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IMMOBILIENANGEBOT

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Stadtvilla als Neubau mit 4,5 Zimmern und 436 m² großem Grundstück in Hamburg Alt-Rahlstedt!

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22149

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HG1189WS - EFH V2

Preis

798.000 EUR

Fläche

129 m2

Grundstücksfläche

436 m2

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Baujahr

2021

Available from

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Objektinformationen

In Hamburg Alt-Rahlstedt präsentieren wir Ihnen einen projektierten Neubau mit 2 familienfreundlichen Doppelhaushälften und einem rückliegenden Neubau-Einfamilienhaus. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.152 m² und es ist geplant, dieses neu auf drei Flurstücke real aufzuteilen. Die Erschließung des rückliegenden Einfamilienhauses erfolgt über eine zum Einfamilienhaus gehörende Zufahrt an der östlichen Grenze. Im vorderen Bereich entsteht ein Neubau-Doppelhaus. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandshaus, welches für die Neubebauung auf Kosten der Käufer abgerissen werden muss.

Hier präsentieren wir Ihnen das Einfamilienhaus. Mit 4,5 Zimmern und ca. 129 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Stadtvilla dank der durchdachten Raumaufteilung und der überwiegend bodentiefen Fenster ein großzügiges und helles Ambiente. Im schönen Süd-Garten können sich die Kinder austoben. Es gehört ein PKW-Außenstellplatz dazu. Der Grundstücksanteil beträgt nach der Teilung ca. 436 m².

Das hier angebotene Einfamilienhaus wird in Massivbauweise erstellt und real aufgeteilt. Entsprechend der Baubeschreibung wird der Energieeffizienzstandard KfW 55 erreicht. Die Fertigstellung könnte nach aktueller Planung und abhängig vom Zeitpunkt des Grundstückskaufs voraussichtlich noch in 2022 erfolgen.

Erleben Sie das durchdachte Design und die hochwertigen Ausstattungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin mit Ihrem Ansprechpartner von DOLBERG-Immobilien.

Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 2,8 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus.

Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar. Das Besondere Highlight ist jedoch, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen erledigen lassen, da sich in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei befinden.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Rahlstedt viel zu bieten. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie in ohne umzusteigen in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ bringt Sie die Regionalbahn vom nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 21 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

In der Preiskalkulation bereits berücksichtigt:

+ Massive Bauweise mit
+ Ausführung als förderfähiges Energieeffizienzhaus KfW 55
+ 4,5 Zimmer verteilt auf ca. 129 m² Wohnfläche
+ ca. 436 m² großes, real abgeteiltes Grundstück
+ Garten und Terrasse mit Süd-Ausrichtung
+ Vollbad mit Dusche und Badewanne
+ zweites Dusch-WC
+ PKW-Außenstellplatz
+ Marken-Dachpfannen aus Ton
+ überdachter Hauszugang
+ außen farbig folierte Fenster und Haustüre
+ offene Massivholz-Treppenanlage
+ Anlage der Zuwegung und Terrasse
+ Marken-Sanitärelemente und -Armaturen
+ Fliesen in Küche, Diele, HWR, Bad und Dusch-WC
+ Bodenbelag mittlerer Preisgruppe im Wohnbereich
+ Maler-/Tapezierarbeiten bauseits nach Übergabe
+ Fenster-Sicherheitspaket
+ gemütliche Fußbodenheizung
+ energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe-Heizung
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ zusätzliche Käufercourtage nur auf den Grundstückskauf

Der angegebene Hauspreis versteht sich inklusive Grundstück, welches gesondert vom Gebäude erworben wird.

Außerdem bereits inkludiert, wobei es sich hierbei um Kostenschätzungen handelt, sind die Kosten für die schlüsselfertige Innenausstattung, die Zuwegung und Terrasse. Auch die Baugenehmigungsgebühr, das Bodengutachten, die Hausanschlüsse, Baustrom und Bauwasser, Baustellenüberfahrt sind bereits berücksichtigt.

Nicht enthalten ist die Anlage des Gartens, ein ggf. gewünschter Carport, die Einbauküche sowie evtl. erforderliche KfW-Bestätigungen für die finanzierende Bank.

Gerne erläutern wir Ihnen die Projektdetails im persönlichen Gespräch.

Nebenkosten: 10.470 EUR Käufercourtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fallen lediglich auf den Grundstückskauf an. Des Weiteren sind vom Käufer ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer zu tragen..

Das noch neu abzuteilende Grundstück wird unabhängig vom Gebäude erworben und das Gebäude im Rahmen eines Werkvertrags vom Bauunternehmen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bei den Visualisierungen und Plänen handelt es sich um Einrichtungs- und Ausführungsbeispiele. Diese sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen. Die beispielhafte Möblierung gehört nicht zum Leistungsumfang.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien – Ihr Vertrauensmakler seit 1971. Profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Objekt ist projektiert

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