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IMMOBILIENANGEBOT

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—– So gut wie neu —– luxuriös wohnen im Hamburger Speckgürtel

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Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

25355

Land

Deutschland

Immobilien-ID

sh3056kv

Preis

649.000 EUR

Fläche

165 m2

Grundstücksfläche

556 m2

Zimmer

5

Badezimmer

2

Baujahr

2018

Garagen

2 Autostellplätze

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2032-08-12
Energieverbrauchskennwert: 100,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2018
Primärenergieträger: Gas, Solar

Objektinformationen

Vor den Toren Hamburgs läßt man es etwas ruhiger angehen, als in der quirligen Metropole. Wenn Sie also Wert auf eine gute Infrastruktur gepaart mit ländlicher Atmosphäre legen, sollten Sie unbedingt weiter lesen.

Der moderne neuwertige Backsteinbau befindet sich in einem reinen Wohngebiet umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Das erwartet Sie:
Das Raumangebot ist klar strukturiert und großzügig bemessen, die Ausstattung ist luxuriös und geschmackvoll. Der Boden im Erdgeschoß besteht aus großen pflegeleichten Fliesen, die durch die Fußbodenheizung erwärmt werden.

Schon im Eingangsbereich wird deutlich, dass hier viel Wert auf Qualität gelegt wurde. Die Treppenstufen ins Obergeschoss sind in die Wand eingelassen worden, die Stufen sind seitlich indirekt beleuchtet und die Decken sind mit integrierter Beleuchtung versehen worden.

Der Wohn- und der Essbereich sind optisch durch ein Wandelement von einander getrennt, somit wirkt alles offen und großzügig. Ein Anschluß für einen Kaminofen ist im Wohnbereich vorgesehen. Die vier bodentiefen Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein, was dem Raum eine helle und freundliche Note verleiht.
Die offene helle Einbauküche läßt kochbegeisterte Herzen höher schlagen und ist komfortabel mit einer Kochinsel mit Induktionsherd und einem integriertem Kaffeevollautomaten ausgestattet.

Weiter befindet sich Bad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken im Erdgeschoss. Vom Hauswirtschaftraum gelangen Sie direkt trockenen Fußes in die Doppelgarage. Auf der Garage könnte eine Dachterrasse entstehen.

Das Obergeschoss bietet zwei gleich große Kinderzimmer, ein Abstell/Büroraum, ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und ein Bad mit freistehender Badewanne und Duschoase.
Der „Kleiderschrank“ verfügt über eine Wäscherutsche und könnte bei Bedarf als separates Zimmer genutzt werden.

Sind noch Wünsche offen geblieben? Falls nicht freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Im schönen Bundesland Schleswig Holstein, ca. 30 km nordwestlich von Hamburg, liegt die Kleinstadt Barmstedt mit seinen ungefähr 10 000 Einwohnern. Hier finden Sie alles, was eine Kleinstadt zu bieten hat.

Angefangen von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln wie der AKN, die von Hamburg nach Neumünster führt, über Grund- und Gemeinschaftsschule, mehreren Kindergärten und Sportplätzen, über ärztliche Versorgung bis hin zum Wellenbad und dem Rantzauer See, der als Badevergnügen und Naherholungsgebiet dient.
Aufgrund der ländlichen Umgebung bieten Wälder und Feldwege jede Menge Wege zum Radeln, Spazieren gehen oder Reiten. Ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung.

Kurz um erwartet Sie eine gute Infrastruktur gepaart mit ländlicher Atmosphäre.

Sowohl die Autobahn A 23 als auch die A 7 sind gut über die Ausfahrten Tornesch oder Quickborn zu erreichen.

– Doppelgarage mit direkten Hauszugang (6x8m) und elektrischem Tor
– überdachter Bereich hinter der Garage mit angrenzendem Schuppen
– großzügige Terrasse in Südausrichtung
– Outdoorküche in Vorbereitung (gemauert)
– Außenjalousien elektrisch
– Solarthermie für die Warmwasserversorgung
– Außenbeleuchtung
– Dachterrasse auf der Doppelgarage möglich
– Heizung = Gasbrennwerttechnik

– Dachboden mit durchgängigem Fußboden für die Lagerung von Dingen, die Sie nicht so häufig benötigen.
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Fußboden im Erdgeschoss aus Fliese
– Fußbodenbelag im Obergeschoss aus Hochglanzlaminat
– Be- und Entlüftungsanlage
– Ankleidezimmer mit Wäscheschacht
– Kaminanschluß im Wohnzimmer vorhanden
– hochwertige Einbauküche mit Neff Markengeräten, versenkbaren Fronten,Kochinsel mit Induktionsherd, integriertem
Kaffeevollautomaten
– Bad im EG mit Dusche
– Bad im OG mit freistehender Badewanne und großem Duschbereich

– Smarthome = hierüber können Sie zum Beispiel die Heizung, das Licht und die Außenjalousien per Handy steuern

– der Lebensmittelmarkt Nah und Frisch mit Lottoannahme sowie der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

neuwertig
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

ANFRAGE

Ihr Ansprechpartner

Karen Vaque

Filialleitung Büro Schenefeld

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