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IMMOBILIENANGEBOT

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Stellau: Modernes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück vor den Toren Hamburgs

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22885

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1052YB

Preis

619.000 EUR

Fläche

116 m2

Grundstücksfläche

1.048 m2

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Baujahr

1969

Garages

2 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2030-09-01
Endenergiebedarf: 138,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Dieses offene Einfamilienhaus in angenehmer Wohngegend von Barsbüttel im Ort Stellau ist mit 4,5 Zimmern, zwei Bädern, einer Terrasse, einem Balkon, einer Doppelgarage und einem schönen Garten das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Sie betreten den Flur über die Haustür und stehen im großzügigen Eingangsbereich. Zur linken Seite befindet sich das Treppenhaus, welches Sie ins Obergeschoss bringt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein kleineres Zimmer (z.B. Kinderzimmer) und der Ankleideraum des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Garten.
Ein Highlight ist die moderne Küche, mit integrierter Kaffemaschine, automatischen Sprudelwassererzeuger aus dem Wasserhahn und großer Granitarbeitsfläche. Das Dachgeschoss wurde z.T. bereits ausgebaut und bietet ebenfalls Raum für Gestaltung.

Der weitläufige Garten, befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und ist ausgestattet mit einem Holzschuppen und zwei gepflasterten Flächen mit der Möglichkeit auf eine Spielecke für Kinder oder beispielsweise einen Esstisch im Außenbereich für nette Grillabende im Sommer.
Der gepflasterte Vorgarten beherbergt die Doppelgarage und bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten der Gäste.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet 5 Kellerräume sowie eine Waschküche. Die neue Gaszentralheizung, welche Anfang 2020 installiert wurde, befindet sich ebenfalls in einem der Kellerräume.

Fazit: Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten vor den Toren der Hansestadt Hamburg.

Die Immobilie befindet sich in einer grünen Wohngegend von Barsbüttel im Ortsteil Stellau. Sie verbindet eine naturnahe Lage mit der Nähe zur City: viele Möglichkeiten zu ungestörten Spaziergängen und Fahrradtouren im Grünen, gleichzeitig wird die Innenstadt Hamburgs in nur 20 Fahrminuten erreicht. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befindet sich in nächster Nähe. Eingekauft wird in Barsbüttel, Stapelfeld oder im nahe gelegenden Hamburg-Rahlstedt. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln befindet sich ein Laden in unmittelbarer Nähe in Stapelfeld. Die Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr werden fußläufig erreicht. Zu den Stränden der Ostsee, in die Städte Hamburg, Lübeck oder Kiel, in die Heide und die schönsten Naherholungsgebiete kommt man schnell über die in der Nähe gelegenen A1 oder A24.

Bei der Ausstattung dieser Wohnung wurde großen Wert auf Qualität und Exklusivität gelegt.

+ Doppel- / Großraumgarage
+ Weitläufiger, offener Garten
+ Geräumiger Eingangsbereich
+ Moderne Küche mit eingebauter Kaffeemaschine
+ Zwei bodentiefe Regenduschen (EG & OG)
+ Badheizkörper
+ Kinderfreundlicher geschlossener Kamin
+ Große Terrasse mit ausfahrbarer Markise
+ Alarmanlage
+ Gaszentralheizung aus 2020

Nebenkosten: 3,57 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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