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IMMOBILIENANGEBOT

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Repräsentatives Einfamilienhaus mit Doppelgarage – schnell in Hamburg und noch schneller im Grünen!

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22962

Ort

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1070WS

Preis

769.000 EUR

Fläche

196 m2

Grundstücksfläche

1.022 m2

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Baujahr

2003

Garages

2 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2024-05-03
Energieverbrauchskennwert: 59,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2003
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Das repräsentative Einfamilienhaus mit angrenzender Doppelgarage vermittelt mit zeitloser Architektur und weitläufigem Grundstück eine villenartige Großzügigkeit.

Das Gebäude wurde in Holz-Rahmenbauweise erstellt und besitzt eine Vollunterkellerung in Massivbauweise mit Ringdrainage. Dank der hochwertigen Ausführung und der exklusiven Ausstattung in Verbindung mit dem herrlichen Garten handelt es sich um ein absolutes Traumhaus.

Durch den Eingangsbereich mit Säulenportal gelangen Sie in eine großzügige, helle Diele mit eindrucksvoller Raumhöhe und Empore sowie einem schicken Gäste-WC. Durch eine Doppelflügeltür geht es in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der sich auf ca. 82 m² verteilt. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel. Über den angrenzenden Hauswirtschaftsraum geht es in die Garage.

Der Wohnbereich mit Eiche-Landhausdielen hat einen schön integrierten Kamin. Bodentiefe Fensterelemente ermöglichen den Zugang auf eine weitläufige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und einem Außenkamin.

Über eine gewundene Holztreppe gelangen Sie auf die Empore, von wo es in das große Schlafzimmer geht. Das angrenzende Ankleidezimmer hat direkten Zugang zum Badezimmer en Suite mit Eckbadewanne und Dusche. Außerdem gibt es ein zweites Dusch-WC und zwei gleich große Zimmer, die z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der über eine Raumspartreppe zu erreichende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotential.

Ein weiteres Highlight ist der wohnlich ausgebaute Keller, der über ein Gästezimmer mit großem Lichthof zum Garten, einen Büroraum, Vorratsraum sowie einen Wellnessraum mit Dusche und Ruhebereich verfügt.

Der weitläufige Garten mit pflegeleichter Rasenfläche wird von einer dichten Hecke begrenzt. Die Terrasse reicht über die komplette Hausbreite. Aufgrund der schön angewachsenen Bepflanzung sitzen Sie hier wunderbar blickgeschützt.

Nordöstlich von Hamburg, nicht weit von der Stadtgrenze, liegt die beschauliche Gemeinde Siek. Ländliche Idylle und Naturnähe verbinden sich mit den Vorzügen, die die schnell zu erreichende Metropole Hamburg bietet. Hier lebt es sich mit Kindern dank der familienfreundlichen Infrastruktur mit Kita und großem Spielplatz angenehm und behütet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Ein Supermarkt mit integriertem Bäcker ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung u.a. nach Ahrensburg und Großhansdorf. Der morgentliche Schnellbus fährt in 14 Minuten zum Bahnhof Ahrensburg, von wo aus der Regionalexpress in weiteren 14 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht. Insgesamt benötigen Sie hierfür ca. 39 Minuten.

Siek ist Mitglied im Schulverband Großhansdorf mit einem Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium. Für die ca. 3,5 km nach Großhansdorf gibt es einen Schulbus, der ebenfalls an der nahegelegenen Bushaltestelle abfährt. Für die Sportbegeisterten gibt es den Sportverein Siek, den Sieker Golfclub und den Tennisverein TC Siek. Zudem plant die Gemeinde aktuell ein Hallenbad, welches zeitnah realisiert werden soll.

Über die Anschlussstelle an die Autobahn A1 gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt oder in Richtung Lübeck und zu den Ostseebädern, die in ca. 30 Minuten erreichbar sind.

+ Doppelgarage mit Funk-Rolltor und direktem Hauszugang
+ italienische Fliesen und hochwertige Echtholz-Bodenbeläge
+ praktischer Unterputz-Wäscheschacht in allen Geschossen
+ Sicherheitspaket mit Alarmanlage und erhöhtem Einbruchschutz
+ Außensprechanlage mit Videofunktion
+ Sprossenfenster mit abschließbaren Griffen
+ Echtholz-Innentüren in Weißlack
+ offener, ca. 82 m² großer Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich
+ Markenküche mit Kochinsel, Granitarbeitsplatten und Sonos-Deckenboxen
+ Luxuskühlschrank mit Wasserspender, Eiswürfelbereiter und Barfach
+ Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und integrierter Holzablage
+ Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite
+ Master-Bad mit Badewanne und Dusche
+ Dusch-WC und gesondertes Gäste-WC mit Urinal
+ sonnenverwöhnte, nicht einsehbare Terrasse mit Außenkamin
+ Vorbereitung für Montage eines Sonnensegels
+ Ambiente-Außenbeleuchtung
+ weitläufiger, aufwendig angelegter Garten mit dichter Hecke
+ Drainage mit Pumpe zur Gartenbewässerung
+ Untergeschoss mit ca. 2,30 m Raumhöhe
+ Wellnesraum mit Sauna, Dusche und Ruhebereich
+ Gästezimmer mit großem Lichthof zum Garten
+ Beheizung über eine energieeffiziente Gastherme
+ sehr gepflegter Zustand, ohne Renovierungsstau

Nebenkosten: 6,25 % Courtage, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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