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IMMOBILIENANGEBOT

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Viel Platz für die Familie: Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in schöner Lage

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Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22929

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1584FE

Preis

419.000 EUR

Fläche

269 m2

Grundstücksfläche

970 m2

Zimmer

12

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Baujahr

1930

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2034-04-18
Endenergiebedarf: 271,96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 2019
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Dieses charmante ca. 269 m² große Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im malerischen Kasseburg in Schleswig-Holstein.
Beim Betreten des Hauses stehen Ihnen zwei Wege offen, um Ihre Entdeckungsreise zu beginnen: Einer führt Sie auf direktem Weg ins Erdgeschoss, während der zweite Sie zum Obergeschoss führt.
Die Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoß können autonom genutzt werden. Sowohl im Erd- und Dachgeschoß stehen Küchen und Badezimmer zur Verfügung. Alternativ können Erd- und Dachgeschoß als eine Wohneinheit genutzt werden.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit viel Stauraum sowie der Haustechnik. Die Heizung des Hauses ist aktuell und wurde im Jahr 2019 erneuert.

Weiterhin bietet das Objekt eine Einliegerwohnung mit 1,5 Zimmern, die über einen separaten Eingang verfügt. Die Einliegerwohnung bietet ein Duschbad und eine Küche. Von der Wohndiele aus können Sie den ausgebauten Dachbereich erreichen.

Das Wohnangebot im Erdgeschoß des Hauses verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 qm. Im Erdgeschoß befinden sich 5 Wohnräume sowie eine gut geschnittene Küche mit ausreichend Platz um einen Esstisch zu stellen. Die zwei Badezimmer sind aktuell ausgestattet und sind hell und freundlich gestaltet. Neben den Wohnräumen ist ein Gym sowie eine Sauna vorhanden die zum Entspannen einlädt.

Im Obergeschoß (ca. 84 qm) finden Sie eine zweckmäßig eingerichtete Küche, die Sie zu zwei weiteren Räumen und einer praktischen Abstellkammer führt. Diese Räume sind perfekt geeignet als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer – je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen.
Das Wohnzimmer im Obergeschoß verfügt über eine zum Dachbereich offene Decke und schafft eine einzigartige und helle Wohnsituation. Weiterhin bietet ein attraktiv gestaltetes Podest im Wohnzimmer eine charmante Ruhezone. Von hieraus besteht ein Zugang zum ausgebauten Dachgeschoß der als Aufenthaltsbereich gut genutzt werden kann.

Das angebotene Objekt befindet sich in 22929 Kasseburg, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Das Umfeld von Kasseburg bietet attraktive Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Sachsenwald welches zu den größten geschlossenen Waldgebieten Deutschlands zählt. Auch das bekannte Gut Basthorst mit seinen zahlreichen Veranstaltung befindet sich ganz in der Nähe.

In der Umgebung verkehren Busse, die die Bewohner mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und von hier verkehren die Buslinien 8882 und 533.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in dem nur 4,9 km entfernten Ort Trittau zur Verfügung, darunter befinden sich Markant, Aldi, Edeka und viele mehr, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

Für Familien mit schulpflichtigen Kindern gibt es mehrere Schulen in der Umgebung, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Entfernungen variieren je nach Schulart, aber die meisten sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar.

Kinder können sich auf einem Spielplatz in der Nähe austoben, der mit verschiedenen Spielgeräten und einer Grünflächen ausgestattet ist. Weiterhin befindet sich ein Bolzplatz im Ort. Diese bieten eine ideale Möglichkeit für Familien, Zeit im Freien zu verbringen und sich zu entspannen.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und allgemeine Freizeitaktivitäten. Dazu gehören Radfahren und Wandern in den nahegelegenen Wäldern des Sachsenwaldes, sowie Reiten auf den umliegenden Reiterhöfen. Sportvereine bieten verschiedene Sportarten an.

Die Autobahnen A24 und A1 sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Hamburg, Lübeck und Schwerin ermöglicht. Die Sachsenwaldstraße bietet somit eine günstige Lage für Pendler und Reisende

Besondere Highlights:

+ Haupthaus mit zwei Wohneinheiten
+ Teilkeller
+ 3 Stellplätze und Carport
+ Grundstück mit ca. 970 qm
+ Wohnbereich im Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 147 qm
+ 2 Badezimmer mit aktueller Ausstattung
+ Küche mit Stellmöglichkeit für einen Esstisch
+ Saunabereich mit Ruheraum (Gym)
+ Nebeneingangstür zum Garten
+ Zugang zum Keller mit Abstellfläche
+ im Keller befindet sich die Heizung aus dem Jahr 2019
+ Wohnbereich im Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 84,92 qm
+ aktuelles Badezimmer mit hellen Fliesen
+ Wohnzimmer mit attraktiver Kathedraldecke
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Wohnraum mit schöner Gestaltung durch ein Podest
+ Zugang zum ausgebauten Dachraum mit guter Nutzungsmöglichkeit
+ Küchenzeile mit Markeneinbaugeräten
+ getrennt nutzbare Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 qm
+ Zugang zur Einliegerwohnung über einen separaten Hauseingang
+ Wohn-/Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 16 qm sowie französischem Balkon
+ Duschbad mit hellen Fliesen
+ Wohndiele mit Zugang ausgebauten Dachraum

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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