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Sanierungsbedürftiges Reihenhaus in ruhiger fußläufiger Wald-Lage von Hamburg-Rahlstedt

sold
AnsichtWohnbereichWohnbereichWohnbereichKücheVisualisierungDieleZimmer 1VisualisierungVisualisierungBlick von der DachterrasseZimmer 3 OGAusgebauter SpitzbodenVisualisierungBadVisualisierungAnsichtAnsicht

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22149

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1210YB

Preis

399.000 EUR

Fläche

95 m2

Grundstücksfläche

89 m2

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

2.5

Badezimmer

1

Baujahr

1954

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2031-07-19
Endenergiebedarf: 174,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Dieses Mittelreihenhaus wurde 1954 auf einem ca. 89 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und 2008 durch Anbauten erweitert. Sie betreten die Immobilie und befinden sich in der Küche der Immobilie von welcher Sie Zutritt in das geräumige Wohnzimmer haben. Das großzügige fußbodenbeheizte Wohnzimmer wurde durch einen Anbau vergrößert und offeriert Zutritt auf die Terrasse und den anliegenden Gemeinschaftsgarten. Ein Bad mit Badewanne steht Ihnen ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss und in den Keller.
Im Obergeschoss steht Ihnen neben zwei Schlafzimmern noch ein halbes Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer offeriert Ihnen Zugang auf die Dachterrasse. Ein Schlafzimmer wurde 2012 durch den Einbau einer Gaube vergrößert.
Über eine Leiter gelangen Sie von der Diele des Obergeschosses in den 2017 ausgebauten Spitzboden.
Der Keller bietet Lagerfläche und beherbergt die Gaszentralheizung welche 2008 eingebaut wurde.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und präsentiert sich in einer gepflegten Anlage mit großer grüner Gemeinschaftsfläche.

Diese Mittelreihenhaus liegt in ruhiger, grüner Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Wenige hundert Meter hinter Ihrem Grundstück fangen herrliche grüne Landschaften mit einigen Reiterhöfen, welche zu beschaulichen Spaziergängen einladen an. Das Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor ist ebenfalls wenige hundert Meter entfernt. Auch der Hegenwald ist binnen 2 Minuten fußläufig erreichbar. Ein Edeka Frischemarkt, Lotto Toto-Laden und Bäcker befinden sich 250 m weiter in der Brockdorffstraße. Den Rahlstedter Ortskern mit Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) und etlichen Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße erreichen Sie in ca. 4 Autominuten. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen wie z.B. die Grundschule in der Brockdorffstraße, Gymnasien und Kindergärten sind zum Teil fußläufig zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.
Zum Bahnhof Rahlstedt – und somit zum Ortskern – können Sie auch den Bus nehmen, denn ca. 70 Meter von Ihrer neuen Haustür entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort beträgt die Fahrzeit bis zum Bahnhof Rahlstedt nur 7 Minuten. Das heißt, Sie erreichen die Hamburger Innenstadt von Ihrem neuen Zuhause mit Bus und Bahn innerhalb von 30 Minuten.
Oder wollen Sie ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 15 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wege bis nach Ahrensburg laufen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

+ 2 Anbauten
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer
+ Küche 2015 erneuert
+ Gaszentralheizung von 2008
+ Spitzboden 2017 ausgebaut
+ Gaube 2012 im Obergeschoss eingesetzt
+ Unterkellert
+ Gemeinschaftsflächen im Gartenbereich
+ Direkte Waldnähe

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

renovierungsbedürftig
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss

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