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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in TOP-Lage von Hamburg-Jenfeld!

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22043

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1090WS - Haus

Preis

679.000 EUR

Fläche

139 m2

Grundstücksfläche

1.009 m2

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

7

Baujahr

1956

Garages

1 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2030-02-25
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 323,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1956
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Haben Sie ganz genaue Vorstellungen davon, was Ihr Haus alles haben soll und wie es im Inneren aussehen soll? Hier finden Sie ein schönes Einfamilienhaus, das Sie entsprechend Ihrer Ideen neu aufbauen können. Ein Haus, das auf diesem Weg zu Ihrem Traumhaus werden kann.

Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und bietet dank prächtiger Hecken viel Privatsphäre. Sie schauen von der Terrasse in einen großen und schönen Garten mit einem angrenzenden Grünstreifen, der mit eindrucksvollen Bäumen einen wunderbaren Anblick bietet.

Fazit: Ein Haus mit viel Potential auf einem traumhaften Grundstück, das Sie für Ihren Einsatz belohnen wird. Machen Sie sich selbst einen Eindruck!

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Feldrandlage von Hamburg-Jenfeld. In einem gewachsenen Wohngebiet, eingebettet in eine Nachbarbebauung mit überwiegend Doppel- und Einfamilienhäusern, finden Sie hier ein absolutes Traumgrundstück mit Blick ins Grüne.

Die Grünflächen vom Jenfelder Moor und der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer Badesee sind jeweils mit dem Fahrrad oder dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Ob für einen Spaziergang oder für sportliche Aktivitäten, hier bietet sich Ihnen Natur pur.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn das Einkaufscenter Jenfeld erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Boutiquen, Bäcker, Reinigungen, Bistros, Restaurants sowie diverse Ärzte. Ebenso stehen Ihnen im Umfeld diverse Sportclubs mit vielfältigen Angeboten zur Verfügung.

Die Lage besticht durch die optimale Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bringt Sie der Bus zur U-Bahn-Station Wandsbek-Markt. Mit der U1 gelangen Sie dann direkt zum Hauptbahnhof. Insgesamt benötigen Sie auf diesem Weg ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis ins Zentrum. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger City. Bis zur Autobahnauffahrt A24 (Richtung Berlin) oder A1 (Richtung Lübeck) sind es nur ca. 450 Meter. Die Ostseebäder sind mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar.

Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1009 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1956 erbaut und im Jahr 1987 mit einem rückwärtigen Anbau versehen. In den Jahren 2010 bis 2015 wurde das Gebäude mit weiteren Anbauten und Zugängen versehen und im Inneren in mehrere getrennte Wohneinheiten unterteilt.

Im Rahmen dieses Umbaus wurde eine neue Gastherme eingebaut und die Elektro- und Sanitärleitungen wurden neu verlegt. Außerdem wurden mehrere Küchen und Bäder eingebaut und im vorderen Teil des Grundstücks wurden zwei weitere Stellplätze geschaffen. Neben dem Gebäude steht eine Garage.

Das Gebäude ist stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Momentan ist aufgrund der erfolgten Umbauten die Nutzbarkeit stark eingeschränkt. Das Haus müsste im Inneren komplett neu geplant und auch neu ausgebaut werden.

Das Grundstück hat eine Abmessung von ca. 16 x 63 m.

Kaufnebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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renovierungsbedürftig
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss KG
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