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TOP-Grundstück mit Abrissobjekt zur Neubebauung mit bis zu zwei Einfamilienhäusern in Hamburg-Sasel!

TitelbildZuwegungvorderer Teilbereichvorderer Bereichrückliegender Bereichrückliegender Bereichrückliegender BereichBlick auf Altsubstanz

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22393

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1305JU

Preis

994.000 EUR

Grundstücksfläche

1.444 m2

Baujahr

1952

Available from

sofort


Objektinformationen

Sie möchten zentral im beliebten Stadtteil Sasel und umgeben von viel Natur ihr eigenes Traumhaus bauen?

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit inmitten eines gewachsenen Wohngebiets auf einem ca. 1.444 m² großen Grundstück einen Neubau zu realisieren. Bis zu zwei neue Einfamilienhäuser könnten Sie voraussichtlich hier errichten.

Derzeit steht auf dem Grundstück ein kleiner und für heutige Ansprüche ungünstig geschnittener Altbestand mit Keller aus dem Jahr 1952. Dieser wurde daher als nicht erhaltungswürdig eingestuft. Vor einer Neubebauung müsste dieser auf Kosten des Käufers abgebrochen werden.

Das Grundstück bietet mit dem alten Baum- und Heckenbestand viel Privatsphäre. Im hinteren Gartenteil stehen drei alte und stattliche Apfelbäume, die im Herbst reichlich Äpfel bieten.

Bisher wird ebenfalls ein an den Gehweg angrenzender, ca. 4 Meter breiter Streifen genutzt, der nicht zum Grundstück gehört. Auf diesem stehen diverse Bäume. Dieser Streifen gehört der Stadt und könnte künftig auf Wunsch auch weiterhin von der Stadt gepachtet werden. Ansonsten ginge dieser wieder an die Stadt und diese kümmert sich dann künftig auch um die sich darauf befindlichen Bäume.

Folgende Bebauungen wären bezogen auf die bebaubare Grundfläche und den Grundstückszuschnitt naheliegend:

+ein großzügiges Einzelhaus
+ vordere und rückliegende Bebauung mit jeweils einem Einzelhaus

Angeboten wird hier das Grundstück als Baugrundstück für eine Neubebauung und ohne Baubindung.

Träumen Sie auch davon, in Hamburg endlich zentral und dennoch umgeben von Naturschutz- und Naherholungsgebieten zu wohnen?

Hier bietet sich in Hamburgs Norden eine einmalige Gelegenheit zum Bau Ihres Traumhauses. Unterhalb der Walddörfer, auf der Grenze von Hamburg-Bergstedt und Hamburg-Sasel liegt das hier angebotene Grundstück direkt gegenüber eines der schönsten Wanderwege im Norden von Hamburg.

Der Saseler Markt bietet ein hohe Dichte von vielfach inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften sowie Supermärkte, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. An zwei Tagen der Woche findet hier der beliebte und gut besuchte Wochenmarkt statt. Mit dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum wird das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vervollständigt. Ein Rewe-Markt ist mit dem Auto in unter fünf Minuten erreichbar und das Trendrestaurant henssler@home ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Der Stadtteil bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kitas. Auch der Saseler Park sowie der Alster-Wanderweg sind schnell erreichbar und laden am Wochenende zum Erkunden ein.

Die Verkehrsinfrastruktur ist aufgrund der Nähe zum Flughafen sowie den gut über den Ring 3 erreichbaren Autobahnen ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist innerhalb von Sasel überdurchschnittlich gut. Die nächste Bushaltestelle Saselbekstraße liegt in direkter Näher und der nächste U-Bahnhof wird nach vier Stationen erreicht.

In nur 130 m Entfernung erreichen Sie die wunderschöne Saselbek, die Sie vom verzauberten Allhorndiekteich bis zum Poppenbüttler Alsterfußlauf bringt. Auf Ihrem Weg säumen sich Naturschutzgebiete wie Hainesch/Iland und die Volksdorfer Teichwiesen, in denen sich sogar Eisvögel heimisch fühlen.

Die Straße Ihrer zukünftigen Liegenschaft ist mit imposanten alten Eichen ebenso gesäumt wie mit luxuriösen Stadtvillen und detailreichen Architektenhäusern. Hier gibt es viel zu entdecken. Ein idealer Platz für ihren eigenen Traum vom Haus!

Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans „Sasel“ mit den entsprechenden Änderungen hierzu.

+Grundstückgröße: ca. 1.444 m²

+ Wohngebiet „W 1 o“
+max. 1 Vollgeschoss
+offene Bauweise
+ GRZ 0,2
+ GFZ 0,3

Das Grundstück ist im Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg mit der Auszeichnung „gut“ aufgeführt.

Die Frage der Bebaubarkeit in zweiter Reihe mit einem zweiten Einfamilienhaus müsste vom Käufer abschließend mit dem Bauamt geklärt werden. Außerhalb eines Verfahrens wird hierzu vom Bauamt keine verbindliche Aussage gemacht. Da dies jedoch im direkten Umfeld bereits mehrfach realisiert wurde, erscheint eine rückwärtige Bebaubarkeit realistisch und wurde mündlich bereits als voraussichtlich realisierbar in Aussicht gestellt. Die Gebäude müssen sich in die Fluchtlinien der umgebenden Bebauung einfügen.

Bezüglich einer verbindlichen Auskunft zur Bebaubarkeit bitten wir Sie, sich direkt mit dem zuständigen Bauamt, dem Bezirksamt Wandsbek, in Verbindung zu setzen.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 7,14 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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