelcarport in zentraler Lage von Stellau!

TitelbildVorgarten mit EingangsbereichFlur im ErdgeschossDiele mit angrenzender GarderobeTageslicht Dusch-WCWohn-/Essbereich mit aufwendigen StilelementenWohn-/EssbereichDetailelektrischer Deko-EinbaukaminWohn-/Essbereichgroßzügige Terrasseweitläufiger GartenEssbereich mit Blick Richtung KücheDurchgang zur Küchemoderne EinbaukücheFlur im ObergeschossSchlafzimmer mit Homeoffice-BereichZugang zum SchlafzimmerTageslicht-BadezimmerDetailansicht des WaschtischsTreppenaufgangAnkleidezimmerAnkleidezimmerKinderzimmerKinderzimmerTreppe zum Untergeschosswohnlich ausgebautes UntergeschossStraßenansicht mit Zufahrt zum Carportrückliegender DoppelcarportRückansichtStellauer Hauptstr.

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22885

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1317WS

Preis

898.000 EUR

Fläche

173 m2

Grundstücksfläche

622 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

2017

Available from

Ende 2022

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2032-06-09
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 16,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2017
Primärenergieträger: Erdwärme

Objektinformationen

Auf ca. 174 m² bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus mit zwei Bädern, drei Schlafzimmern und dem wohnlich ausgebauten Keller ein luxuriöses Wohnumfeld für die ganze Familie. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem ca. 622 m² großen Grundstück noch ein Gartenhäuschen sowie der große Carport, in dem zwei Autos hintereinander Platz finden.

Sie betreten das Haus und gelangen in die helle, weiß gehaltene Diele. Das gesamte Haus erstrahlt in lichten, hellen Farben, große Fenster lassen das Tageslicht einfallen. Linker Hand befindet sich die Garderobe, daneben das in luxuriösem Gold und Schwarz gehaltene Dusch-WC.

Eine Treppe führt hinab ins wohnlich ausgebaute Untergeschoss, wo Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und ein weiteres Zimmer reichlich Lager-, Arbeits- und Freizeitfläche bieten.

Vom Flur geht es geradeaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Auch hier betonen helle Wände und Fliesen die Leichtigkeit des gesamten Ensembles. Bodentiefe Fenster sorgen für Weite im Raum und erlauben zugleich den direkten Blick hinaus ins Grüne. Nach rechts hin öffnet sich die in elegantem weiß gehaltene Küche, deren schwarze Granitarbeitsplatze einen schönen Kontrast bildet und die mit Marken-Einbaugeräten und technischer Raffinesse für Freude beim Kochen sorgt.

Vom Wohnbereich gelangen Sie durch ein großes Schiebetürelement auf die ca. 64 m² große Terrasse. Hier finden Sie Raum zum Entspannen und die weitläufige Rasenfläche bietet Raum für die Zeit mit Familie und Freunden sowie für unterschiedlichste Kinderspielgeräte.

Über die freitragende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und glänzt mit goldenen Marken-Armaturen von Dornbracht und einem exklusiven Waschtisch mit zwei Waschbecken. Auf der gleichen Ebene liegen drei Schlafzimmer. Die in Handarbeit hergestellten Stilelemente setzten sich auch im Obergeschoss fort.

Ihre Autos stehen geschützt im an den hinteren Teil des Gartens angrenzenden Carport.

Der Ort Stellau gehört zur Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der östlichen Landesgrenze von Hamburg. Neben der guten Infrastruktur und den kurzen Fahrtzeiten ins Hamburger Stadtzentrum gibt es auch einen Anschluss an die Bundesautobahnen 1 und 24. Stellau gilt als ein attraktiver und begehrter Wohnort. Diese Attraktivität wird deutlich durch stetig steigende Einwohnerzahlen.

Ländliche Idylle und Naturnähe von Stellau verbinden sich mit den Vorzügen, die die schnell zu erreichende Metropole Hamburg bietet. Hier lebt es sich mit Kindern dank der familienfreundlichen Infrastruktur mit Kita und großem Spielplatz angenehm und behütet. Fußläufig entfernt befindet sich die Bushaltestelle: Stellau, Huuskoppel, an der die Buslinien 263, 337 und 776 abfahren. Die HHA-Linie 263 verbindet Stapelfeld und die Ortsteile Stellau, Stemwarde, Willinghusen und Barsbüttel über Hamburg-Jenfeld mit dem U-Bahnhof Wandsbek Markt, die VHH-Linien 337 und 776 fungieren als Schulverkehrslinien.

Das Bildungsangebot in Barsbüttel, 5,1 km entfernt und in 9 Minuten zu erreichen, ist mit zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, einer Volkshochschule und privaten Musikschulen vielfältig. Jede Woche findet dienstags und freitags ein Wochenmarkt statt. Neben Supermärkten, Banken, der Schwimmhalle, diversen Ärzten und Apotheken bietet Ihnen das direkte Umfeld alles für den täglichen Bedarf.

Das Einfamilienhaus liegt in einer guten Lage und ist umgeben von weiteren Einfamilienhäusern. Der nahe gelegene Bach sowie eine Vielzahl an Feldwegen laden Sie zum gemütlichen Spazierengehen und Entspannen ein.

Es lohnt sich in Stellau zu leben. Vor den Toren Hamburgs.

Machen Sie sich selbst ein Bild mit unserem Kurzportrait: https://www.youtube.com/watch?v=QwlSWcQurhM

Besondere Highlights:

+ A+ Energielabel mit niedrigem Endenergiebedarf
+ energiesparende Erdwärmepumpe-Heizung
+ repräsentativer und überdachter Eingangsbereich mit Löwen-Skulpturen
+ ca. 174 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche zu 50%)
+ helle und gut geschnittene Räume
+ Marmor-Fliesenboden im Wohnbereich und im Untergeschoss
+ Tageslichtbad mit luxuriösen Armaturen und Sanitärgegenständen
+ zweites Dusch-WC, ebenfalls mit Tageslicht
+ Wohnbereich mit Schiebetürelement zur Terrasse
+ moderne Marken-Einbauküchengeräte mit Granitarbeitsplatte
+ in Handarbeit hergestellte Zierelemente und abgehängte Decken
+ eindrucksvolle Lichtinstallation
+ elektrisch betriebener und in die Wand eingebauter Deko-Kamin mit Funk-Handsender
+ große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
+ weitläufiger, schön eingewachsener Garten
+ elektrische Rollläden in beiden Geschossen
+ Alarmanlage
+ wohnlich ausgebauter und komplett gefliester Keller
+ gemütliche Fußbodenheizung
+ rückliegender Doppelcarport
+ Holz-Gartenhäuschen

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie jetzt ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Kabel/Sat-TV
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss

ANFRAGE

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!