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IMMOBILIENANGEBOT

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TOP-Doppelhaushälfte mit Dachterrasse, 6 Zimmern, Keller und 2 Tiefgaragenplätzen in HH-Jenfeld!

StraßenansichtDieleGäste-WCTresen der KücheMarken-EinbaukücheBlick von Küche in WohnbereichBlick zum WohnzimmerEssbereichBlick zum EssbereichWohnbereichTerrasseGartenansichtFlur ObergeschossTageslicht-BadezimmerBadewanne und DuscheKinderzimmer 2Kinderzimmer 3Kinderzimmer 1Flur StaffelgeschossSchlafzimmerDachterrasseDachterrasseDusch-WCArbeitszimmerEchtholz-TreppeKeller mit direktem Zugang zur Tiefgaragezwei TiefgaragenplätzeÜberblick Wohnumfeld

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22045

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1233WS

Preis

798.000 EUR

Fläche

170 m2

Grundstücksfläche

120 m2

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Baujahr

2019

Available from

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2029-11-03
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 76,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2019
Primärenergieträger: Alternativ

Objektinformationen

Diese topmoderne und repräsentative Doppelhaushälfte offeriert Ihnen mit sechs Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² und hohem Energiestandard einen Wohntraum inmitten des neu errichteten Quartiers ,,Jenfelder Au“, nahe des beliebten Quartierparks.

Durch die offene Gestaltung von Küche, Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss entsteht ein außerordentlich großzügiges Raumgefühl. Reichlich Tageslicht bietet zudem die große Terrasse mit pflegeleichtem Garten. Zudem befindet sich im Flur ein modernes Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss bietet Ihnen drei praktisch geschnittene Zimmer mit schönen großen Fenstern und einem modernen und hellen Tageslicht-Vollbad.

Ein weiteres Highlight befindet sich im zweiten Obergeschoss. Dort liegt neben zwei weiteren schönen Zimmern und einem praktischen Dusch-WC eine herrliche Dachterrasse.

Die Ausstattung ist modern, gehoben und zeitlos. Aufgrund des guten Energiestandards und des ökologischen Heizkonzepts im neuen Wohnquartier leben Sie ökologisch und profitieren künftig von niedrigen Nebenkosten.

Der Garten und die Terrasse begrüßt Sie mit Morgensonne. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einer Hecke eingefasst. Hier haben die Kinder tagsüber Raum zum Spielen und Sie können hier am Abend den Tag ausklingen lassen.

Zwei PKW-Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage unter dem Gebäude, die Sie von ihrem Keller direkt erreichen. Diese haben jeweils ein eigenes Grundbuch und müssen mit erworben werden. Hierfür entfallen zusätzlich jeweils 29.000 Euro. Der Gesamtpreis für die Doppelhaushälfte mit beiden Stellplätzen beträgt 856.000 Euro.

Fazit: Mit der gelungenen Raumaufteilung, dem eigenen Gartenanteil und 6 Zimmern eignet sich die Doppelhaushälfte insbesondere für eine Familie mit bis zu 4 Kindern. Hier könnten Sie ohne großen Aufwand einziehen. Das Umfeld und das Neubau-Wohnquartier ist familienfreundlich und Sie profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Ein Traum für die Familie!

Das Wohnquartier „Jenfelder Au“ befindet sich auch aktuell noch in Teilbereichen im Entstehen. Charakteristisch ist die zentrale Grünachse mit Teich und Wasserläufen und das ökologische Gesamtkonzept mit ganzheitlichem Ansatz zur Abwasserentsorgung und Energieversorgung. Dieses soll auch für künftige Entwicklungen in Hamburg als Modellprojekt dienen. Wege und Spielmöglichkeiten sowie Außensitzplätze rund um einen autofreien und begrünten Innenbereich schaffen Raum für ein lebendiges und freundliches Miteinander.

Die Bebauung wirkt aufgrund der abwechslungsreichen Fassadengestaltung und Architektur einladend und freundlich. Das Quartier wird durchzogen von Wasserläufen und der zentrale Quartierspark lädt zu einem Spaziergang ein.

Die Grünflächen vom Jenfelder Moor und der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer Badesee sind jeweils mit dem Fahrrad oder dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Ob für einen Spaziergang oder für sportliche Aktivitäten, hier bietet sich Ihnen Natur pur.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn das Einkaufscenter Jenfeld erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Boutiquen, Bäcker, Reinigungen, Bistros, Restaurants sowie diverse Ärzte. Ebenso stehen Ihnen im Umfeld diverse Sportclubs mit vielfältigen Angeboten zur Verfügung. Auch das beliebte Einkaufszentrum „Tondo“ liegt nur wenige Minuten entfernt. Zwei Mal in der Woche bietet der Jenfelder Wochenmarkt frische Produkte aus der Region.

Die Lage besticht durch die optimale Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Station Tonndorf ist nicht weit. Weniger als 30 Minuten trennen Sie vom Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger City und die Ostseebäder sind von hier mit dem Auto in ca. 50 Minuten erreichbar.

Besondere Highlights:

+ Marken-Einbauküche mit Induktionskochfeld und Muldenlüfter
+ wertig anmutende Klinker-Putz-Mischfassade
+ hoher Energiestandard mit geringen Energiekosten
+ gemütliche Fußbodenheizung
+ Tageslicht-Vollbad und zweites Dusch-WC
+ zusätzliches Gäste-WC im EG
+ offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Marken-Sanitärelemente und -armaturen
+ lichte Raumhöhen von ca. 2,59 m bis 3,40 m
+ Echtholz-Treppenbelag aus Eiche
+ Echtholz-Parkettboden aus Eiche im gesamten Wohnbereich
+ großformatige Fliesen in den Bädern
+ helle Räume mit teils bodentiefen Fensterelementen
+ überdachter Eingangsbereich
+ pflegeleichter Garten mit großer Terrasse
+ hochwertige Plissees an den Fenstern
+ zwei eigene und komfortabel anfahrbare Tiefgaragen-Stellplätze
+ eigener großer Keller mit direktem Zugang zur Tiefgarage
+ nah am Quartierspark mit Teich und Wasserläufen – Naherholung pur
+ ökologisches Wassermanagement dank „Hamburg Water Cycle“
+ umweltfreundliches und energieeffizientes Nahwärme-Netz
+ sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand

Das Wohngeld wird derzeit übergangsweise noch mit einer anfänglichen Pauschale berechnet mit monatlich 2,75 Euro pro m² Wohnfläche und pauschal 15 Euro pro Stellplatz. Insgesamt beträgt das Wohngeld derzeit daher 497,50 Euro pro Monat. Nach der ersten Abrechnung wird dann die tatsächliche Höhe feststehen.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Nebenkosten: 2,5 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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Marcel Bacher

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