Seltene Gelegenheit: Zwei großzügige Wohneinheiten unter einem Dach

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet, welches überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut wurde. Das Grundstück mit seinen ca. 978 m² bietet durch die vorhandene Bepflanzung angenehme Privatsphäre.

Neben dem Einfamilienhaus befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum. Weiterhin ist ein großes Gerätehaus vorhanden, welches sich zum Abstellen und Aufbewahren von Gegenständen anbietet. Im hinteren Gartenbereich befinden sich ein Swimmingpool und eine nicht einsehbare Rasenfläche, die als Liegewiese dient.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen 4 großzügig geschnittene Wohnräume und verfügt über zwei gut nutzbare Eingänge. Weiterhin besitzt die Wohneinheit zwei ansprechende Badezimmer sowie zwei Küchen. Diese verfügt über aktuelle Markeneinbaugeräte. Neben dem Garten steht eine windgeschützte Terrasse zur Verfügung.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die große Diele. Die Wohnung hat 4 Wohnräume sowie auf jeder Wohnebene eine Küche Die große Küche im Obergeschoß bietet genügend Platz zum Stellen eines Esstisches. Weiterhin verfügten die Küchen über aktuelle Markeneinbaugeräte. Das große und attraktiv geschnittene Wohnzimmer besitzt einen direkten Zugang zum Balkon der Wohnung. Auf beiden Wohnebenen sind ein Badezimmer sowie ein Abstellraum vorhanden.

Das imposante Zweifamilienhaus hat ausreichend Fläche für eine große Familie und bietet sich zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus an. Durch den Zuschnitt und das Raumangebot ist für genügend Platz und Privatsphäre sämtlicher Bewohner gesorgt.

Auch eine wirtschaftliche Nutzung des Objektes durch Vermietung einer oder beider Wohneinheiten ist denkbar.

Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal. Auch die Nähe nach Volksdorf mit seinem Volksdorfer Wochenmarkt und dem Volksdorfer Wald mit Hochseilgarten machen die Lage besonders attraktiv.

Im direkten Umfeld finden Sie fußläufig Einkaufsläden wie z.B. LIDL für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.

In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie den Rahlstedter Stadtkern. Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie ein Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.

Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richig.

Besondere Highlights:

+ großzügiges Grundstück mit ca. 978 m²
+ Balkon im Obergeschoss
+ großzügige Terrasse
+ Garage mit zusätzlichem Abstellraum
+ großes Gerätehaus
+ 2 separate Wohneinheiten
+ Wohneinheit 1 im Erdgeschoß mit 2 Bädern und 2 Küche
+ Wohneinheit 2 im Ober- und Dachgeschoss mit 2 Bädern und
2 Küchen
+ beide Wohneinheiten verfügen über Abstellräume zur
Aufbewahrung
+ Küchen mit Markeneinbaugeräten
+ lichtdurchflutete Räume aufgrund großer Fenster
+ 4 Badezimmer

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

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