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Ruhige Wohnlage: Einfamilienhaus mit schönem Garten und viel Platz für die Familie

TitelbildWohn- und EssbereichWohnbereichEssbereichFlurKücheFlur OGSchlafzimmerOG Zimmer 1OG Zimmer 2BadezimmerGäste-WCKellerraum 1Kellerraum 2Kellerraum 3Werkraum im KellerHeizungsraumRückansichtÜberblick vom GartenRückansichtBlick auf die TerrasseTerrasseTerrasseBaumhausFrontansichtGaragen

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22946

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1358JUFE

Preis

599.000 EUR

Fläche

127 m2

Grundstücksfläche

741 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

1966

Garages

1 Autostellplatz

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2022-08-06
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 281,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1966
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse von Trittau und wurde in solider, massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über einen Vollkeller der bequem über eine Kelleraußentreppe, als auch über die Innentreppe des Hauses erreicht werden kann.

Weiterhin befindet sich auf dem ca. 741 qm großen Grundstück eine Doppelgarage sowie ein Gerätehaus. Der Garten des Hauses ist blickdicht eingewachsen und bietet eine schöne Privatsphäre. Die Ausrichtung des Wohnhauses mit seinem schönen Garten ist ideal in südwestlicher Himmelsrichtung erfolgt.

Viele Elemente und Ausstattung des Wohnhauses wie Bäder und die Küche sind im Laufe der Jahre aktualisiert worden.
Das Haus wurde mit einem Kabelanschluss versehen und bietet einen schnellen Internetanschluss – ideal für die Homeoffice Nutzung.

Der Eingangsflur des freistehenden Einfamilienhauses ist hell und freundlich gestaltet und ermöglicht den Zugang zum Wohn-/Essbereich sowie der Küche. Das Wohnhaus bietet einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Ein schöner Kamin im Wohnzimmer steht ebenso zur Verfügung.
Durch das große Fenster des Wohnzimmers bietet sich ein sehr schöner Blick auf den Gartenteich des Hauses an. Der Garten verfügt über ein individuell gestaltetes Hochbeet und für den Nachwuchs steht ein Baumhaus zum spielen zur Verfügung.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume sowie ein Badezimmer und zusätzlich ein Gäste-WC. Im Spitzboden kann eine weitere Nutzfläche von 30 qm gewonnen werden.

Der Keller des Hauses verfügt über ein großes Raumangebot und kann vielfältig genutzt werden. Neben dem Heiz- und Technikraum stehen drei weitere Räume für Hobby und Aufbewahrung zur Verfügung.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW und ist in massiver Bauweise erstellt worden. Vor der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt ganz in der Nähe Hamburgs in Trittau. Trittau ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer östlich von Hamburg. Im Osten Trittaus liegt die Hahnheide; im Süden bildet die Bille die Grenze zum Kreis Herzogtum Lauenburg.

Die Hälfte des Gemeindegebietes ist von Wald bedeckt, der Siedlungsbereich wird nach Osten durch die Mühlau begrenzt, die im südlichen Bereich der Gemeinde zum Mühlenteich aufgestaut ist und in die Bille mündet. Trittau liegt im Stormarner Endmoränengebiet, das Gelände weist eine entsprechend bewegte Topographie auf. Höchste Erhebung ist der Kleine Hahnheider Berg.

Trittau ist eingebettet in eine wald- und seenreiche Landschaft, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Die Hahnheide, das Mühlenbachtal und die Bille-Niederung stehen mit ihrer vielfältigen Flora und Fauna unter Naturschutz.

Im Schulzentrum Trittau befinden sich eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule (Hahnheide-Schule) mit gymnasialer Oberstufe, ein Gymnasium sowie ein Förderzentrum.

Der Turn- und Sportverein Trittau von 1899 e.V. ist der mitgliederstärkste Sportverein in der Gemeinde. Besonders erfolgreich ist die Badminton-Sparte, die seit der Saison 2013/14 auch in der 1. Bundesliga spielt.

Die Fahrtstrecke vom Ortszentrum zur Anschlussstelle Stapelfeld der Bundesautobahn 1 beträgt etwa 14 km, die Anschlussstelle Schwarzenbek/Grande der Bundesautobahn 24 ist nach ca. 7 km zu erreichen. Unmittelbar westlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 404 in Nord-Süd-Richtung, die über die Anschlussstellen Trittau-Nord und Trittau-Süd zu erreichen ist.
Innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes werden durch die Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein, sowie durch die Autokraft und die Verkehrsgesellschaft Südholstein bzw. Dahmetal mehrere Buslinien in Trittau und Umgebung betrieben.

Objektmerkmale im Überblick.

– Grundstück von ca. 741 qm
– 4 Zimmer
– Wohnfläche von ca. 127 qm
– Nutzfläche im Keller ca. 70 qm
– Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 30 qm Nutzfläche
– gut nutzbarer Vollkeller
– Kelleraußentreppe
– Ausbaureserve im Dachbereich des Hauses
– große Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen vor der Garage
– Grundstück mit schöner Südwest Ausrichtung
– schöne Gartengestaltung
– Hochbeet mit schöner Gestaltung
– Gartenteich vorhanden
– Gerätehaus im Gartenbereich
– große überdachte Terrasse mit Markise
– Baumhaus zum spielen für die Kinder
– schöne Wohnlage im guter Lage von Trittau
– Ruhige Anliegerstrasse

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

saniert
Grundriss Erdgeschoss
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