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Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22119

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HG1330JUFE

Preis

545.000 EUR

Grundstücksfläche

1.187 m2


Objektinformationen

Dieses ca. 1187 qm große Grundstück liegt in einer attraktiven Straße im Stadtteil Horn.

In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser aus verschiedenen Epochen. In jüngster Zeit sind in der Straße verschiedene Neubauten entstanden. Das Grundstück ist lediglich linksseitig an ein anderes Grundstück angeschlossen, während rechts hinter einem Fußweg ein Kleingartenverein angrenzt.

Aktuell ist das Grundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut, welches in Laufe der Zeit um mehrere Anbauten erweitert wurde. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude, die das Unterbringen von Gartengeräten oder Fahrrädern ermöglichen. Der Zustand des Objektes ist gepflegt, allerdings stehen verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an.

Der Garten des Grundstückes ist schön angelegt und wird regelmäßig gepflegt. Eine Zufahrt sowie eine Abstellfläche für PKW ist von der Anliegerstraße aus möglich.
Das Grundstück ist an die öffentliche Wasser- und Energieversorgung angeschlossen.
Eine Baubindung besteht derzeit nicht.

Weitere Details zur Bebaubarkeit entnehmen Sie bitte dem hier geltenden B-Plan Horn 12 Langenhorn.

Bezüglich der Bebaubarkeit bitten wir Sie, sich für eine verbindliche Aussage direkt mit dem zuständigen Bauamt Hamburg-Mitte in Verbindung zu setzen.

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Horn an der Grenze zu Marienthal.

Horn liegt im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg.
Horn liegt teilweise im Urstromtal der Elbe. Die Grenze zwischen der Geest im Norden und der fruchtbaren Marsch im Süden verläuft durch den Stadtteil.
Südlich begrenzt wird Horn durch die Bille. Im Norden bildet die Bundesautobahn 24 nach Berlin die Stadtteilgrenze, im Westen die Güterumgehungsbahn Hamburg. Im Osten ist die Legienstraße die Grenze zum Stadtteil Billstedt, hier war auch bis zum Inkrafttreten des Groß-Hamburg-Gesetzes 1938 die Hamburger Landesgrenze.

Mit dem „Theater das Zimmer“, das rund 40 Sitzplätze hat, befindet sich Hamburgs kleinstes Theater in Horn. Zudem befinden sich im Stadtteil eine Vielzahl an Kunstgegenständen im öffentlichen Raum.
Horn verfügt über ine Vielzahl an Grund- und weiterführenden Schulen.

Eine besonders bekannte Grünfläche ist die Horner die Rennbahn. Diese ist außerhalb der Rennsaison (Ende Juni bis Anfang Juli) als Freizeitpark Horner Rennbahn frei begehbar. Im Innenraum befinden sich ein Skateplatz, Basketballcourt, Minigolfplatz, drei Grillplätze, Grünflächen und eine umzäunte Hundeauslaufzone sowie ein See.

Die U-Bahn verfügt mit den Haltestellen Horner Rennbahn und Legienstraße über zwei Haltepunkte der Linie U2 (Niendorf Nord – Mümmelmannsberg) und der Linie U4 (Billstedt – HafenCity Universität) im Stadtteil. Nach der Fertigstellung der Verlängerung der U-Bahn-Linie 4 (Baubeginn im April 2020) wird Horn ab Mitte der 2020er Jahre über zwei weitere U-Bahn-Haltestellen (Stoltenstraße und Horner Geest) verfügen. Der Bahnhof Horner Rennbahn ist gleichzeitig ein Knotenpunkt für den Busverkehr.

Besondere Highlights:

+ ca. 1187 m² großes Grundstück
+ bebaut mit Einfamilienhaus
+ attraktives Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern
+ ruhige Lage am Ende der Straße
+ B-Plan Horn 12
+ Anschluss an Wasser- und Energieversorgung
+ Keine Baubindung an einen Bauträger

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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