NUR NOCH WARTELISTE! Repräsentative Villa mit Vollkeller in attraktiver Lage von Alt-Rahlstedt

Diese stilvolle und klassische Villa liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Alt-Rahlstedt, umgeben von prachtvollen Villen aus der Jahrhundertwende um 1900. Die noch erhaltenen Original-Details wie Stuckdecken, hohe Räume, charaktervolle Türelemente und edle Pitchpine-Holzdielen schaffen ein ansprechendes Wohnambiente.

Das großzügige Grundstück mit ca. 860 m² bietet viel Privatsphäre. Die Villa ist von einem gepflegten Garten mit altem Baumbestand und einer abwechslungsreichen Bepflanzung umgeben. Der gepflasterte Hof führt zu einer abschließbaren Garage und zwei Außenstellplätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet die Villa zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt sie über einen Vollkeller.

Im Hochparterre empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobenfläche. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Raum mit Küchenanschlüssen, ein Duschbad mit Fenster, ein Gäste-WC und drei ineinander übergehende Wohnräume, die durch eine originale Holzkassettenschiebetür verbunden sind. Ein besonderes Highlight ist der moderne Wintergarten aus dem Jahr 2020, der einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten bietet und an die Süd-West Terrasse grenzt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon. Außerdem befinden sich hier ein Vollbad und eine weitere Wohnküche.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem Gäste-WC ein wohnlich nutzbares Zimmer sowie ausreichend Abstellfläche.

Der Vollkeller sorgt für ausreichend Stauraum und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten. https://youtu.be/9yiPKkvIkEY

Die Villa liegt in einer begehrten ruhigen Straße, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.

Diese wunderbare Villa befindet sich in einer beliebten Wohnstraße von Alt-Rahlstedt. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Besondere Highlights:

+ parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand
+ Grundstück mit ca. 860 m²
+ Vollkeller
+ ca. 200 m² großzügige Wohnfläche
+ Einzelgarage
+ Platz für zwei Außenstellplätze
+ Wintergarten von 2016 mit Fußbodenheizung
+ Dachisolierung von 2020
+ Fassadenanstrich von 2020
+ hochwertige, gut erhaltene Original-Stilelemente von 1900
+ drei Balkone mit Blick ins Grüne
+ weiterer Wohnraum im Dachgeschoss
+ doppelverglaste Fenster
+ Terrasse in Süd-West Ausrichtung
+ Vollbad mit Fenster
+ Duschbad mit Fenster
+ zwei separate Gäste-WCs
+ gepflegter Gesamteindruck
+ begehrte, ruhige Wohnlage von Alt-Rahlstedt
+ Anschlüsse für zwei Wohnküchen
+ Schuppen für Gartengeräte
+ 7 lichtdurchflutete Wohnräume

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

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