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Top-Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in Bestlage von Alt-Rahlstedt

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1071JU

Preis

850.000 EUR

Fläche

117 m2

Grundstücksfläche

1.131 m2

Zimmer

5

Baujahr

1985

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2029-11-11
Energieverbrauchskennwert: 140,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Dieses Einfamilienhaus wurde 1985 in konventioneller Bauweise errichtet. Es steht ruhig in einer der beliebtesten Straßen von Hamburg-Rahlstedt und ist nicht weit vom Ortskern des Stadtteils entfernt.

Das Haus verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, welche überwiegend mit Villen aus der Gründerzeit bebaut ist. Am Eingang erwartet Sie die hell geflieste Diele, von wo das Gäste-WC, die Küche und das geräumige Wohnzimmer abgehen. Der großzügige Wohnbereich geht in den Essbereich über und verfügt über einen geschmackvollen Kamin. Eine bodentiefe Fenstertür ermöglicht den Austritt auf die großen Terrassenflächen. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick auf den liebevoll angelegten und schön eingewachsenen Garten.

Die Gartenfläche umgibt das Haus und wirkt beinahe wie eine Oase. Durch den Romantischen Holz-Pavillion und den angelegten Gartenteich können Sie herrlich die ungestörte Natur genießen oder mit Freunden lauschige Gartenfeste feiern.

Über die geschmackvolle Steintreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, welche sich optimal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen würden. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein geräumiges Vollbad mit großzügiger Badewanne und bodengleicher Dusche.

Der Kellerbereich ist ebenfalls sehr gut aufgeteilt. Sie haben hier einen Heizraum, einen Lagerraum sowie einen Hobbyraum zur Verfügung. Durch die angenehme Raumhöhe und die Beheizbarkeit wirkt der Keller sehr wohnlich und ist eine ideale Ergänzung zu dem darüber liegenden Wohnraum. Vor dem Haus dient ein Carportstellplatz, mit angrenzendem Abstellraum und einer eingebauten Auflade Station für Hybrid- und E-Autos, als Unterkunft für einen PKW.

Fazit: Ein sehr gepflegtes Haus mit einer optimalen Raumaufteilung und einem einzigartigen Garten, welcher sich ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern eignen würde.

Dieses traumhafte Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger, grüner Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Über einen kleinen Wanderweg erreichen Se binnen weniger Minuten fußläufig einen herrlichen Wald, welcher zu beschaulichen Spaziergängen einlädt. In den Rahlstedter Ortskern gelangen Sie ebenfalls fußläufig oder innerhalb von drei Minuten mit dem PKW. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.

+ weitläufiger, das Haus umgebender Garten, der aufwendig bepflanzt ist
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Schlafzimmer mit Marmorfussboden
+ teilweise beheizbarer Vollkeller
+ Carport mit Ladestation für E-Autos
+ begehrte Wohngegend von Alt-Rahlstedt
+ gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
+ herrlicher, schön eingewachsener Garten
+ zwei Terrassen, eine zur Süd- und eine zur Westseite
+ alle Wohnräume mit Blick in den Garten
+ Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
+ Einbaumöbelelemente
+ sehr gepflegter Zustand des Gebäudes
+ praktischer Grundrisszuschnitt mit großem Wohn-/Essbereich
+ Die Wohnfläche lässt sich auf bis zu 300qm erweitern

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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