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IMMOBILIENANGEBOT

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Verkauft: 2,5-Zi-Wohnung Inkl. Stellplatz ! In ruhiger grüner Lage von Barsbüttel / Stellau

sold

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22885

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1061CDY

Preis

199.000 EUR

Fläche

78 m2

Zimmer

2.5

Schlafzimmer

1.5

Badezimmer

1

Baujahr

1972

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2027-09-18
Endenergiebedarf: 138,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Diese helle 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock einer schön angelegten gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Stellau.
Die Anlage ist 1972 errichtet worden und beherbergt 18 Wohneinheiten.
Sie betreten die Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus und finden sich in der Diele wieder.
Durch die optimale Aufteilung, erreichen Sie von der Diele aus jede Räumlichkeit der Wohnung.
So steht Ihnen ein geräumiges ca. 30,59 m² großes Wohnzimmer mit anliegendem Balkon, welcher über eine Flügeltür zu betreten ist, zur Verfügung.
Ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 16 m² steht Ihnen ebenso wie ein Büro oder Kinderzimmer zur Verfügung.
Das Bad besticht mit großem Fenster und verfügt über eine Badewanne.
Die Küche verfügt über die gängigen Küchengeräte bzw. bietet Anschlüsse für diese.

Im Keller stehen Ihnen der Wohnung zugeteilte Kellerräume zur Verfügung. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche bietet hier separate Anschlüsse für die Waschmaschine. Ein weiterer Gemeinschaftskellerraum kann ebenso genutzt werden.
Des Weiteren ist ein Stellplatz der Wohnung zugeteilt und befindet sich gut erreichbar auf dem Hinterhof.

Fazit: Eine tolle Wohnung mit grandioser Aufteilung für Jung und Alt.

Diese Immobilie befindet sich in einer grünen, ruhigen Wohnlage von Barsbüttel im Ortsteil Stellau an der Grenze zu Hamburg. Durch die naturnahe Lage bietet dieses Objekt einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren, auch Joggerfreunde kommen hier nicht zu kurz. Für Kinder ist diese Lage ein Paradies, ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Barsbüttel oder im nahe gelegenden HH-Rahlstedt. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger City ist als gut zu bezeichnen (ca. 20 Fahrminuten), des Weiteren sind die Autobahnanschlüsse A1 und A24 in ca. 5-10 Min. zu erreichen.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone (Anliegerstraße) mit Wendehammer.

Die Wohnung ist mit einem gepflegten Echtholzparkett-Fußboden ausgelegt.
Des Weiteren steht Ihnen ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz der Wohnanlage zur Verfügung. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten!
Ein Gemeinschaftskellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Fenster der Wohnung sind doppelverglast.
Anfang September 2019 wurden einige Fenster erneuert.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 339 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage.

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsauschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Grundriss
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