Top Lage !: Gepflegtes Reihenhaus mit viel Platz für die Familie

Das schöne und gepflegte Reihenhaus wurde 1956 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Das Haus bietet Ihnen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 qm ein großzügiges Platzangebot mit einem schönen Garten.

Durch den guten und aktuellen Zustand des Objektes können Sie unmittelbar in das Objekt einziehen und mit Ihrer Familie das neue Zuhause genießen.

Das Haus verfügt neben den Wohnräumen im Erd- und Obergeschoß über eine großzügige Nutzfläche im Keller. Der Keller bietet viel Platz für Hobbynutzung und das Abstellen von Gegenständen. Eine zusätzliche Nutzfläche befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß des Hauses. Das Dachgeschoß ist durch eine bequeme, fest eingebaute Treppe gut nutzbar und ist mit einem großflächigen und begehbaren Einbauschrank ausgestattet.

Im Erdgeschoß bietet die Grundrissaufteilung ein großzügiges Raumgefühl. Bei betreten des Hauses bietet sich ein unmittelbarer Zugang zur offen gestalteten Küche sowie dem gut geschnittenen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zutritt zur Terrasse und dem Garten des Hauses. Das Erdgeschoß verfügt weiterhin über ein in hellen Farbtönen gestaltetes Gäste-WC.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geschwungene Holztreppe. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch große Fenster für Freundlichkeit sorgen.
Das Duschbad verfügt über moderne Marken Einbauelemente und ist mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen versehen.

Vom Obergeschoß bietet sich der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoß, welches einen großzügigen und hellen Eindruck bietet.

Die Terrasse und der Garten des Hauses bieten mit Ihrer Südausrichtung viel Sonnenschein und eine gute Nutzbarkeit. Der Boden der Terrasse ist mit einem pflegeleichten und soliden Steinbelag ausgestattet. Als Sonnenschutz verfügt die Terrasse über eine Markise.

Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.

Dieses wunderbare Reihenhaus befindet sich in einer beliebten Wohnstraße von Alt-Rahlstedt. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Besondere Highlights:

+ Fassade aus schönem, soliden Klinkerstein
+ Vollkeller mit viel Platz für Hobby und Aufbewahrung
+ attraktiver Garten mit guter Ausrichtung
+ gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 qm
+ ausgebautes Dachgeschoß mit attraktiver Nutzfläche
+ großzügige Abstellfläche durch einen Wandschrank im Dachgeschoß

+ moderne Einbauküche mit Marken Einbaugeräten
+ Offener und heller Eingangsbereich
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ großes, helles Wohnzimmer
+ Fenster-Türelement des Wohnzimmers mit Rollladen
+ Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Zugang zum Obergeschoß über schöne Holztreppe
+ zwei gut geschnittene, helle Schlafräume im Obergeschoss
+ aktuelles Duschbad mit modernen Einbauelementen
+ bequeme Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss
+ Abstellmöglichkeiten von Fahrrädern im Carport der Hausgemeinschaft vorhanden
+ es besteht die Möglichkeit zwei Stellplätze in unmittelbarer Nähe anzumieten
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.