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IMMOBILIENANGEBOT

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Verkauft “Kaffeemühle“ in Groß Borstel für eine bis zwei Familien !

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

Adresse

Frustbergstraße 15

PLZ

22453

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1023CDJ

Preis

1.395.000 EUR

Fläche

181 m2

Grundstücksfläche

650 m2

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Baujahr

1935

Garages

1 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2029-02-05
Endenergiebedarf: 277,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

In dieser, noch wie in der guten alten Zeit mit Kopfsteinpflaster versehenen schönen Frustbergstraße, liegt die zum Verkauf stehende Rotklinker-Kaffeemühle. 1935 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück erbaut, ist diese Villa eine wahre Traumimmobilie. Ursprünglich von einer Familie genutzt, ist die Villa 1957 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurden. Seitdem präsentiert sich die Kaffeemühle als ideales Heim für die Großfamilie, für Jung und Alt, oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch einen zweiten Eingang sind beide Einheiten aktuell völlig abgeschlossen und können separat und individuell genutzt werden. Doch auch für die kleine, platzliebende Familie kann der Ursprungszustand wieder hergestellt werden.

Aktuell verteilen sich die ca. 180 m² auf zwei Wohnungen. 1966 und 1967 wurde die unten liegende Wohnung durch einen ca. 40 m² großen Anbau erweitert und verfügt nun insgesamt über ca. 112 m². Im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 69 m² zur Verfügung. Von dem im Anbau liegenden Wohn- und Essbereich sowie der darüberliegenden Dachterrasse hat man einen Blick in dem traumhaft schönen Garten.

Bis auf den Anbau ist das Haus vollunterkellert. Der Keller offeriert beiden Wohneinheiten eine Waschküche, einen Heizungsraum, zwei Abstellräume und die Garage, welche Platz für ein Auto bietet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Alle Fenster sind thermopenverglast und in einem guten Zustand. 1981 wurde das Dach neu eingedeckt und wie zur damaligen Zeit isoliert.

Die Frustbergstraße ist eine der schönsten Straßen in Groß-Borstel und ideal gelegen. Die Nachbarschaft ist von Villen geprägt und bietet dennoch in fußläufiger Entfernung diverse Einkaufsmöglichkeiten. So sind zum Beispiel Aldi, Edeka und Real in ca. 5-8 Gehminuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf.

Müssen Sie beruflich öfters verreisen? Kein Problem- der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen. Möchten Sie das Auto einmal stehen lassen so bringt Sie der Bus, von der ca. 5 Minuten entfernten Haltestelle, innerhalb von 20 Minuten zum Flughafen oder in 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch für die Bildung Ihrer Kleinen ist durch die nahegelegenen Grundschulen (3-5 Minuten) und dem ca. 10 Minuten entfernten Gymnasium gesorgt.

Entdecken Sie das schöne Groß-Borstel.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2004
Die Fenster wurden 1981 erneuert.
Das Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer, Gäste-WC und Bad. Eine Küche ist hier jedoch aktuell nicht enthalten.
Das Obergeschoss verfügt über 3-4 Zimmer, WC und Bad.

Um das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen, erfordert es einige Investitionen.

Achtung:
Die Wohnung im Erdgeschoss kann ab sofort frei geliefert werden..
Die Wohnung im ersten OG ist aktuell noch bewohnt und wird nach Absprache übergeben.

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsauschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Flur (OG)
Flur (OG)
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss

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