Versteckter Luxus in Dorflage Einfamilienhaus mit Einlieger Whg. und Schwimmbad

Sind Sie die Enge der Stadt satt? Möchten Sie die Familie unter einem Dach vereinen? Oder soll das Büro mit einziehen?
Was auch immer Sie vorhaben, hier sollte es keine Platzprobleme geben.

An der Landstraße 127 zwischen Schenefeld und Itzehoe liegt in 2 Reihe dieses attraktive große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Nähe zu der Stadt Itzehoe und der Autobahn 23 bietet Pendlern per Auto oder Bahn gute Anschlußmöglichkeiten.

Hier findet die ganze Familie auf zwei Ebenen Platz, zudem bietet der Vollkeller zwei weitere Zimmer in Wohnraumhöhe. Somit kommen Sie auf insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder. Außerdem gibt es ein tolles Schwimmbad, eine angedachte Sauna, Heizungs- und Technikraum, Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer.

Das üppige Platzangebot wird Sie begeistern. Und nicht nur für Sie ist gesorgt sondern auch Ihre PKW`s sind in der Doppelgarage gut aufgehoben. Weitere Stellplätze sind zusätzlich vorhanden.

Die über 50 qm große Terrasse läßt die ganze Familie zusammen Kaffee trinken, grillen und die Freizeit verbringen.
Hinter dem Haus blicken Sie über Felder. Auch hier haben Sie Platz um Gartenmöbel aufzustellen, einen Spielplatz für die Kinder zu errichten oder beispielsweise einen Nutzgarten anzulegen.

Das Wohnhaus ist direkt mit der ehemaligen Gaststätte verbunden. Der Vorteil ist, dass Sie bisher von dem Blockheizkraftwerk profitieren. Aktuell wird noch geklärt wie die Grundstücke geteilt werden können. Es besteht auch die Möglichkeit beide Objekte zu erwerben. Dann hätten Sie noch einen zusätzlichen Wohnraum, eine ehemalige Gaststätte zur individuellen Nutzung, einen tollen Saal und 8 Bundeskegelbahnen und ergänzend steht noch ein großer Schuppen zur Verfügung.

Insgesamt bietet Ihnen das gesamte Objekt viel Platz und noch viel mehr Möglichkeiten.

Verwirklichen Sie Ihre Träume. Dabei sind wir Ihnen gerne behilflich. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben Sie uns Ihre Kontaktdaten bekannt. Wir freuen uns auf Sie

Die kleine Gemeinde Ottenbüttel liegt im Kreis Steinburg, im schönen Bundesland Schleswig Holstein. Die nächste Stadt ist Itzehoe und liegt in ca. 4km Entfernung. Dorthin besteht eine Busverbindung.
In Itzehoe haben Sie eine direkte Autobahnanbindung an die A 23 (Hamburg-Heide), das macht den Standort für Pendler überaus interessant.
Die ca. 744 Einwohner von Ottenbüttel wohnen ländlich und sind überaus aktiv. Unter anderem in der freiwilligen Feuerwehr, im Feuerwehr Musikzug, im DRK Verband, in der Jagdgemeinschaft, in der Theatergruppe oder in der Ottenbütteler Bürgergilde mit Gymnastikgruppe.
Neben einer Großgärtnerei und einem C+C Lebensmittel Großmarktes sind 7 aktive Bauern und einige Handwerksbetriebe im Ort ansässig.
Gern ist man hier in der näheren Umgebung zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pferd unterwegs, denn in der Mühlenbach Niederung gibt es viele Fahr-Wander und Reitwege.

– Feldrandlage
– Garage
– Rampe zum Eingang für Kinderwagen oder Rollator ….
– große Terrasse über 50 qm
– Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Loggia
– Vollkeller, t.w. als Wohnraum nutzbar
– Schwimmbad (50qm) aktuell leer aber funktionsfähig
– Saunavorbereitung (Platz vorhanden)
– Blockheizkraftwerk – aktuell noch mit der vorderen Partei zusammen, muss geklärt werden

– große Einbauküche
– großes Wohnzimmer (62 qm) mit Kaminofen

– aktuell Blockheizkraftwerk zusammen mit der vorderen Immobilie

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.