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IMMOBILIENANGEBOT

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Nur noch Warteliste! 3 Zimmern, Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Alt-Rahlstedter Villenviertel

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1213WS

Preis

398.000 EUR

Fläche

82 m2

Zimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

1977

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2028-07-18
Energieverbrauchskennwert: 194,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1977
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Nur noch Warteliste!

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage in begehrter Adresslage von Alt-Rahlstedt, direkt im Stadtteilzentrum.

Die Wohnanlage besteht aus lediglich 8 Wohneinheiten wobei hiervon 6 im vorderen Mehrfamilienhaus liegen und zwei im rückliegenden Doppelhaus. Diese ist im Jahre 1978 auf einem ca. 1.492 m² großen Grundstück errichtet worden.

Sie betreten die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss durch das helle und freundliche Treppenhaus und befinden sich sodann in der Diele. Von hier aus gelangen Sie ins Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und durch einen kurzen Flur auch in das Badezimmer und in die Küche. Die Einbauküche ist gepflegt und besitzt zeitlose, helle Fronten. Das Wannen-Duschbad mit Tageslicht-Dachfenster kann weiterhin genutzt werden, bietet auf Wunsch aber auch Spielraum für eine Neugestaltung. Das Wohnzimmer ist mit Holzparkett und einem modernen weißen Bücherregal ausgestattet.

Vom Wohn-/Essbereich betreten Sie die Terrasse mit Ausrichtung nach Nordwesten, wo Sie in der zweiten Tageshälfte die Sonne genießen können. Vom Essbereich gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der sich beispielsweise ideal als Homeoffice eignet oder Ihnen ausreichend Fläche bietet für sportliche Betätigung. Mit dem Spitzboden bietet die Wohnung eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 82,45 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Fazit: Die Wohnung besticht durch ihren guten Schnitt sowie die ruhige und gehobene Lage im Rahlstedter Villenviertel, die eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Ideal geeignet ist die Wohnung für eine Einzelperson oder ein Paar.

Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.

In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Besondere Highlights:

+ ca. 82,45 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt auf 3 Zimmer
+ kleine und gepflegte Wohnanlage
+ Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und elektrischem Außenrollladen
+ Tageslicht-Badezimmer mit Wannen-Dusche
+ Dachstudio mit neuem Bodenbelag (2021)
+ Wohnräume überwiegend mit Echtholz-Parkett aus Eiche und einem modernen weißen Bücherregal
+ Fenster mit hochwertigen Holzrahmen und Isolierverglasung
+ Terrasse mit herrlichem Blick und neuem Bodenbelag (2015)
+ Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich 21.000 €) mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor
+ geräumiger Kellerraum
+ insgesamt gepflegter Gesamtzustand
+ TOP-Lage im Villenviertel von Alt-Rahlstedt
+ die Fußgängerzone ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
+ bis zum Bahnhof Rahlstedt sind es fußläufig ca. 9 Minuten

Das Hausgeld beträgt laut aktuell fortgeschriebenem Wirtschaftsplan von 2018 ca. 456 € monatlich, hiervon fließen ca. 139 € in die Rücklage.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage direkt unter der Wohnanlage. Dieser wird zwingend für weitere 21.000 Euro mit verkauft. Der Gesamtpreis für die Wohnung mit Stellplatz beträgt 419.000 Euro.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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gepflegt
Objekt ist reserviert
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Spitzboden

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