Top modernisiert ! Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Anliegerlage von HH-Rahlstedt

Diese moderne und sehr gepflegte ca. 155 m² große Doppelhaushälfte wurde 2005 in konventioneller Bauweise auf einem 328 m² großen Grundstück errichtet.

Über einen liebevoll gestalteten Vorgarten, betreten Sie die großzügige Immobilie. Über den angrenzenden kleinen Flur gelangen Sie in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich sowie in die angrenzende offen gestaltete Küche, welche 2021 eingebaut wurde. Ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, welches ebenfalls vom Flur erreichbar ist, steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Aufgrund der bodentiefen Fenster ist der Wohnbereich lichtgefüllt. Sowohl die Terrassenfläche hinter dem Haus, als auch die Garten/Carportflächen seitlich am Haus erreichen Sie über großen Flügel-/ Fenstertüren.

Vom Flur führt Sie eine Treppe aus Holz in das Obergeschoss, in dem Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Eckfenster, ein Ankleidezimmer, eine weitere Küche (ebenfalls 2021 erneuert) sowie ein Vollbad mit Badewanne zur Verfügung haben. Von der Küche im OG erreichen Sie die großzügige Dachterrasse in optimaler Ausrichtung.
Die klare und geordnete Raumaufteilung bietet den neuen Eigentümern viele Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt auf Anhieb für Wohlbefinden.
Das wohnlich voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 4 weitere Zimmer. Unter der Dachschräge entsteht hier ein gemütliches Raumgefühl
In allen Räumen befinden sich zeitgemäße große Fenster, welche für eine helle freundliche Atmosphäre sorgen und elektronisch und mit Solarbetrieb zu bedienen sind. Der Eigentümer hat dieses Haus perfekt und mit sehr viel Liebe zum Detail hergerichtet und auf intelligente Weise viel Raum geschaffen.

Der geräumige Vollkeller überzeugt durch angenehme Stehhöhe und beherbergt neben einem Werkbereich die Waschküche mit mehreren Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner. Des Weiteren befindet sich der Fernwärmeanschluss im Keller.
Ein separater Kellerraum lässt sich optimal als Hobbyraum nutzen.

Details unter Ausstattungsbeschreibung.

Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße der Wohnsiedlung Boltwiesen im idyllischen und familienfreundlichen Teil von Rahlstedt, in fußläufiger Entfernung zum Naturschutzgebiet Höltigbaum.

Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freibad und Schwimmhalle liegen in unmittelbarer Nähe. Mit aktuell ca. 92.500 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt beinahe einen Kleinstadtcharakter vor. Das im Frühjahr 2010 neu eröffneten Rahlstedt-Center lässt den Stadtteil in neuem Glanz erstrahlen und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der Wochenmarkt statt. In der Fußgängerzone vom Zentrum befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, Blumenläden und Restaurants ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen, erreichen Sie zu Fuß in nur einer Minute.
Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 15 Pkw- Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Besondere Highlights:

+ Baujahr 2005
+ Grundstücksgröße: 328 m²

+ Geräumiger Vollkeller mit Waschmaschinenanschlüssen uvm.
+ Großzügige Dachterrasse
+ Elektrisch steuerbare Solar-Rollläden
+ Elektrischer Türöffner
+ Indirekte Beleuchtung
+ Vollausgebautes und wohnlich nutzbares Dachgeschoss
+ 6 Zimmer
+ Funktioneller Schnitt
+ 2 Küchen (2021 erneuert)
+ Modernstes Sicherheitssystem inkl. Kameras
+ Monatlicher Stromverbrauch aktuell (ca. 155 €)
+ Monatlicher Wasserverbrauch aktuell (ca. 85 €)
+ Monatlicher Fernwärme-Heizungsverbrauch aktuell (ca. 170 €)
+ Carport mit platz für bis zu 3 KFZ
+ Gästebad erneuert 2021
+ Vollbad erneuert 2021
+ Gut eingewachsener Garten
+ Gartenhaus

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.