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Charmantes Stadthaus in Zentrumsnähe mit neuer hybridfähiger Gasheizung

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Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

25554

Country

Deutschland

Property Id

sh3080kv

Price

199.000 EUR

Property Size

180 m2

Property Lot Size

461 m2

Rooms

9

Bathrooms

2

Baujahr

1930

Garages

1 Autostellplatz

Available from

sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Demand
Engergieausweis gültig bis: 2027-01-23
Endenergiebedarf: 232,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1930
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Im Zentrum von Wilster, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, vereinen sich die Vorteile in einer komfortablen Stadt zu wohnen, mit dem naturnahen Landleben.

Das Wohnhaus bietet stattliche 9-10 Zimmer, die Sie mit Leben füllen können. Zwei Bäder und eine Sauna stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Aufgrund des reichhaltigen Platzangebotes besteht die Möglichkeit arbeiten und wohnen unter einem Dach zu kombinieren.

Die Heizungsanlage ist erst vor gut einem halben Jahr erneuert worden und ist hybridfähig. So könnten Sie bei Bedarf eine Wärmepumpe anschließen. Zudem wäre eine PV – Anlage auf dem gut isolierten Dach denkbar.
Die Fenster sind allesamt 2 fach verglast und teilweise neuwertig. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls erneuert.

Der kleine abgeschlossene Innenhof lädt zum ungestörten Sonnen (Süd/West Lage) Grillen, Spielen und Entspannen ein.
Angrenzend befindet sich ein Gebäude, was als Werkstatt diente. Hier haben Sie sowohl Strom- als auch Wasseranschluss, einen Kaminofen und ein WC. Auch hier sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig. Ob nun fürs Hobby, zum Spielen für die Kinder oder als Maler- oder Tischlerwerkstatt (Lager).

Zusätzlich beinhaltet das Angebot eine Garage mit Ausbaureserve und bis zu vier Stellplätzen vor der Garage. Sogar ein Wohnmobil läßt sich dort abstellen.

Das alles präsentieren wir Ihnen gerne bei einer individuellen persönlichen Besichtigung vor Ort.
Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt,
Wir freuen uns auf Sie.

Die Stadt Wilster liegt im Kreis Steinburg im schönen Bundesland Schleswig-Holstein.

Rund um die im Spätbarock erbaute St. Bartholomäus-Kirche befinden Sie sich im Zentrum des Ortes mit vielen Einzelhandelsgeschäften, die zum Bummeln zum Shoppen einladen.
Wilster bietet alles, was man von einer Stadt erwarten kann. Angefangen von einer Grund- und einer Gemeinschaftsschule, Kita, Jugendzentrum, Sportplatz und Halle, Tennisplätze, Hallenbad, Bücherei bis zur Seniorenwohnanlage ist alles vorhanden. Eine Vielzahl von niedergelassenen Fachärzten sichern Ihnen eine gute medizinische Versorgung. Diverse Supermärkte für die tägliche Versorgung ergänzen den Fachhandel vor Ort.

Die weiterführenden Schulen (Gymnasien) befinden sich in Itzehoe, Glückstadt u. Brunsbüttel.
Der Stadtpark, der Bürgermeister Garten, die Elbe und der Nord/Ostseekanal bilden nur einen Teil der Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung ab.

Die Westküstenautobahn A23 liegt 7km östlich von Wilster und ist über die B5 in rund zehn Fahrminuten schnell zu erreichen. Wilster ist direkt an die Bahnstrecke Hamburg-Altona – Westerland angebunden. Im Stundentakt fährt die Bahn z.B. in Richtung Hamburg und ist an den HVV (Hmb. Verkehrsverband) angeschlossen.

– Garage mit elektrischem Tor und Dachboden, Starkstromanschuss
– 4 Parkplätze
– Glasfaser liegt in der Straße, aktuell über ISDN Anschluß Homeoffice kein Problem
– große Werkstatt mit drei Abstellräumen, Wasseranschluss und WC, Kamin
– Terrasse
– Balkon

– geschützter Innenhof mit kleiner Rasenfläche

– 9-10 Zimmer
– Sauna
– Fenster Kunststoff 2 fach verglast (bis auf Wohnzimmer Küchenfenster und Abstellraum= 2 fach verglast Holz)
– Heizung von 10/2022 (Wolf Gastherme) – ist noch nicht im Energieausweis berücksichtigt
– Hauseingangstür von ca. Bj .2000
– Wohnzimmer mit Kaminofen
– ein Bad mit Wanne und Dusche
– ein Gäste Bad
– Dielenboden im Obergeschoss und teilweise Teppich
– Erdgeschoss große Bodenfliesen
– Dach mit Holzfaser (Steico) gedämmt

– sofort verfügbar
– kein Denkmalschutz
– kein Keller

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.

gepflegt
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

ANFRAGE

Ihr Ansprechpartner

Karen Vaque

Filialleitung Büro Schenefeld

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