fbpx
header_image

IMMOBILIENANGEBOT

Ihre Suchergebnisse

Traumhaft schöne Villa in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt

sold

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1048JU

Preis

1.200.000 EUR

Fläche

188 m2

Grundstücksfläche

937 m2

Zimmer

5

Badezimmer

2

Baujahr

1907

Garages

1 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2029-07-18
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 177,45 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Diese ausgesprochen schöne Villa ist in Ihrer Art sehr typisch für die repräsentative Wohnarchitektur in Hamburg um 1907. Sie befindet sich auf einem etwa 937 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 188 m². Die Lage, an einer kleinen kopfsteingepflasterten Straße, mitten in Alt-Rahlstedt, ist zentrumsnah, verkehrsgünstig und dennoch sehr grün und trotzdem ruhig.

Vorbei am Vorgarten, über den gepflasterten Hof gelangt man über eine Treppe in den Eingangsbereich des Hauses. Von der anschließenden großen Diele gehen vier Räume ab. Geradeaus befinden sich das Wohn- und das Esszimmer, die durch die ursprüngliche Kassetten-Schiebetür verbunden sind. Das Wohnzimmer verfügt über einen großen Südbalkon. Rechts von der Diele befindet sich ein weiterer großer Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Links von der Diele liegt die Küche mit einem kleinen Abstellraum. Aus der Küche gelangt man über eine verglaste Veranda in den Garten.

Auf halber Treppe nach oben befindet sich ein kleines Duschbad. Im Obergeschoss sind drei Zimmer sowie ein großes Bad mit Dusche und Wanne. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist. Die Treppe führt weiter in das Dachgeschoss des Hauses. Es ist als Studio ausgebaut, wirkt offen und sehr großzügig, durch den Verzicht auf den Einbau von Wänden. Das Haus ist unterkellert, hat eine geflieste Waschküche und bietet viel Abstell- oder Lagerfläche.

Umgeben ist das Haus von einer gepflegten Gartenfläche mit altem Pflanzenbestand, die beinahe wie eine Oase wirkt. Der Hof ist gepflastert, bietet Platz für bis zu vier PKW und führt zu einer Garage mit Holztor.
Insgesamt ist das Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern zugeschnitten. Die Gesamtanlage und die Verteilung der Räume kommt aber ebenso gut den Ansprüchen eines Paares entgegen, die im Haus leben und arbeiten wollen.

Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art, hat eine lebendige Kulturszene und verfügt in den alten Kernen über ein Stadtbild, das vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert bestimmt wird. Schon damals war Rahlstedt ein gesuchter Wohnort für gutverdienende Haushalte, die nah an der Metropole, aber in einer grünen Umgebung wohnen wollten. Entsprechend gut sind heute die Verkehrsverbindungen ausgebaut. Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in 20 Minuten in der City, knapp 20 Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek oder mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. Grüne Oasen im Kreis Stormarn, das Naturschutzgebiet Höltigbaum, oder die Feldmark lassen sich erwandern oder per Rad erreichen. Die Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder über das dichte Busnetz erreichbar.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung:

– Dach komplett erneuert (Eindeckung, Regenrohre, Dämmung);
– erneuerte Fenster, auch im Dachbereich (System Velux) und im Keller;
– großer Kellerbereich; Trockensanierung vor einiger Zeit.
– neue Gasheizungsanlage mit neuen Leitungen;
– Solaranlage (6 m²) als Ergänzung zum Heizungssystem;
– sanierte Wasserleitungen, komplett modernisierte Bäder;
– Fußbodenheizung in den Bädern;
– restaurierte, gepflegte Böden (teilweise Pitch Pine) und Treppen;
– erneuerte Hauseingangstreppe;
– neugestaltete Wege und Flächen im Gartenbereich;
– einbruchgeschützte Zugangstüren und Fenster (EG und Keller);

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

modernisiert
Kabel/Sat-TV
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss KG
Grundriss KG

ANFRAGE

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

Immobilien vergleichen

Ähnliche Angebote

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG & W...

ZUM KAUF
22149
Zimmer 6
Wohnfläche 126 m2
Kaufpreis 645.000 EUR

Details