Repräsentative Villa mit großem Grundstück

Diese moderne Villa in Glinde wurde 2018–2019 kernsaniert und ist die perfekte Wahl für alle, die in Hamburg arbeiten, aber lieber im Grünen wohnen: Einerseits kann man hier im nahe gelegenen Park und dem Wald in aller Ruhe spazieren gehen und entspannen. Andererseits brauchen Pendler mit dem Auto über die A1 auch nur eine halbe Stunde in die Hamburger Innenstadt. Dank des geräumigen Büros mit separatem Eingang eignet sich das Haus aber auch hervorragend für Selbstständige oder die Arbeit im Homeoffice.

Beim Betreten gibt bereits der großzügige Eingangsbereich einen Vorgeschmack auf die gehobene Ausstattung des Hauses: Elegante Stein- und Designböden sowie geschmackvolle Details, wie die stimmungsvolle LED-Beleuchtung, sorgen für einen hochwertigen Gesamteindruck.

Das besondere Highlight des Hauses ist dabei die offene Küche mit Kochinsel, die unmittelbar in einen großen Ess- und Wohnbereich übergeht. Dank der großen Fensterfront zum Garten ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet. Im Sommer lässt sich das Leben problemlos von drinnen nach draußen auf die Terrasse und den Garten verlagern, während im Winter der eingebaute Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss ein edel gestaltetes Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem angrenzendem Tageslichtbad inklusive bodengleicher Dusche. Das Objekt bietet zudem ein in sich abgeschlossenes Büro mit eigener Zugangstüre.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, zusammen mit einem weiteren voll ausgestatteten Tageslichtbad lassen sie sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Abgerundet wird das Haus durch eine Sauna mit anschließendem Duschbad, eine Waschküche und drei Kellerräumen, welche auch wohnlich genutzt werden können. Das Kellergeschoss lässt sich zudem über eine Außentreppe betreten.

Ein weiterer Anbau an die Bestandsimmobilie ist nach dem geltenden Bebauungsplan, möglich.

Durch die Lage in einem reinen Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr und die etwas von der Straße zurückgesetzte Position ist es im Haus schön ruhig.

Glinde überzeugt mit einigen Sportvereinen, zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, dem Glinder Schulzentrum mit jeweils Gymnasialen Oberstufen und einer Stadtbibliothek. Glinde zeichnet das vielfältige Kulturangebot und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Sie erreichen von hier in wenigen Auto-Minuten den Sachsenwald und die Stormarnsche Schweiz, sind aber auch schnell in der Hamburger Innenstadt. Jährlich wiederkehrende Veranstaltungen, wie die Glinder Kulturwochen, die Jazztage, das Marktfest oder der Kunsthandwerkermarkt Glinde Kreativ machen diese Stadt zu einem besonderen Highlight.

Das Objekt liegt nur 12 Gehminuten von der Grundschule und Gemeinschaftsschule Wiesenfeld und dem Gymnasium Glinde entfernt. Der direkt angrenzende Gellhornpark und der Wald in der Nähe laden zu wunderbaren Spaziergängen ein.
Nur 4 Autominuten entfernt erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Edeka, einen Aldi und einen Netto. Mehrere Tankstellen und ein Obi-Markt sind zudem nur 3 Autominuten entfernt. Mehrere Ärzte und Apotheken sowie Friseure und Blumenläden finden Sie nur 3 Autominuten beim Glinder Markt.

Der Glinder Wochenmarkt der jeweils immer Mittwochs und Samstags zwischen 7-13 Uhr auf dem Glinder Markplatz stattfindet offeriert Ihnen ein breites Frischeangebot mit rund 35 Händlern.

Der VHH verbindet Glinde über mehrere Buslinien mit den Hamburger Stadtteilen Oststeinbek und Billstedt von wo aus Sie auch mit der Bahn das Hamburger Zentrum schnell erreichen können. Mit den Buslinien 133 und 333 erreichen Sie die U-Bahnlinie U2 mit der Haltestelle: Steinfurther Allee, mit der Buslinie 237 die S-Bahnlinie S 21 an der Halstestelle: Reinbek und mit der Buslinie 137 die S-Bahnlinie S 21 an der Haltestelle Bergedorf.

Besondere Highlights:

+ 201 m² Wohnfläche
+ 998 m² großes Grundstück
+ 4 Schlafzimmer
+ 2018–2019 kernsaniert
+ Nolte Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
+ hochwertige Markeneinbaugeräte
+ hochwertige Badezimmer
+ ruhige Lage
+ Einzelgarage
+ separates Büro
+ großzügige Terrasse
+ Gäste-WC
+ ausgebauter Vollkeller
+ Sauna im Kellergeschoss
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Gas-Zentralheizung Bj. 2012
+ hochwertige Bodenfliesen 75×75
+Panoramafenster
+ Kamin
+ Barrierefreies Duschbad im EG
+ weitere Anbau lt. Bebauungsplan, möglich

Durchgeführte Sanierungsarbeiten 2018–2019:

– Dach inkl. Dämmung
– Elektrik
– Wasserleitung
– Abwasserleitung
– Drainage
– Fußbodenheizung EG
– Fenster (2-fach ISO)
– Türen
– Außenjalousien EG (elektrisch)
– Küche
– Bäder
– Keller

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