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IMMOBILIENANGEBOT

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Repräsentatives und gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in TOP-Lage von HH- Duvenstedt!

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22397

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1169JUWS

Preis

1.549.000 EUR

Fläche

216 m2

Grundstücksfläche

1.168 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Baujahr

1999

Garages

1 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2031-04-16
Energieverbrauchskennwert: 178,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1999
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Geprägt durch Individualität überzeugt das Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 217 m² und einem herrlichen Grundstück mit ca. 1.168 m² sowie dem durchdachten Grundriss und Liebe zum Detail.

Der Weg durch den Vorgarten verläuft über 6 x 3 bequem gesetzte Stufen zur repräsentativen Haustür mit Bullauge. Links neben dem Weg liegt die Zufahrt zur großen Garage. Im Untergeschoss befinden sich ein Technik- und ein Werkstattraum sowie eine Sauna mit ebenerdiger Tageslicht-Dusche. Ein großer Raum eignet sich als Fitnessraum oder Gästezimmer, könnte aber auch wohnlich genutzt werden.

Durch den gefliesten Eingangsbereich gelangt man in den Flur. Von hier geht es zum Dusch-WC und zum offenen, in hellem Holz gehaltenen Treppenhaus. Gegenüber liegt die moderne Küche mit angrenzendem und geräumigem Wohn-Essbereich. Mit den bodentiefen Fenstern bietet sich Ihnen ein wunderbarer Blick in den Garten. Mehrere Fenstertüren ermöglichen den direkten Zugang zur umlaufenden und komplett überdachten Terrasse. Die funktionale Küche ist durch eine Glasfläche und Glastür mit dem Essbereich verbunden. Sie verfügt über eine Koch- und Arbeitsinsel mit Keramik-Arbeitsplatte und einen zweckmäßigen Vorratsraum.

Über die obere Etage erstreckt sich links vom Treppenhaus ein großzügiger Galeriebereich. Rechter Hand befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Flur führt in den Ankleidebereich, der wiederum links in ein großes, helles Schlafzimmer mit Balkon mündet. Rechts liegt das lichtdurchflutete Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne, begehbarer Dusche, Toilette und Bidet.

Das Haus ist umgeben von einem weitläufigen Garten, der auch von der gepflasterten Einfahrt aus über eine Nebentreppe erreichbar ist. Die umlaufende Terrasse und ein großer Balkon gewähren jederzeit Ausblick auf das gepflegte und teils eingezäunte Grundstück sowie auf den schön angelegten Gartenteich mit Gartenhäuschen.

Hamburg-Duvenstedt: naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Metropole! Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Sachgassenlage, nur 250 m Luftlinie zur Alster mit dem Alsterwanderweg. Dennoch finden Sie hier im Umfeld alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Duvenstedt ist der am weitesten im Norden gelegene Hamburger Stadtteil, der direkt an das schöne Bundesland Schleswig-Holstein angrenzt. Duvenstedt ist ein eingemeindetes Walddorf, das heute mit seinem sehr ländlichen Charakter einen Teil des Stadtbezirks Wandsbek bildet. Auf einer Fläche von fast sieben Quadratkilometern wohnen dort aktuell, umgeben von wunderschönen Naturschutzgebieten, gut 6.200 Menschen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, denn auch ohne eigenes Auto gelangen Sie mit den Bussen 176 und 276 zunächst in Ohlstedt zur U1-Station oder in Poppenbüttel zur S1-Station, um dann die Bahn ins Zentrum zu nehmen. Für die Gesamtstrecke benötigen Sie maximal 50 Minuten.

Die lokale Bevölkerungsstruktur in Duvenstedt ist durchschnittlich recht jung. Knapp ein Drittel der Einwohner sind Familien, ein Viertel aller Einwohner sind noch Kinder. Für sie gibt es in Duvenstedt eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich ganz in der Nähe in Ohlstedt oder Poppenbüttel.

Tierliebhaber, aber auch Outdoor-Sportler finden hier ein einzigartiges Biotop vor. Im Übrigen ist in Duvenstedt das Angebot für sportliche Aktivitäten unter anderem mit dem Reiterhof Iden, der Tennishalle Eichendorf und dem Duvenstedter SV breit aufgestellt.

Wer die Natur liebt, wird sich in der umgebenden Weite von Feld und Flur der Naturschutzgebiete pudelwohl fühlen. Sogar ohne eigenes Auto sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, in angemessener Zeit das Stadtzentrum von Hamburg zu erreichen. Für die Schulausbildung der Kinder ist vor Ort gut gesorgt. Duvenstedt offenbart aufgrund seiner baulichen Gestaltung ein ganz besonderes Flair und bietet ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente, insbesondere für Familien.

Link zum Video:

Besondere Highlights:

+ in ruhiger Lage Sackgassenlage inmitten eines Wohngebietes
+ ca. 1.168 m² großes und gut geplantes Grundstück
+ insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche
+ wertige Massivbauweise
+ zwei komplett überdachte Terrassen, teilweise mit per Funk elektrisch bedienbarer Markise
+ Balkon über Eck mit West-Ausrichtung
+ vom Gärtner schön angelegter Garten mit Teich als Highlight
+ helle Räume mit Teils bodentiefen Fenstern
+ großzügiges Raumgefühl
+ gemütliche Fußbodenheizung
+ hochwertige Markenküche mit Geräten von MIELE, Siemens und Liebherr sowie Keramik-Arbeitsplatte
+ Vollunterkellerung, teilweise wohnlich ausgebaut
+ elektronische Aussenrolläden im Erdgeschoss
+ elektisches Gartentor
+ zentrale Hausstaubsaugeranlage
+ 2. Schornsteinzug vorhanden als Vorbereitung für Kamin.
+ Sauna mit eigener Dusche
+ Gästezimmer im Untergeschoss
+ Doppelgarage mit elektrisch per Funk bedienbarem Sektionaltor
+ direkter Zugang von der Garage ins Gebäude
+ repräsentativer Vorgarten mit großer Einfahrt
+ Gartenhäuschen

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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