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Voll vermietetes Zinshaus: 13 Wohnungen, Faktor 27, TOP-Lage im Villenviertel von Alt-Rahlstedt!

VideoTitelbildStraßenansichtEingangsbereichgepflegtes Treppenhaus1-Zimmer-Wohnung EGBlick in WohnbereichAusblick ins GrüneFlur mit EinbauschrankBeispiel Tageslicht-Wannenbad1-Zimmer-Wohung OGschöne Balkonerückwärtiger BereichBlick in Wohnbereichbereits modernisierte Küche1-Zimmer-Wohung DGBeispiel Standard-KüchenzeileBlick zur Straßestraßenseitiger BalkonBeispiel innenliegendes WannenbadTiefgarage mit elektrischem TorWaschkellerKellerabteilezentrale HeizungsanlageBlick in den Gartenrückwärtige Gebäudeansichtgehobenes Villenviertel

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22149

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1369JUWS

Preis

2.400.000 EUR

Fläche

683 m2

Grundstücksfläche

1.543 m2

Baujahr

1974

Available from

sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2029-07-28
Energieverbrauchskennwert: 141,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 2016
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes und voll vermietetes Zinshaus in bester Lage inmitten des Villenviertels von Alt-Rahlstedt.

Das 1974 massiv erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 13 Wohnungen und verfügt über eine ins Haus integrierte Tiefgarage mit 4 nutzbaren Tiefgaragenplätzen sowie Platz für Fahrräder, die Waschküche und die einzelnen Kellerabteile.

Es gibt 8 verschiedene Wohnungstypen mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis 47 m² und die Penthouse-Maisonette mit ca. 178 m². Bis auf die große Penthouse-Maisonette handelt es sich ausschließlich um 1-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine Küchenzeile, die mit vermietet wird.

Der Zustand ist sehr gepflegt, entspricht jedoch optisch und energetisch in Teilbereichen nicht mehr aktuellen Vorstellungen. Die Fenster und Bäder sind überwiegend aus dem Baujahr und könnten perspektivisch erneuert werden. Das Dach ist ebenfalls aus dem Baujahr. Die Küchenzeilen sind einfach gehalten mit Edelstahlspülen und überwiegend PVC-Bodenbelag. Darüber hinaus sind lediglich kleinere Instandhaltungsmaßnahmen nötig.

Fazit: Mit dem nur dreißigfachen der jährlichen Kaltmiete erwerben Sie hier eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential und Schutz vor Inflation. Dank guter Mieter, einer existierenden Hausverwaltung und aufgrund des insgesamt gepflegten Gesamtzustands genießen Sie einen lediglich geringen Verwaltungsaufwand. Sie können sich somit auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren. Greifen Sie jetzt zu, bevor es andere tun!

Das angebotene Objekt liegt in einer beliebten, zentralen Villen-Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Aufgrund seiner besonderen Bedeutung ist diese historische Villenlage als städtebauliches Erhaltungsgebiet ausgewiesen und somit in seinem Erscheinungsbild besonders geschützt.

Über einen nah gelegenen Wanderweg erreichen Sie binnen weniger Minuten fußläufig einen herrlichen Wald, welcher zu beschaulichen Spaziergängen einlädt. In den Rahlstedter Ortskern gelangen Sie ebenfalls fußläufig oder innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung.

Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.

Zum Abschalten ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wegen bis nach Ahrensburg folgen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Alle Fakten auf einen Blick:

+ derzeit durchschnittlich 11,77 Euro/m² Nettokaltmiete
+ insgesamt ca. 653,14 m² vermietbare Fläche verteilt auf 13 Wohnungen
+ marktübliche Nettokaltmieten innerhalb des Mietenspiegels
+ jährliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 89.281,08 Euro (Faktor 27)
+ Hamburger Mietverträge ohne Staffelmiete oder Indexierung
+ solide und sympathische Mieter
+ beste Lage inmitten des Villenviertels von Alt-Rahlstedt
+ sehr gepflegter Gesamtzustand ohne größeren Renovierungsstau
+ 4 vermietete Tiefgaragenstellplätze
+ Fahrradstellfläche in der Tiefgarage
+ jede Wohnung verfügt über einen Balkon
+ einfache Küchenzeilen in jeder Wohnung
+ überwiegend Eiche-Mosaikparkett aus dem Baujahr in den Wohnbereichen
+ herrliches Grundstück mit altem Baum- und Gehölzbestand auf ca. 1.543 m²

+ Moderne Gas-Heizungsanlage aus 2015 mit zentraler Warmwasserbereitung
+ massive Bauweise mit pflegeleichter Klinker-Verblendfassade
+ 12 x 1-Zimmer-Wohnungen
+ 1 x Penthouse-Maisonette mit 4 Zimmern, zusätzlich wohnlich ausgebautem Spitzboden und Sauna
+ die Penthouse-Maisonette wurde bereits umfassend renoviert
+ keine Käufer-Courtage!

Entsprechend dem aktuellen Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg wird die Lage mit der bestmöglichen Auszeichnung „gut“ bewertet.

Wir zeigen hier aus Gründen der Privatsphäre stellvertretend nur einen Teil der Wohnungen. Bei einer Besichtigung können Sie sich dann selbstverständlich ein umfassendes Bild vor Ort machen.

!! Bitte beachten Sie, dass individuelle Besichtigungen zum Schutz der Mieter erst nach einem telefonischen Vorgespräch und nur mit einem vorliegenden Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit erfolgen können. Vielen Dank für ihr Verständnis !!

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

KEINE KÄUFER-COURTAGE!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
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