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IMMOBILIENANGEBOT

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Top gepflegte 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Alt-Rahlstedt

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1119JU

Preis

214.000 EUR

Fläche

55 m2

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Baujahr

1974

Garages

1 Autostellplätze

Available from

sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2028-08-12
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 139,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1974
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Die Eigentumswohnung liegt in der Endetage einer gepflegten Wohnanlage in sehr zentraler Lage von Alt-Rahlstedt.
In der Diele haben Sie zu Ihrer Linken das ca. 23 m² große Wohnzimmer welches dank der Süd-Ausrichtung und der großen Fensterfront schön hell ist. Zudem haben Sie über das Wohnzimmer Zugang zum Balkon.
Zu Ihrer Rechten befindet sich das ca. 16 m² große Schlafzimmer welches durch 2 große Fenster mit ausreichend Licht gefüllt wird.
Über die Diele gelangen Sie zudem in die ca. 7 m² große Küche sowie das ca. 5 m² große Badezimmer.

Fazit: Eine sehr gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage von Alt-Rahlstedt, welche über viel Potenzial verfügt.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Ein Garagenstellplatz kann für 15.000€ ebenfalls erworben werden.

Das Hausgeld beträgt 167,57 € zzgl. 83,43 € Instandhaltungsrücklage.

Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 1,3 km entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus. Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar.

Das Besondere Highlight ist jedoch, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen von Lebensmitteln über den Friseur bis hin zum Bäcker erledigen lassen, da sich in der Nachbarschaft ein Versorgungszentrum mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Bäckerei und einem Geldautomat befindet.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Zwei Kindergärten sind beispielsweise zu Fuß und mit dem Laufrad in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat das direkte Umfeld viel zu bieten. Der nahegelegene Neurahlstedter Graben mit dem Rückhaltebecken ist fußläufig erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie zum Bahnhof Rahlstedt, von wo Sie die Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Insgesamt benötigen Sie auf diesem Weg ca. 35 Minuten in die Innenstadt.

Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

+ Badezimmer mit Badwanne
+ 2 gut geschnittene Zimmer
+ Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung
+ Dachgeschosswohnung
+ großer Balkon
+ gepflegte Wohnanlage
+ Haustür mit einbruchshemmendem Querriegel
+ sehr zentrale Lage mit perfekter ÖPNV-Anbindung
+ sehr hell
+ Blickdicht
+ Erwerb einer Garage möglich

Nebenkosten: 6,25 % Courtage, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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Grundriss
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