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IMMOBILIENANGEBOT

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Ruhige Wohnlage: Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit schönem Balkon und guter Raumaufteilung

TitelbildEingangEingangsbereich KücheKücheWohnzimmer WohnzimmerWohnbereichWohnbereich BalkonBadezimmerBadezimmerSchlafzimmer 01Schlafzimmer 01Schlafzimmer 02ArbeitszimmerSchlafzimmer 03Schlafzimmer 03AnsichtHauseingang Ausblick vom Balkon

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22885

Land

Germany

Immobilien-ID

HE1506JUFE

Preis

289.000 EUR

Fläche

104 m2

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

2.5

Badezimmer

1

Baujahr

1972

Energieeffizienz

Energy Pass Type: Bedarf
Energy Pass valid until: 2027-09-18
Warm Water included in Energy Consumption: ja
Final Energy Requirement: 138,60 kWh/(m²*a)
Primary Energy Carrier: Öl

Objektinformationen

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stellau im Einzugsbereich von Hamburg. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich weitläufig auf einem 2780 m² großen Grundstück befinden. Die einzelnen Wohnung der Anlage werden über verschiedene Hauseingänge erschlossen. Das Wohnhaus besitz einen Keller, der gemeinschaftlich und individuell genutzt werden kann.

Die gut geschnittene Eigentumswohnung bietet 3,5 Zimmer sowie einen Balkon und einen PKW Stellplatz direkt im Vorbereich des Hauses.

Beim Betreten zeigt sich sogleich die Großzügigkeit der Wohnung durch die vorhandene Eingangsdiele. Derzeit wird die Diele als Essbereich genutzt und bietet genügend Platzangebot um einen Tisch zu stellen. Von dort aus haben Sie zutritt in die übrigen Wohnräume. Das gut geschnittene, große Wohnzimmer bietet Platz für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum schönen Balkon.

Die Küche der Wohnung bietet Einbaugeräte der Marke Neff und ist in einem gepflegten Zustand. Das Schlafzimmer ist großzügig und verfügt über genügend Platz zum Möbel stellen. Zwei weitere Zimmer sind von einem Zwischenflur aus begehbar und bieten sich für die Nutzung als Arbeits- oder Kinderzimmer an. Die Wohnung verfügt über ein modern gestaltetes Badezimmer mit großer Dusche. Ein separates Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden.

Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Balkon verfügt über einen Sonnenschutz.
Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Objekt befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Diese Immobilie befindet sich in einer grünen, ruhigen Wohnlage von Barsbüttel im Ortsteil Stellau an der Grenze zu Hamburg. Durch die naturnahe Lage bietet dieses Objekt einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren, auch Joggerfreunde kommen hier nicht zu kurz.

Für Kinder ist diese Lage ein Paradies, ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Barsbüttel oder im nahe gelegenden HH-Rahlstedt.

In ca. 20 Fahrminuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Des weiteren sind die Autobahnanschlüsse A1 und A24 in ca. 5-10 Min. zu erreichen.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone mit Wendehammer.

Besondere Highlights:

+ Wohnanlage aus dem Baujahr 1972
+ Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten verteilt auf verschiedene Hauseingänge
+ 3,5 Zimmer
+ große Eingangsdiele
+ helles großes Wohnzimmer
+ großer Balkon mit guter Ausrichtung direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar
+ separates Gäste WC
+ Badezimmer mit großer Dusche
+ elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
+ Stellplatz
+ 2 Abstellräume im Keller des Hauses zusätzlicher großer Hobbyraum
+ Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Waschküche im Keller vorhanden

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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