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Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegtem Zustand

TitelbildKüche mit EssbereichWohnzimmerSchlafzimmerKinderzimmer 02FlurEssbereichKinderzimmer 01BadezimmerHauswirtschaftsraumSüdwest-BalkonZugang zum BalkonZuwegungHausflurStraßenansichtGebäudeansicht

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22047

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1364JUFE

Preis

498.000 EUR

Fläche

98 m2

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

1975

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2028-06-06
Energieverbrauchskennwert: 119,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 1975
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Diese geräumige Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern liegt in einem achtstöckigen Gebäude aus dem Jahr 1975 im ruhigen Nordosten Hamburgs. Das Objekt befindet sich in einen gepflegtem Zustand und wurde im Jahr 2019/2020 umfangreich modernisiert. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und bietet eine moderne Einbauküche. Das moderne Badezimmer verfügt über aktuelle Ausstattungselemente.

Sie betreten die Wohnung über ein geräumiges, gepflegtes Treppenhaus. Der große Flur beherbergt einen Abstellschrank und bietet die Möglichkeit für eine ansprechende Garderobe. Vom Flur aus gehen rechts das Schlafzimmer und die beiden kleineren Zimmer ab. Letztere sind gleich groß und eignen sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle drei Räume sind nach Nordosten ausgerichtet und versprechen auch an heißen Sommertagen erholsame Nächte. Neben dem Schlafzimmer liegt das geschmackvoll geflieste Badezimmer mit großem Waschtisch, Spiegelschrank und Badewanne. Direkt daneben befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Vom Flur aus gelangt man durch zwei separate Türen in die Küche und ins Wohnzimmer. Diese sind über einen gemütlichen Essbereich direkt am Fenster miteinander verbunden. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen als Familie oder mit Freunden ein. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten, gepflegten Balkon, auf dem sich ab dem Nachmittag bei schöner Aussicht die Sonne genießen lässt.

Fußläufig lassen sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Nur 150 m entfernt befindet sich eine Kita. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe eines Parkes.

Aufgrund der praktischen Raumeinteilung eignet sich die geräumige Wohnung sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die sich ein Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer einrichten möchten.

YouTube-Videolink: https://youtu.be/4QAES7XJKPU

Hamburg-Wandsbek ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg. Er umfasst den Kern der ehemals selbstständigen Stadt Wandsbek und den Westteil von Hinschenfelde mit der Gartenstadt.
Die ehemaligen Wandsbeker Ortsteile Marienthal, Tonndorf und Jenfeld sind heute eigene Stadtteile Hamburgs, liegen aber ebenfalls im Bezirk Wandsbek.

Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Dulsberg, im Norden an Barmbek-Nord und Bramfeld, im Osten an Farmsen-Berne und Tonndorf, im Süden an Marienthal sowie im Westen an Eilbek.
Der Stadtteil wird von der Wandse durchflossen.

Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule. Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befinden sich zwei Kitas, ein schöner Spielplatz und eine Grund- und Stadtteilschule.
Weiterhin finden sich hier jede Menge Parks und Grünflächen, wie etwa der Eichtalpark oder der botanische Sondergarten Wandsbek.

Im Zentrum des Stadtteils liegt der Wandsbeker Marktplatz, in dessen Bereich sich ein Omnibus-Bahnhof, die U-Bahn-Station Wandsbek Markt und die Christuskirche befindet.
Ca. 7 Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstedt. Direkt gegenüber vom Objekt liegt die Bushaltestelle: Rauschener Ring. Mit der Buslinie 118 kommen Sie dann zu der U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt oder bis zur U-Bahn-Station Fuhlsbüttel.

Die Wandsbeker Marktstraße durchzieht das Zentrum Wandsbeks in ost-westlicher Richtung, an ihr liegen unter anderem ein Karstadt-Kaufhaus und das Einkaufszentrum Quarree.

Besondere Highlights:

+ gut nutzbare Zimmer dank praktischem Schnitt
+ moderne, helle Küche mit gängigen Einbaugeräten und Essbereich
+ geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon
+ überdachter Südwest-Balkon
+ insgesamt drei Schlafzimmer
+ hell gefliestes, hochwertiges Badezimmer
+ HWR mit separatem Waschbecken
+ Parkmöglichkeiten vor der Anlage
+ Abstellraum in Dachboden des Hauses
+ das Wohngeld betragt aktuell 373,92 € inkl. Rücklagenanteil
+ ein Stellplatz kann zum Preis von € 19.000 erworben werden

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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