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IMMOBILIENANGEBOT

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TOP-Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Keller und Garten in herrlicher Lage von Hamburg-Rahlstedt!

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1065WS - Bestand

Preis

723.900 EUR

Fläche

121 m2

Grundstücksfläche

662 m2

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

1927

Available from

nach Absprache

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2030-04-23
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 387,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1927
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Treten Sie ein und spüren Sie den besonderen Charme, der durch die geschmackvolle Verbindung von Alt und Neu entsteht …

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1927 gebaut und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und regelmäßig modernisierten Gesamtzustand. Ein Haus mit ganz eigenem Charakter, mit Altbauflair und weitestgehend erhaltenen Stilelementen.

Aufgrund der guten Aufteilung und mit dem schönen Garten eignet sich das Haus ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern. Hier bekommen Sie ein Haus ohne Renovierungsstau, in das Sie mit wenig Aufwand und überschaubaren Kosten zeitnah einziehen können.

Das gesamte Grundstück hat entsprechend der damaligen Zeit eine enorme Größe von ca. 1.928 m². Daher wurde die Entscheidung getroffen, das Grundstück in drei real geteilte Grundstücksanteile aufzuteilen, die über eine Zufahrt an der nördlichen Grenze erschlossen werden.

Im vorderen, zur Straße gelegenen Teil entsteht ein Neubau-Doppelhaus. Das hier angebotene Bestandsgebäude steht mittig und wird auch nach der Teilung noch über einen schönen und großen Gartenanteil verfügen. Im rückliegenden Grundstücksbereich wird ein Neubau-Einfamilienhaus entstehen.

Fazit: Ein wunderbares Einfamilienhaus für die junge Familie, bei dem es aufgrund des guten Gesamtzustands in erster Linie darum geht, dass Sie das Haus mit überschaubarem Aufwand an Ihre geschmacklichen Vorstellungen anpassen. Sie erhalten eine gepflegte Perle, die Sie jeden Tag zum Strahlen bringen wird.

Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 1,3 km entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus. Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar.

Das Besondere Highlight ist jedoch, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen von Lebensmitteln über den Friseur bis hin zum Bäcker erledigen lassen, da sich in der Nachbarschaft ein Versorgungszentrum mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Bäckerei und einem Geldautomat befindet.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Zwei Kindergärten sind beispielsweise zu Fuß und mit dem Laufrad in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat das direkte Umfeld viel zu bieten. Der nahegelegene Neurahlstedter Graben mit dem Rückhaltebecken ist fußläufig erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie zum Bahnhof Rahlstedt, von wo Sie die Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Insgesamt benötigen Sie auf diesem Weg ca. 35 Minuten in die Innenstadt.

Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Highlights:

+ 5 Zimmer verteilt auf ca. 121 m² Wohnfläche
+ real geteiltes, ca. 662 m² großes Grundstück (nach erfolgter Teilung)
+ großer und gepflegter Keller
+ überdachter Terrassenbereich
+ Sauna-Häuschen als Anbau mit Wellnesdusche
+ moderner Kaminofen im Wohnzimmer
+ edle Holz-Sprossenfenster
+ Pitchpine-Dielen im Erdgeschoss
+ Kiefer-Dielen im Dachgeschoss
+ modernisierte und effiziente Ölheizung
+ ruhige und zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
+ sehr gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes

Im Rahmen der Gesamterschließung muss auch das hier angebotene Einfamilienhaus zu einem späteren Zeitpunkt neu bezüglich Zuwegung und Hausanschlüssen erschlossen werden. Hierdurch werden zusätzliche Kosten in Höhe von anteilig ca. 44.000 Euro entstehen, die vom Käufer zu tragen sind. Eine entsprechende Kalkulation des Architekten liegt vor.

Auszug der erfolgten Modernisierungen:

1982: Erneuerung der Wasser- und Abflussleitungen im ganzen Haus
1980-1985: Innen-Isolierung der Räume
1984: Neueindeckung des Dachs
1984: Ausführung der Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer
1990: Breitbandkabel/Glasfaserkabel
1990: Erneuerung der Ölheizung und der Tanks
ca. 1995: Sanierung des Anbaus und Einbau der Sauna mit Dusche
1997: Überdachung der Terrasse mit Glas und Mahagoni-Holz
1998/1999: Wasserleitung zum Haus erneuert
1998/1999: Siel-Prüfung und Anschluss an städtische Entwässerung
2000: neue Gartentore aus Eiche-Holz
2000: Schornsteinkopf verkleidet
2005: einbruchhemmende Wärmeschutz-Verglasung
2009: neue Umwälzpumpe
2010: Brenner der Heizung erneuert
2012: Neuanstrich und -abdichtung der Terrassenüberdachung
2013: Wartung des Dachs
2015: Sauna-Anbau neu verputzt
2015: Tausch des Badezimmer WC und Waschbecken
2016: Fensterrahmen gestrichen
2019: Erneuerung diverser Absperrventile
2019: Renovierung des Gäste-WC
2019: neuer Kaminofen
2019: Renovierung des Keller-Vorraums und der Waschküche

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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