Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl und Balkon in attraktiver Lage von Hamburg-Billstedt

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in die Wohnung, die ca. 76,15 m² mit einer optimalen Raumaufteilung verbindet.

Von der Diele aus gelangen Sie direkt in die Küche. Ein großes Fenster sorgt für angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront bietet Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie bei klarer Sicht einen atemberaubenden Blick bis zum Hamburger Hafen. Die Ausrichtung nach Südwesten lädt dazu ein, die Abendsonne entspannt auf dem Balkon zu genießen.

Die beiden weiteren, hellen Räume sind praktisch geschnitten und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Vollbad ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC.

Stauraum bietet eine Abstellkammer, ein Einbauschrank sowie ein eigener Kellerraum.

Das Wohngeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beträgt 358,00 €.

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Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich im lebhaften und gut angebundenen Stadtteil Billstedt, der sowohl diverse Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf als auch eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet.

Die umliegende Straße zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Parks und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, wobei der nächste Park nur ca. 35 Meter entfernt ist. Diese Naherholungseinrichtungen bieten ausreichend Raum für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen. So befinden sich mehrere Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 300 Metern. Auch Schulen wie die ReBBZ Billstedt und die Schule Hauskoppelstieg sind gut erreichbar.

Die hervorragende Versorgungslage wird durch eine Vielzahl von Supermärkten und Drogerien betont. Ein ALDI Nord und ein Penny sind innerhalb von ca. 550 Metern erreichbar. Drogerien wie Budnikowsky und Rossmann liegen ebenso in komfortabler Nähe.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar.

Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, wodurch die Anbindung an andere Stadtteile Hamburgs mühelos gelingt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig entfernt, wodurch schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen gewährleistet sind. Ebenso sind U- und S-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine flexible Mobilität ermöglichen.

Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen sehr komfortabel. Die Autobahnen A1 und A24 sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler und Reisende macht. Zusammenfassend bietet diese Wohnimmobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Versorgungslage, gepaart mit exzellenter Verkehrsanbindung.

Besondere Highlights:

+ Frisch saniert und sofort bezugsbereit
+ Energieeffizienzklasse C
+ 3 helle und optimal geschnittene Wohnräume
+ Neuer Elektrokasten
+ Neuwertig doppelverglaste Kunststofffenster
+ Zeitlos gefliestes Vollbad mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ Zugang über Fahrstuhl
+ Abstellkammer
+ Praktischer Einbauschrank
+ Gegensprechanlage
+ Gepflegte Einbauküche
+ Balkon in Südwest-Ausrichtung mit Blick zum Hamburger Hafen
+ Ruhige und zentrale Lage in Hamburg-Billstedt
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gepflegter Zustand des gesamten Gebäudes
+ Ca. 76,15 m² Wohnfläche
+ Neue Steckdosen und Lichtschalter

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.