Wieder verfügbar: Baugebiet mit gültigem B-Plan für 3 Einzel- oder Doppelhäuser!

Die Grundstücksfläche verfügt über insgesamt drei große Baufenster für Einzel- und Doppelhäuser. Es ist laut B-Plan eine Bebauung mit bis zu 6 Wohngebäuden und maximal 12 Wohneinheiten möglich.

Das Grundstück ist zurzeit bebaut mit einem alten Wohngebäude und zwei großen Schuppen. Die Gebäude stehen leer. Der Abriss und die Vermessungskosten sind vom Käufer zu tragen.

Das Baugebiet kann als Ganzes oder alternativ in drei Teilen erworben werden.
Youtubelink: https://youtu.be/n8zKp6PVmVs

Der Ort Stemwarde gehört zur Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der östlichen Landesgrenze von Hamburg. Neben der guten Infrastruktur und den kurzen Fahrtzeiten ins Hamburger Stadtzentrum gibt es auch einen Anschluss an die Bundesautobahnen 1 und 24. Barsbüttel gilt als ein attraktiver und begehrter Wohnort. Diese Attraktivität wird deutlich durch stetig steigende Einwohnerzahlen.

Ländliche Idylle und Naturnähe von Stemwarde verbinden sich mit den Vorzügen, die die schnell zu erreichende Metropole Hamburg bietet. Hier lebt es sich mit Kindern dank der familienfreundlichen Infrastruktur mit Kita und großem Spielplatz angenehm und behütet. Fußläufig entfernt befindet sich die Bushaltestelle: Stemwarde, Feuerwache, an der die Buslinien 263, 337 und 776 abfahren. Die HHA-Linie 263 verbindet Stapelfeld und die Ortsteile Stellau, Stemwarde, Willinghusen und Barsbüttel über Hamburg-Jenfeld mit dem U-Bahnhof Wandsbek Markt, die VHH-Linien 337 und 776 fungieren als Schulverkehrslinien.

Das Bildungsangebot in Barsbüttel, 5,1 km entfernt und in 9 Minuten zu erreichen, ist mit zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, einer Volkshochschule und privaten Musikschulen vielfältig. Jede Woche findet Dienstags und Freitags ein Wochenmarkt statt. Neben Supermärkten, Banken, der Schwimmhalle, diversen Ärzten und Apotheken bietet Ihnen das direkte Umfeld alles für den täglichen Bedarf.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße und ist umgeben von Einfamilienhäusern. Der nahe gelegene Bach sowie eine Vielzahl an Feldwegen laden Sie zum gemütlichen Spazieren und entspannen ein.

Es gilt der neu von der Gemeinde Barsbüttel aufgestellte Bebauungsplan Nr. 3.2 in der 1. Änderung:

+ allgemeines Wohngebiet
+ offene Bauweise
+ GRZ I: 0,25
+ GRZ II: 0,5 (auch für Terrassen)
+ GFZ: keine Vorgabe
+ ein Vollgeschoss (zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss)
+ keine Appartment- oder Mehrfamilienhäuser
+ Vorgaben zu First- und Traufhöhen laut B-Plan
+ Einzel- oder Doppelhausbebauung

Es sind maximal zwei Wohneinheiten pro Gebäude möglich. Ein Doppelhaus besteht bauordnungsrechtlich aus zwei Gebäuden. Es könnten drei Doppelhäuser entstehen, d. h. insgesamt sind maximal 12 Wohneinheiten möglich.

Somit wären auch beispielsweise drei Drillinge denkbar.

Pro Wohneinheit müssen zwei Stellplätze auf dem jeweiligen Grundstück erstellt werden.

Verbindliche Bauauskünfte sind vom zuständigen Bauamt Barsbüttel einzuholen.

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Nebenkosten: 7,14 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.