Unikat ! Wohnen in bester Villenlage von Hamburg-Rahlstedt !

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus liegt in begehrtester Lage von Hamburg-Rahlstedt, nur wenige Gehminuten vom Wehlbrook, dem idyllischen Rahlstedter Gehölz entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Rahlstedt, das in kurzer Zeit fußläufig erreichbar ist.

Das Haus wurde ursprünglich 1955 erbaut und im Jahr 2005 durch einen modernen Anbau erweitert. Im Jahr 2007 erfolgte eine umfassende Sanierung, die das Haus technisch und optisch auf einen neuen Stand gebracht hat. Die Fassade wurde im Zuge dieser Arbeiten erneuert und verleiht dem Haus ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem geräumigen Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer zur Verfügung. Eines dieser Zimmer verfügt über ca. 38 m² und eignet sich perfekt als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Die in diesem Raum sehr hohe Decke macht es möglich, dass hier eine zweite Ebene für weitere Nutzungsmöglichkeiten eigezogen wurde.

Das Haus ist vollunterkellert – ein praktisches Plus, das wertvollen Stauraum und Nutzfläche schafft. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 1996 und wurden im Zuge des Anbaus 2005 ergänzt.

Im Innenbereich überzeugt das Haus durch hochwertiges Echtholzparkett, das den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. In mehreren Räumen sind moderne Licht-Spots in die Decke integriert, die für eine angenehme und stilvolle Beleuchtung sorgen.

Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight des Objekts ist der eigene Brunnen, der für Gartenbewässerung oder andere Zwecke genutzt werden kann. Ein Doppelcarport bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus vereint hochwertige Ausstattung, großzügigen Wohnraum und eine ausgezeichnete Lage – eine ideale Immobilie für Familien oder Paare die die Vorzüge dieser Immobilie und der hervorragenden Lage zu schätzen wissen.

Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.

In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Besondere Highlights:

+ Zentral in HH-Rahlstedt nahe des Wehlbrook (Rahlstedter Gehölz)
+ Fußläufig schnell im Zentrum Rahlstedts
+ Baujahr 1955
+ EG: 4 Zimmer
+ DG: 1-2 Zimmer
+ Große Terrasse
+ Wohn-/Nutzfläche: Ca. 324,97 davon Wohnfläche ca. 167,41
+ 2005 durch einen Anbau erweitert
+ 2007 umfangreich saniert
+ Eigener Brunnen = ! Kaum Wasserkosten !
+ Doppelcarport
+ Fassade 2007 erneuert
+ Vollunterkellerung
+ Fenster von 2005 & 1996
+ Echtholzparkett
+ Licht-Spots in der Decke
+ Dacheindeckung: 1996
+ Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
+ Eckbadewanne in einem der Bäder

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

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