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NUR NOCH WARTELISTE! Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Vollkeller im Villenviertel von Wandsbek

Titelbild VorderansichtWohn- und EsszimmerWohnzimmerEsszimmerKüche mit Zugang zur VerandaFlur ErdgeschossGäste WCFlur ObergeschossSchlafzimmer 1Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2BüroDachbodenRückansichtGartenZugang zum HausVogelperspektive

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22041

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1549LF

Preis

395.000 EUR

Fläche

92 m2

Grundstücksfläche

547 m2

Zimmer

4

Badezimmer

1

Baujahr

1933

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2034-02-28
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 317,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 2000
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit einem Vollkeller wurde im Jahr 1933 auf einem ca. 547 m² großzügigem Grundstück errichtet. Es befindet sich in einer attraktiven Lage, umgeben von Jugendstilvillen und Einfamilienhäusern.

Sie betreten das Haus und gelangen in den Flur der Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bietet. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfläche und geht offen in den geräumigen und lichtdurchfluteten Essbereich über.

Die offen gestaltete Küche ist gut geschnitten und bekommt viel natürliches Tageslicht. Von hier aus erreichen Sie über eine Terrassentür die Veranda und den herrlichen gepflegten Garten. Abgerundet wird die Etage mit einem gefliestem Duschbad.

Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Räumen. Das größte Zimmer mit ca. 18,32 m² und praktischen Einbauschränken eignet sich ideal als Schlafzimmer. Die zweit weiteren Räume mit ca. 4,45 m² und 8,5 m² bieten sich ideal als Büro oder Schlafzimmer an.

Ausreichend Stauflächen bieten der Dachboden und der Vollkeller mit kleinen Fenstern.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhige Straße, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern und Jugendstilvillen geprägt ist. Hamburg-Wandsbek ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg. Er umfasst den Kern der ehemals selbstständigen Stadt Wandsbek und den Westteil von Hinschenfelde mit der Gartenstadt.
Die ehemaligen Wandsbeker Ortsteile Marienthal, Tonndorf und Jenfeld sind heute eigene Stadtteile Hamburgs, liegen aber ebenfalls im Bezirk Wandsbek.

Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Dulsberg, im Norden an Barmbek-Nord und Bramfeld, im Osten an Farmsen-Berne und Tonndorf, im Süden an Marienthal sowie im Westen an Eilbek.
Der Stadtteil wird von der Wandse durchflossen.

Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule. Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befinden sich zwei Kitas, ein schöner Spielplatz und eine Grund- und Stadtteilschule.
Weiterhin finden sich hier jede Menge Parks und Grünflächen, wie etwa der Eichtalpark oder der botanische Sondergarten Wandsbek.

Im Zentrum des Stadtteils liegt der Wandsbeker Marktplatz, in dessen Bereich sich ein Omnibus-Bahnhof, die U-Bahn-Station Wandsbek Markt und die Christuskirche befindet.
Fußläufig entfernt vom Objekt liegt die Bushaltestelle: Eichtalstraße. Mit der Buslinie 9 kommen Sie dann zu der U-Bahn-Station Wandsbek-Markt oder bis nach Rahlstedt.

Die Wandsbeker Marktstraße durchzieht das Zentrum Wandsbeks in ost-westlicher Richtung, an ihr liegen unter das Einkaufszentrum Quarree.

Besondere Highlights:

+ großzügiges Grundstück
+ ca. 92,66 m² Wohnfläche
+ Vollkeller
+ Dachboden
+ überdachte Veranda
+ Duschbad im Erdgeschoss
+ lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
+ Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Balkon mit Blick in den Garten
+ gepflegter Garten
+ Wiederaufbau des Wohnhauses 1949

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

sanierungsbedürftig
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachboden
Dachboden
Kellergeschoss
Kellergeschoss

ANFRAGE

Ihr Ansprechpartner

Lena Faden

Immobilienverkauf

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