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IMMOBILIENANGEBOT

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Vor den Toren Hamburgs: Baugebiet mit vielen Möglichkeiten!

TitelGrundstück bei SonnenscheinDetailansicht 1Detailansicht 2Detailansicht 3Ansicht GrundstückAngrenzendes freies Feld

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22885

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HG1295JU

Preis

1.400.000 EUR

Grundstücksfläche

3.024 m2


Objektinformationen

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein unerschlossenes Baugebiet mit ca. 3.024 qm, welches ruhig gelegen am Ortstrand von Stemwarde vorzufinden ist. Die Grundstücksfläche verfügt über insgesamt drei Baufenster. Es gilt der neu von der Gemeinde aufgestellte Bebauungsplan Nummer: 3.2
Dieser weist folgenden Bebauungsmöglichkeiten aus:

GRZ: 0,25

ein Vollgeschoss

GFZ: keine

Zwei Wohneinheiten pro Gebäude (ein Doppelhaus besteht bauordnungsrechtlich aus zwei Gebäuden). Das heißt insgesamt sind maximal 12 Wohneinheiten möglich. Pro Wohneinheit zwei Stellplätze. Verbindliche Bauauskünfte sind vom zuständigen Bauamt Barsbüttel einzuholen.

Das Grundstück ist zurzeit bebaut mit einem alten Wohngebäude und zwei großen Schuppen/ Scheunen. Der Abriss und die Vermessungskosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Ort Stemwarde gehört zur Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der östlichen Landesgrenze von Hamburg. Neben der guten Infrastruktur und den kurzen Fahrtzeiten ins Hamburger Stadtzentrum gibt es auch einen Anschluss an die Bundesautobahnen 1 und 24. Barsbüttel gilt als ein attraktiver und begehrter Wohnort. Diese Attraktivität wird deutlich durch stetig steigende Einwohnerzahlen.

Ländliche Idylle und Naturnähe von Stemwarde verbinden sich mit den Vorzügen, die die schnell zu erreichende Metropole Hamburg bietet. Hier lebt es sich mit Kindern dank der familienfreundlichen Infrastruktur mit Kita und großem Spielplatz angenehm und behütet. Fußläufig entfernt befindet sich die Bushaltestelle: Stemwarde, Feuerwache, an der die Buslinien 263, 337 und 776 abfahren. Die HHA-Linie 263 verbindet Stapelfeld und die Ortsteile Stellau, Stemwarde, Willinghusen und Barsbüttel über Hamburg-Jenfeld mit dem U-Bahnhof Wandsbek Markt, die VHH-Linien 337 und 776 fungieren als Schulverkehrslinien.

Das Bildungsangebot in Barsbüttel, 5,1 km entfernt und in 9 Minuten zu erreichen, ist mit zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, einer Volkshochschule und privaten Musikschulen vielfältig. Jede Woche findet Dienstags und Freitags ein Wochenmarkt statt. Neben Supermärkten, Banken, der Schwimmhalle, diversen Ärzten und Apotheken bietet Ihnen das direkte Umfeld alles für den täglichen Bedarf.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße und ist umgeben von Einfamilienhäusern. Der nahe gelegene Bach sowie eine Vielzahl an Feldwegen laden Sie zum gemütlichen Spazieren und entspannen ein.

Besondere Highlights:

+ ca. 3.030 qm
+ Ruhige Lage
+ Vor den Toren Hamburgs
+ Gute Anbindung
+ Naturnah
+ Teil einer aufstrebenden Gemeinde

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 7,14 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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