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IMMOBILIENANGEBOT

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Top gepflegtes und modernes Einfamilienhaus in Feldrandlage, ein Familientraum!

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22455

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1069WS

Preis

822.000 EUR

Fläche

144 m2

Grundstücksfläche

864 m2

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Baujahr

2002

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2029-11-07
Energieverbrauchskennwert: 60,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Objektinformationen

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in attraktiver Feldrandlage inmitten des Landschaftsschutzgebiets von Hamburg-Schnelsen. Es handelt es sich um ein Ultra-Niedrigenergiehaus, welches die Kriterien für ein 3-Liter-Haus erfüllt und nur etwa ein Drittel der Energie verbraucht, die ein herkömmliches Haus gleicher Art zum Heizen benötigen würde. Das Massivhaus wurde vom renommierten Bauunternehmen Viebrock gebaut, das für seine hervorragende Bauqualität bekannt ist.

Durch den schön angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingang und in die geräumige Diele. Hier finden Sie eine Garderobennische, ein Dusch-WC und ein kleineres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignen würde. Durch den Flur geht es in den Essbereich mit angrenzender Küche, an den sich der großzügige Wohnbereich anschließt. Durch die großen Fenster und die Südwest-Ausrichtung ist es schön hell und der Blick geht in den grünen Garten.

Von der Empore im Obergeschoss gehen drei Zimmer ab sowie das große Tageslicht-Badezimmer, welches über Dusche und Badewanne verfügt. Der Keller ist ausgebaut und durch zwei separate Räume vielfältig nutzbar. Den extrabreiten Doppel-Carport erreichen Sie über die repräsentative Auffahrt neben dem Haus.

Die Terrasse geht nach Süden und ist sonnenverwöhnt. Ein Highlight ist der gemauerte Grill mit integrierter Holz-Pergola. Im Sommer rankt sich hier der Wein und die Atmosphäre ist herrlich mediterran. Der Garten ist weitläufig und im hinteren Teil steht eine als Brunnen anmutende, aufwendig gemauerte Versickerungsanlage für Regenwasser.

Fazit: Ein modernes Haus in exklusiver Lage umgeben von Natur und in gepflegtem Zustand, ideal für die Zeit mit Freunden und der Familie.

Das Einfamilienhaus befindet sich in gehobener Lage im naturnahen und familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Schnelsen. Das direkte Umfeld bietet neben einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung auch Naturnähe und Naherholung pur. Das Haus ist Teil einer Gruppe von lediglich acht Einfamilienhäusern, die an dieser Stelle inmitten des Landschaftsschutzgebiets gebaut werden durften. Das direkte Umfeld besteht aus Feldern und einem kleinen Waldstück.

Die Autobahn A7 und der Flughafen Hamburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, von hier bringt Sie beispielsweise die Linie 21 bis zum Bahnhof Niendorf Nord, von wo aus Sie mit der U2 weiter bis zum Jungfernstieg gelangen. Das Stadtzentrum ist auf diesem Weg in ca. 30 Minuten erreichbar.

Der idyllische Kollauteich ist über einen kleinen Wanderweg erreichbar. Auch ein Spielplatz ist in direkter Nähe und ein schönes Ausflugsziel mit den Kindern. In Schnelsen lädt neben dem Röthmoorgraben auch der Wassermannpark mit vielen Wasserflächen, einem Radwegenetz, Picknickflächen und zwei Spielplätzen zum Erkunden und Verweilen ein. Der größte Sportverein, der TuS Germania Schnelsen von 1921 e.V., bietet ein breites Sportangebot für jeden Geschmack. Des Weiteren gibt es einen Tennis- und Squash-Club sowie verschiedenen Reitvereine. Der Golf-Club Hamburg-Wendlohe ist ebenfalls schnell erreichbar.

Im Umfeld finden Sie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kitas, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.

+ Lage inmitten des Landschaftsschutzgebiets
+ weitläufiger, aufwendig angelegter Garten
+ Terrasse mit Süd-Ausrichtung, Grill-Ecke und Pergola
+ schaltbares Außenlicht für ein schönes Ambiente
+ weitläufiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich
+ Unterputz Hifi-Surround-Verkabelung
+ Vorbereitung für Einbau eines Kamins
+ Keller aus wasserundurchlässigem Stahlbeton
+ extrabreiter Doppel-Carport
+ Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
+ Vollausgestattete Marken-Einbauküche
+ zwei separate Tageslicht-Bäder
+ Beheizung über eine energiesparende Wärmepumpe
+ Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Pollenfilter
+ gemütliche Fußbodenheizung in den Wohnräumen
+ hochwertige Bauausführung vom Hersteller Viebrock
+ sehr gepflegter Zustand des Gebäudes

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
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