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Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger zentrumsnaher Lage von Alt-Rahlstedt

VorderansichtWohnzimmerWohnzimmer WohnzimmerKaminEsszimmerKüche Küche Gäste-WCFlur Erdgeschoss Treppenaufgang Details Flur Obergeschoss Schlafzimmer Kinderzimmer ArbeitzimmerVollbadAußenansicht Außenansicht AnsichtEingangstürGarten

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1021JULF

Preis

898.000 EUR

Fläche

106 m2

Grundstücksfläche

1.084 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Baujahr

1955

Garages

1 Autostellplatz

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2031-10-28
Endenergiebedarf: 103,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1955
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (30er-Zone) und wurde auf einem ca.1084 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das repräsentative Walmdachhaus bietet seinen neuen Eigentümern eine Wohnfläche von ca. 106 qm, welche sich auf 3,5 Zimmer verteilt.

Sie betreten diese Immobilie über einen Windfang und finden sich in der Diele der Immobilie wieder. Von hier aus erreichen Sie den offenen Wohnbereich, die gepflegte Küche, ein Gäste-WC, die Garderobe sowie das Obergeschoss. Der großzügige Wohnbereich besticht mit seiner Helligkeit. Ein Couchbereich sowie ein Lesebereich komplettieren neben dem zur Küche geöffneten Essbereich den Wohnbereich. Große Fensterfronten sowie ein geschlossener Kamin sorgen für eine gemütliche, helle Wohnatmosphäre. Ein gesellschaftlicher, familiärer Wohnmittelpunkt dieser Immobilie.

Über eine bodentiefe Terrassentür haben Sie einen tollen Blick auf die gepflegte Terrasse mit Markise und anschließendem Traumgarten. Die Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden oder ausgedehnten Frühstücken im Sommer ein. Die Küche, welche sowohl von der Diele als auch vom Essbereich des Wohnzimmers begehbar ist, ist mit allen wichtigen Küchengeräten ausgestattet und bietet auch hier genug Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe, welche von der Diele erreichbar sind runden das Angebot des Erdgeschosses ab.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Vom Flur haben Sie Zutritt in ein ca. 6 qm großes “halbes“ Zimmer, welches sich optimal als Büro nutzen ließe sowie zwei weitere Zimmer (ca. 11 qm & 15 qm mit Balkon !) und Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Das ca. 11 qm große Zimmer fungiert u.a. als Durchgangszimmer für ein ca. 11 qm großes Zimmer. Hier stehen Ihnen sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Das Walmdachhaus ist teilunterkellert und bietet somit drei Räume, welche sich auf Heizungsraum, Abstellraum und Waschraum verteilen.

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in zentrumsnaher Wohnlage von Alt-Rahlstedt, welche überwiegend mit Einfamilienhäusern, Villen oder kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof liegen nur ca. 300 m entfernt und sind somit in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Von dort erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca. 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Das Rahlstedt Center lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei allen Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zum Teil fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Rahlstedt befindet sich auch der Busbahnhof mit guter Anbindung an die City-Nord, nach Farmsen und Wandsbek sowie Volksdorf und Poppenbüttel. Die Autobahnen A1 und A 24 sind jeweils ca. 10 Pkw-Minuten entfernt. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten.
Das Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und lädt zum Wandern und Joggen ein.

Die Ausstattung dieser Immobilie lässt sich als sehr gepflegt beschreiben.
– Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie zu der Garage, welche bequem vom Flur des Erdgeschosses zu begehen ist. Diese bietet genug Platz um ein PKW trockene Unterkunft zu gewähren. Unter dem sich der Garage anschließenden Carport, ist Platz für einen weiteren PKW.
– Installierte Rollläden an allen Fenstern des Erdgeschosses und zusätzlich angebrachte Querschlösser an den Kellertüren sorgen für optimale Sicherheit.
– Die Immobilie wird über eine Viessmann Gas-Zentralheizung beheizt und mit warmen Wasser versorgt.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss

ANFRAGE

Ihr Ansprechpartner

Marcel Bacher

Immobilienverkauf

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