Voll vermietetes Zinshaus in Braak: 6 Wohnungen und 12 PKW-Stellplätze, TOP-Energiestandard „A“

Hier finden Sie die perfekte Kaptalanlage mit einem gepflegten und voll vermieteten Zinshaus in zentraler Lage von Braak.

Das ca. 2013 massiv erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohnungen und 6 Carport- sowie 6 PKW-Außenstellplätzen.

Es gibt pro Geschoss zwei Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 69 m² bis ca. 83 m² und 2 bis 3 Zimmern.

Der Zustand ist sehr gepflegt und entspricht aufgrund der Wärmepumpe-Heizungsanlage und der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie der sehr guten Energieeffizienzkategorie „A“ aktuellen Bedürfnissen.

Sie erwerben hier eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential und Schutz vor Inflation. Dank einer existierenden und engagierten Hausverwaltung und aufgrund des insgesamt gepflegten Gesamtzustands genießen Sie einen lediglich geringen Verwaltungsaufwand. Sie können sich somit auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren. Greifen Sie jetzt zu, bevor es andere tun!

Dieses Objekt befindet sich zentral in Braak in einer von Einfamilienhäusern geprägten Straße. Braak liegt ca. 4 km von der Stadtgrenze Hamburgs entfernt.

Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg-Rahlstedt in ca. 7 Minuten. Mit der Busanbindung, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt, erreichen Sie komfortabel den Bahnhof Rahlstedt. Von dort haben Sie nur ca. 17 Min. Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahnanbindung (A1-Abfahrt Stapelfeld) liegt ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Von dort sind Sie beispielsweise in ca. 45 Autominuten an der Ostseeküste.

Eine Grundschule mit Kindertagesstätte liegt im ca. 2 km entfernten Ort Stapelfeld. Eine zusätzliche Kita mit Krippe gibt es im Ort Braak. In den umliegenden Gemeinden Trittau, Barsbüttel und Großhansdorf befinden sich weiterführende Schulen.

In Braak sowie den nahen Gemeinden im Umfeld befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Neben der attraktiven Nähe zu den Freizeit- und Kulturangeboten der Metropole Hamburg befinden sich im Umfeld der Gemeinde Braak verschiedene, attraktive Angebote. Hervorzuheben ist hier beispielsweise die Nähe zum Großensee oder Lütjensee mit seinen Stränden und Freibädern. Weiterhin befinden sich im nahen Umfeld verschiedene Sportvereine, Reit-Anlagen und Golfplätze.

Braak ist ein idealer Ort, um die Ruhe des dörflichen und naturnahen Lebens zu genießen, ohne auf die Vorzüge der nahen Metropole Hamburg verzichten zu müssen.

Alle Fakten auf einen Blick:

+ Baujahr ca. 2013
+ sehr guter Energiestandard mit Kategorie „A“ (ehemals KfW55)
+ effiziente Wärmepumpe-Heizungsanlage Baujahr 2011
+ Redundanz durch zwei in Kaskade geschaltete Wärmepumpen
+ zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ insgesamt ca. 462 m² vermietbare Fläche
+ bei Staffelmietverträgen teilw. Erhöhung ab 2025 möglich
+ ca. 942,55 m² Grundstücksanteil nach WEG
+ insgesamt 6 vermietete Wohnungen
+ 6 Carportstellplätze und weitere 6 Außenstellplätze
+ hochwertige Fahrradbox
+ gute Wohnlage in zentraler Lage von Braak
+ sehr gepflegter Gesamtzustand
+ jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse
+ jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum im Spitzboden
+ sehr angenehme Mietergemeinschaft
+ massive Bauweise mit pflegeleichter Klinker-Verblendfassade und aufwertenden Granitstreifen

IST-Miete 2024 ca.:
5.572,01 € pro Monat
66.864,12 € pro Jahr

!! Bitte beachten Sie, dass individuelle Besichtigungen zum Schutz der Mieter erst nach einem telefonischen Vorgespräch und nur mit einem vorliegenden Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit erfolgen können. Vielen Dank für ihr Verständnis !!

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.