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Voll vermietetes Zinshaus: 4 Wohnungen und 1 Ladengeschäft mit Vollkeller in attraktiver Lage von Geesthacht

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Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

21502

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1606JULF

Preis

559.000 EUR

Fläche

316 m2

Grundstücksfläche

531 m2

Zimmer

12

Badezimmer

5

Baujahr

1995

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2034-01-04
Energieverbrauchskennwert: 103,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1995
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes und voll vermietetes Zinshaus in bester Lage von Geesthacht. Das Mehrfamilienhaus wurde massiv im Jahr 1995 auf einem ca. 531 m² großem Grundstück gebaut. Es besteht aus vier vermieteten Wohnungen und einer vermieteten Gewerbeeinheit mit ca. 316 m² Wohnfläche. Ein gepflegter Vollkeller offeriert ausreichend Platz für Fahrräder und einzelne Kellerabteile.

Die Flächen verteilen sich auf 2x Zweizimmerwohnungen, 2x Dreizimmerwohnung und einer Gewerbeeinheit mit Zweizimmern auf. Jede Wohnung ist mit einer Küchenzeile, einem Voll- oder Duschbad und einem Balkon oder Terrasse ausgestattet. Das Objekt wird derzeit durch eine wartungsarme Gasheizung beheizt.

Die Mieter parken Ihre Autos auf den fünf vorhanden Außenstellplätzen.

Fazit: Mit einer jährlichen Kaltmiete von 28.692 € erwerben Sie hier eine solide Kapitalanlage mit großem Wertsteigerungspotenzial. Dank einer vorhandenen Hausverwaltung und des insgesamt gepflegten Zustands des Gebäudes können Sie sich auf ein geringes Maß an Verwaltungsaufwand freuen und sich somit auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, bevor es andere tun!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Geesthacht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und grünen Freiflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Der Elbufer-Wanderweg lädt zu langen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang der Elbe ein. Für Wassersportbegeisterte bietet die Elbe zudem ideale Bedingungen zum Segeln und Kanufahren. Das Freizeitbad Geesthacht ist ebenfalls nicht weit entfernt. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung, die eine breite Palette an Sportarten wie Fußball, Tennis und Handball anbieten.

Die Einkaufsmöglichkeiten rund um Steinberg 13 sind vielfältig. In Geesthacht gibt es mehrere Supermärkte und Discounter für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus finden sich in der Innenstadt zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Ein Wochenmarkt bietet zudem frische regionale Produkte.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung gibt es mehrere Bushaltestellen, die eine gute Verbindung zu den wichtigsten Zielen in Geesthacht und den umliegenden Städten bieten. Über den nahegelegenen Bahnhof sind auch regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg gewährleistet.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. In Geesthacht gibt es zahlreiche Kindergärten und Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen, die alle in kurzer Zeit zu erreichen sind. Zudem bietet die Stadt ein breites Spektrum an kulturellen Einrichtungen.
Die Stadtbücherei und das Jugendzentrum bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Besondere Highlights:

+ insgesamt 4 gepflegte Wohnungen und 1 gepflegtes Ladengeschäft
+ insgesamt ca. 316 m² vermietbare Wohnfläche
+ Baujahr 1995
+ 5 Außenstellplätze
+ ausgebauter Keller mit einzelnen Kellerabteilen
+ attraktive Lage von Geesthacht
+ sehr gepflegter Gesamtzustand
+ Gewerbeeinheit/Büro mit separatem Zugang
+ Massivbauweise
+ 1 Terrasse
+ 3 Balkone
+ lichtdurchflutete Wohnraum
+ gepflegtes Voll- oder Duschbäder mit Fenstern
+ zuverlässige, zahlungsfähige Mieter

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 6,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss

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Lena Faden

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